De cijfers liegen er niet om. In het eerste kwartaal van 2025 wisselden maar liefst 51.500 woningen van eigenaar. Een stijging van 16% ten opzichte van een jaar eerder. Opvallend detail: één op de vijf verkochte woningen was een voormalige huurwoning.
Deze toename komt niet uit de lucht vallen. Nieuwe regelgeving heeft het verhuren van woningen voor beleggers een stuk minder aantrekkelijk gemaakt. Strengere huurregels en hogere belastingen drukken het rendement, waardoor steeds meer verhuurders besluiten hun panden te verkopen. Dat zorgt voor meer aanbod op de koopmarkt en dus voor meer kansen voor starters en doorstromers.
Meer kansen voor starters
Vooral in de grote steden ontstaan nieuwe mogelijkheden. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht werd maar liefst 62% van alle woningen gekocht door starters. Dat laat zien hoe de verkoop van voormalige huurwoningen de woningmarkt opent voor beginnende kopers.
Ook financieel is dit interessant. Een ex-huurwoning kost gemiddeld € 404.000, bijna € 70.000 minder dan de gemiddelde verkoopprijs van € 473.000. Voor starters met een beperkt budget kan dat het verschil betekenen tussen wel of niet kunnen kopen.
Daarnaast zijn veel van deze woningen appartementen: een woningtype dat goed aansluit bij de wensen van starters. Inmiddels bestaat 46% van alle nieuwbouwverkopen uit appartementen, wat het aanbod nog beter laat aansluiten op de vraag.
Let op de verborgen valkuilen
Toch is niet elke voormalige huurwoning automatisch een slimme koop. Veel verhuurders hebben vooral geïnvesteerd in rendement, niet altijd in kwaliteit. Dat zie je terug in een lager energielabel, kleinere woonoppervlakte en soms achterstallig onderhoud.
Verhuurders die al wisten dat ze gingen verkopen, hebben mogelijk bezuinigd op onderhoud. Denk aan oude cv-ketels, verouderde elektra of kleine lekkages die zijn weggewerkt zonder structurele oplossing. Een woning die er op het eerste gezicht prima uitziet, kan dus verborgen gebreken hebben.
Een bouwkundige keuring is daarom geen overbodige luxe, zeker niet bij ex-huurwoningen. Vertel de keurder expliciet dat het om een voormalige huurwoning gaat, zodat hij extra alert kan zijn op veelvoorkomende gebreken. Controleer ook hoe lang de woning verhuurd is geweest en of er recent nog onderhoud is uitgevoerd.
Tijdelijk voordeel of blijvende kans?
De huidige situatie lijkt gunstig voor starters, maar de vraag is hoelang dat nog zo blijft. De overheid onderzoekt nieuwe maatregelen om te voorkomen dat het huuraanbod verder afneemt. De Wet betaalbare huur heeft er weliswaar voor gezorgd dat huurprijzen betaalbaarder werden, maar leidde ook tot meer verkopen van huurwoningen door beleggers. Als het verhuren van woningen weer aantrekkelijker wordt, kan het extra aanbod snel verdwijnen.
Tegelijkertijd daalt de hypotheekrente licht, maar banken blijven streng in hun beoordeling. Een goede voorbereiding op je financiering is daarom cruciaal. Zorg dat je weet wat je kunt lenen voordat je gaat bieden. Want ondanks het grotere aanbod blijft de concurrentie om de betere woningen groot.
Houd ook rekening met verborgen kosten. Een ex-huurwoning met een aantrekkelijke prijs kan door noodzakelijke verbeteringen alsnog net zo duur uitvallen als een reguliere koopwoning.
Weloverwogen keuzes maken
De massale verkoop van huurwoningen door beleggers zorgt voor meer keuze op de koopmarkt, vooral voor starters. Toch vraagt het kopen van een voormalige huurwoning om een zorgvuldige afweging. Het lagere prijsniveau is aantrekkelijk, maar het onderhoudsniveau en energieverbruik verdienen extra aandacht.
Wil je weten of een ex-huurwoning bij jouw situatie past? Of heb je vragen over de financiering?
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen je graag bij het maken van een weloverwogen keuze.
