Zutphen

Een jonge woning met volop leefruimte, een grote open zolder en energielabel A+++. Aan de Houtsingel 31 in Zutphen vind je deze in 2022 gebouwde en uitgebouwde tussenwoning met 125 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde. Met een warmtepomp, zonnepanelen en uitstekende isolatie is ook op het gebied van duurzaamheid alles goed geregeld.
Een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen, ruimte zoekt en voorlopig niet meer hoeft te verhuizen.
 

Extra ruimte dankzij de uitbouw
De uitbouw maakt een belangrijk verschil. De woonkamer biedt hierdoor volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Een prettige leefruimte, maar waar ook voldoende plek is om te spelen, te werken en bezoek te ontvangen.
De schuifpui zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de achtertuin.
 

Duurzaam en comfortabel wonen
Houtsingel 31 is gebouwd in 2022 en voldoet aan de wensen van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ en HR+++ glas en beschikt over 16 zonnepanelen en energielabel A+++.
De verwarming wordt verzorgd door een Panasonic Aquarea lucht-waterwarmtepomp met binnen- en buitenunit. Daarnaast is er een elektrische boiler van 300 liter aanwezig voor het warme water. Ook is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping.
Een moderne, energiezuinige installatie die zorgt voor comfortabel wonen en waarmee je op het gebied van verduurzaming al een flinke voorsprong hebt.
 

Drie slaapkamers én een grote open zolder
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is er voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor wie een extra werk- of logeerkamer zoekt. Ook de badkamer is behoorlijk compleet met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en grote wastafel met meubel.
De tweede verdieping is een echte plus. Hier vind je een grote, open zolder die op verschillende manieren te gebruiken is. Er is met gemak een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren, terwijl er daarnaast nog voldoende ruimte overblijft voor opslag en andere praktische zaken.
 

Een fijne tuin en praktische berging
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui direct naar buiten. Achter in de tuin is de ‘achterom’ zodat je o.a. met fietsen en vuilnisbakken achter het huis kan komen.
De vrijstaande houten berging van circa 6 m² is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Wonen in Leesten Oost
Houtsingel 31 ligt aan een rustige weg in Leesten Oost, een jonge woonwijk aan de rand van Zutphen.
Een prettige omgeving met het wijkwinkelcentrum, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de buurt. Ook het buitengebied ligt dichtbij, terwijl de historische binnenstad van Zutphen goed per fiets bereikbaar is.

In het kort
Uitgebouwde tussenwoning, gebouwd in 2022
125 m² woonoppervlak en 141 m² perceel
Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin
3 slaapkamers en een grote open zolder
Eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren, met behoud van voldoende bergruimte
Energielabel A+++
Panasonic Aquarea lucht-waterwarmtepomp met binnen- en buitenunit
Elektrische boiler van 300 liter voor warm water
16 Zonnepanelen, volledige isolatie en HR++/HR+++ glas
Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
Verzorgde achtertuin met terras
Vrijstaande houten berging met elektra
Rustige ligging in Leesten Oost, met voorzieningen dichtbij

Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.