Enschede

Deze gezinswoning biedt je verrassend veel ruimte en is voorzien van veel gemakken. Een erker aan de voorzijde, een woonkamer die overloopt in de woonkeuken met helemaal achterin een fijne plek om uitgebreid te tafelen. Deze woning aan de Van Riebeekstraat 84 heeft die karakteristieke uitstraling van de jaren dertig, gecombineerd met een indeling die helemaal past bij het leven van nu. De openslaande deuren verbinden het huis met de diepe, zonnige achtertuin, terwijl boven vier (slaap)kamers en een mooie badkamer op je wachten. Met energielabel B, airconditioning en een fijne overkapping achter in de tuin is ook aan comfort gedacht, zowel binnen als buiten.

Ligging en omgeving:
De Van Riebeekstraat ligt in de woonwijk Hogeland, een karakteristieke woonbuurt in Enschede. Hier woon je tussen de jaren '30 woningen. De binnenstad ligt op fietsafstand, maar ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Een supermarkt, basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de nabije omgeving. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het buitengebied op 100 meter afstand. Binnen een korte wandeling verruil je de woonstraten voor het groene Twentse landschap.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur stap je binnen in de entree met de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de erker aan de voorzijde opvalt. De ramen aan meerdere kanten zorgen voor een fijne lichtinval en geven deze plek net dat beetje extra karakter. Een heerlijke plek voor een royale zithoek, met zicht op de straat en voldoende ruimte om het gezellig te maken. Loop je verder naar achteren, dan gaat de woonkamer over in de woonkeuken. De keuken heeft een praktische hoekopstelling, waarbij de verschillende werk- en kastruimtes prettig bij elkaar liggen. Aansluitend in de woonkeuken bevindt zich het eetgedeelte, direct aan de tuinzijde. Hier staat de eettafel op een mooie plek, met een raam aan de zijkant en openslaande deuren naar buiten. Op een zonnige dag zet je die deuren open en wordt de tuin bijna vanzelf onderdeel van het huis.

Naast de keuken bevindt zich een tweede hal met toegang tot de achtertuin. Vanuit deze hal bereik je ook het separate toilet en de ruimte met de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang aan drie ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijna allen netjes en goed afgewerkt en bieden allen veel ruimte voor een mooie slaap- of werkkamer. De badkamer is ingericht met zowel een ligbad als een douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft een open indeling, een dakkapel en twee dakramen die voor daglicht zorgen. Daardoor is het een aantrekkelijke extra verdieping, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer of een thuiswerkplek. Onder de schuine dakvlakken zijn verschillende bergruimtes aanwezig.

Buitenruimte:
Vanuit het eetgedeelte stap je via de openslaande deuren rechtstreeks de achtertuin in. De tuin ligt op het zuiden en is opvallend diep, waardoor er volop mogelijkheden zijn om verschillende plekken in te richten. Denk aan een eettafel dicht bij het huis, ruimte om te spelen en een fijne loungehoek verderop.
De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groene borders. Een looppad leidt naar het achterste gedeelte, waar de overkapping een heerlijke aanvulling vormt. Hier kun je beschut zitten, ook wanneer het weer wat minder meewerkt. Aansluitend bevindt zich de vrijstaande houten berging met elektra, handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom is de tuin bovendien bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938;
- Perceeloppervlakte: 160 m²;
- Woonoppervlakte: 112 m²;
- Type woning: geschakelde eengezinswoning;
- Energielabel: B (geldig tot 8 juli 2035);
- Aantal (slaap)kamers: 4;
- Karakteristieke erker aan de voorzijde;
- Open woonindeling met eetgedeelte en openslaande tuindeuren;
- Voorzien van airconditioning en mechanische ventilatie;
- Diepe, verzorgde achtertuin op het zuiden met achterom;
- Overkapping en vrijstaande houten berging met elektra;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbestclausule;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.