Soms moet je vooral kijken naar wat een huis kán worden.
Aan de Rijnstraat 63 ligt de basis er in ieder geval: een hoekwoning met vier kamers, verrassend veel ruimte op de begane grond en een zonnige tuin op het zuiden. Bijzonder is de indeling, want twee van de vier (slaap)kamers bevinden zich beneden. Om de standaard indeling te realiseren met een grote woonkamer op de begane grond dienen 2 binnenwanden te worden verwijderd.
De woning is uitstekend onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen echter zijn de keuken en het sanitair gedateerd. Dat betekent tegelijkertijd dat je hier niet hoeft voort te borduren op keuzes van een ander, maar juist de kans krijgt om het huis helemaal naar eigen smaak opnieuw vorm te geven. Met circa 86 m² woonoppervlak, een perceel van 151 m² en daarnaast nog volop praktische bergruimte is daar een mooie basis voor aanwezig.
Ligging en omgeving:
De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Deppenbroek. Een rustige woonomgeving met winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij, terwijl ook het centrum van Enschede en de Universiteit Twente eenvoudig bereikbaar zijn.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste kamer. Aansluitend ligt tuingericht de woonkamer met open haard en schuifpui. De woon-leef keuken vormt samen met de eetruimte een lichte plek. Daarmee biedt de woning mogelijkheden die je bij een traditionele gezinswoning niet snel tegenkomt. Denk bijvoorbeeld aan slapen en werken beneden, een logeerkamer of het creëren van een meer levensloopbestendige indeling, maar zoals gezegd is met een eenvoudige oplossing een traditionele indeling snel te realiseren. Vanuit de keuken is de aangebouwde stenen berging bereikbaar.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over toegang tot het royale balkon. Aan de andere zijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Verder is hier de badkamer ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook op deze verdieping geldt: de afwerking is gedateerd, maar de aanwezige ruimte geeft genoeg mogelijkheden om hier een eigentijdse verdieping van te maken.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Door de beperkte hoogte is dit vooral een praktische extra bergruimte.
Buiten:
De tuin ligt op het zuiden en geeft daarmee een uitstekende basis voor een fijne zonnige buitenplek. Direct aan de woning is ruimte voor een terras en verderop is plaats voor groen. Dankzij de hoekligging beschikt het perceel bovendien over extra buitenruimte langs de woning. De tuin heeft een achterom.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1963;
- Woonoppervlakte: 86 m²;
- Perceeloppervlakte: 151 m²;
- Kluswoning met volop mogelijkheden;
- Vier slaapkamers waarvan twee slaapkamers op de begane grond;
- Aangebouwde stenen berging;
- Balkon op de eerste verdieping;
- Tuin op het zuiden;
- Achterom aanwezig;
- Energielabel F;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbest-clausule, niet-zelfbewoningsclausule en de opkoopbescherming van de Gemeente Enschede is van toepassing.
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Kenmerken
Locatie
