Karakter uit 1938, diepe tuin en verrassend veel ruimte!
Aan de Esdoornstraat staat een twee-onder-een-kapwoning waarin het karakter van 1938 samengaat met een praktische indeling over drie woonlagen. De woonkamer en eetkamer liggen in elkaars verlengde en vormen samen een prettige leefruimte, met openslaande deuren die aan de achterzijde rechtstreeks contact maken met de tuin. Achter de leefruimte ligt de keuken en boven zijn drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De zolder heeft daarbij een eigen twist: naast de slaapruimte staat hier een ligbad onder het schuine dak. Buiten wacht een diepe achtertuin met ruimte voor een royaal terras en volop groen.
Ligging en omgeving:
De woning ligt aan een rustige woonstraat in de buurt Stevenfenne, onderdeel van Boswinkel-Stadsveld. Vanuit hier woon je op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en ben je per fiets vlot onderweg richting het centrum van Enschede. Ook de ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen maakt dit een praktische thuisbasis voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar niet midden in de drukte wil wonen. De Esdoornstraat zelf bestaat hoofdzakelijk uit karakteristieke woningen uit dezelfde bouwperiode, wat de straat een herkenbare, samenhangende uitstraling geeft.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, met direct de trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Aan de straatzijde is ruimte voor de zithoek, terwijl de kamer naar achteren overgaat in de eetkamer. Door die langgerekte opzet ontstaan duidelijke plekken om te zitten en te eten, zonder dat de verbinding tussen beide verloren gaat. De schouw aan de zijwand geeft het woongedeelte extra karakter. Aan de achterzijde van de eetkamer zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin.
De keuken ligt naast het eetgedeelte en heeft een praktische, afzonderlijke opstelling. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen hal. Hier bevinden zich het toilet en de deur naar buiten. Verder naar achteren staat de aangebouwde stenen berging: een royale extra ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of hobbyspullen.
Eerste verdieping:
De trap komt uit op een ruime overloop, vanwaar de vertrekken op deze verdieping bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer, waarin ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn opgenomen. Daardoor kan deze ruimte bijvoorbeeld als slaapkamer, werkplek of combinatie van beide worden gebruikt. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een douche en wastafel.
Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Onder de schuine dakvlakken is hier een volwaardige derde slaapkamer gemaakt. Het dakraam brengt daglicht binnen en geeft de ruimte een prettig, beschut karakter.
En dan het detail dat deze verdieping nét even anders maakt: in de kamer staat een ligbad. Daarmee krijgt de zolder bijna iets van een eigen hotelsuite. Ook de cv-installatie bevindt zich op deze verdieping.
Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en strekt zich diep achter de woning uit. Direct achter het huis is veel ruimte om een royaal terras in te richten; verder naar achteren loopt de tuin over in groen. Door de combinatie van diepte en breedte kun je hier verschillende plekken creëren om te zitten, eten of tuinieren. De aangebouwde stenen berging staat achter de woning en vormt een praktische aanvulling op de buitenruimte.
Kunststof kozijnen:
In november worden het voorraam, de voordeur, de openslaande deuren achter, het dakraam op zolder en de achterdeur voorzien van nieuwe kunststof kozijnen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938;
- Perceeloppervlakte: 140 m²;
- Woonoppervlakte: 67 m²;
- Type woning: twee-onder-een-kapwoning;
- Energielabel: A+
- Aantal slaapkamers: 3;
- Diepe achtertuin op het zuidoosten;
- Aangebouwde stenen berging;
- Openslaande deuren naar de tuin;
- Ligbad op de tweede verdieping;
- Zonnepanelen aanwezig;
- CV ketel en hybride warmtepomp;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbestclausule;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Kenmerken
Locatie
