Op basis van de officiële regels en aangekondigde maatregelen die in juli 2026 bekend zijn, verandert er per 1 januari 2027 geen algemeen pakket aan verkoopregels voor particuliere woningverkopers. Een geldig energielabel is nu al verplicht bij de verkoop van de meeste woningen. Ook de informatieplicht van verkopers over bekende gebreken en andere relevante bijzonderheden bestaat al.
Een concrete wijziging die in 2027 wel ingaat, is het einde van de salderingsregeling voor zonnepanelen. Vanaf 1 januari 2027 kunnen eigenaren de teruggeleverde elektriciteit niet meer wegstrepen tegen de elektriciteit die zij afnemen. Dit verandert het juridische verkoopproces niet, maar kan wel invloed hebben op de manier waarop kopers naar zonnepanelen, energielasten en terugverdientijden kijken.
In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over woningverkoop in 2027, zodat je goed voorbereid een beslissing kunt nemen.
Welke nieuwe regels gelden er voor woningverkoop in 2027?
Voor zover nu officieel bekend, gelden vanaf 2027 geen nieuwe algemene verplichtingen voor particuliere woningverkopers op het gebied van energielabels, bouwkundige documentatie of de informatieplicht. De verplichting om bij verkoop een geldig energielabel beschikbaar te stellen, geldt nu al. Ook moet een verkoper nu al vertellen wat hij weet over gebreken, lasten, beperkingen en andere relevante bijzonderheden van de woning.
Ook is er geen bevestigde algemene wijziging van de overdrachtsbelasting per 2027 die specifiek gevolgen heeft voor de verkoper. Overdrachtsbelasting wordt in beginsel betaald door degene die de woning verkrijgt, meestal de koper. Sinds 2026 geldt een tarief van 2% voor een woning waarin de koper zelf langdurig gaat wonen en 8% voor een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt. Eventuele tarieven voor 2027 moeten worden gecontroleerd zodra de definitieve belastingwetgeving voor dat jaar bekend is.
Verkopers doen er wel goed aan om al in een vroeg stadium de bestaande documentatie te verzamelen. Denk aan een geldig energielabel, informatie over bekende gebreken, relevante vergunningen, eigendomsdocumenten en, bij een appartement, stukken van de Vereniging van Eigenaars. Welke documenten nodig zijn, hangt af van de woning en de verkoopovereenkomst.
Europese klimaatregels leiden de komende jaren tot aanpassingen in het Nederlandse beleid voor gebouwen. De Rijksoverheid heeft aangekondigd dat een nieuwe indeling van energielabels vanaf 2030 wordt voorzien. Daaruit volgt niet dat voor iedere particuliere woningverkoper per 2027 ineens nieuwe verkoopdocumenten of een verplicht beter energielabel gelden.
Wat betekenen de energielabelverplichtingen voor verkopers?
Verkopers zijn ook vóór 2027 al verplicht om bij de verkoop van de meeste woningen een geldig energielabel beschikbaar te stellen. Het label moet bovendien worden vermeld in advertenties en bij de overdracht aan de koper worden gegeven. Een geregistreerd energielabel is maximaal tien jaar geldig.
Heb je nog een geldig vereenvoudigd energielabel of een geldige Energie-Index, dan blijft die in beginsel geldig tot de datum die op het label staat. Je hoeft dus niet automatisch in 2027 een nieuw label te laten opstellen wanneer het bestaande label nog geldig is. Een nieuw energielabel moet worden opgesteld door een vakbekwaam energieadviseur en in EP-Online worden geregistreerd.
Een woning met een slecht energielabel, zoals label E, F of G, kan hierdoor lastiger te verkopen zijn. Kopers zijn zich steeds meer bewust van de bijkomende kosten van een slecht geïsoleerde woning en zullen dit meewegen in hun bod. Woningen met label A of B staan er daarentegen sterker voor.
Onderzoek van NVM en brainbay laat zien dat woningen met een gunstiger energielabel gemiddeld meer waard zijn en vaak sneller worden verkocht. Het energielabel is echter niet de enige verklaring voor een prijsverschil. Ook woningtype, bouwjaar, ligging, onderhoud en woonoppervlakte spelen een rol.
Wat kun je als verkoper doen om je voor te bereiden?
- Laat het huidige energielabel van je woning controleren of aanvragen
- Overweeg kleine verduurzamingsmaatregelen zoals dakisolatie of HR-glas om het label te verbeteren
- Vraag bij je makelaar na welke investeringen het meeste rendement opleveren bij de verkoop
- Zorg dat een geldig geregistreerd label beschikbaar is voordat je de woning te koop aanbiedt
- Heb je zonnepanelen? Houd er dan rekening mee dat de salderingsregeling per 1 januari 2027 stopt en zorg dat informatie over de installatie, opbrengst en eventuele terugleverkosten beschikbaar is
Hoe beïnvloeden de nieuwe regels de verkoopprijs van je woning?
Omdat er op dit moment geen nieuwe algemene verkoopregels voor 2027 zijn bevestigd, kan niet worden gesteld dat nieuwe regels vanaf dat jaar rechtstreeks tot een hogere of lagere verkoopprijs leiden. De energieprestatie, onderhoudsstaat en beschikbare documentatie spelen nu al een rol bij de beoordeling van een woning door kopers.
Woningen met een goed energielabel en volledige documentatie worden naar verwachting aantrekkelijker voor kopers, wat de verkoopprijs ten goede komt. Woningen met een slecht label of onvolledige informatie zullen vaker te maken krijgen met lagere biedingen of langere verkooptijden.
Kopers en verkopers hebben ieder bestaande verplichtingen. De verkoper moet bekende gebreken en relevante lasten en beperkingen melden. De koper heeft daarnaast een eigen onderzoeksplicht. Het ontbreken of achterhouden van relevante informatie kan tot discussies of aansprakelijkheid leiden, maar dit is geen nieuwe regel die pas in 2027 ontstaat.
Daarnaast speelt het bredere marktsentiment een rol. In 2026 is de woningmarkt in veel regio’s nog steeds krap, wat verkopers een relatief sterke positie geeft. Of dit in 2027 nog steeds het geval is, hangt af van de renteontwikkeling en het nieuwbouwaanbod. Een goede verkoopstrategie is daarom belangrijker dan ooit.
De woningmarkt verschilt bovendien sterk per regio, plaats, prijsklasse en woningtype. Een landelijke verwachting voor 2027 is daarom niet automatisch toepasbaar op een woning in Twente, de Achterhoek, de Stedendriehoek of Amsterdam.
Wat verandert er aan de kosten bij het verkopen van een huis?
Er is momenteel geen bevestigde algemene wijziging waardoor de verkoopkosten in 2027 anders worden berekend dan in 2026. De kosten blijven afhankelijk van de woning, de gekozen dienstverlening en de afspraken met de makelaar, energieadviseur en notaris.
Houd rekening met de volgende kostenposten:
- Energielabel: De kosten voor het aanvragen van een energielabel zijn niet wettelijk vastgesteld en verschillen per woning en energieadviseur. Vraag daarom vooraf een prijsopgave aan.
- Verduurzamingsmaatregelen: Kleine ingrepen zoals tochtstrips of ledverlichting zijn goedkoop, maar grotere aanpassingen zoals spouwmuurisolatie kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s.
- Makelaarscourtage: Makelaars hanteren verschillende tarieven en prijsmodellen. Er kan sprake zijn van een percentage van de verkoopprijs, een vast bedrag of aanvullende kosten voor bijvoorbeeld fotografie, promotie en woningpresentatie.
- Notariskosten: Bij een verkoop kosten koper betaalt de koper doorgaans de kosten van de leveringsakte. De verkoper betaalt meestal de kosten voor het aflossen en doorhalen van de bestaande hypotheek en eventuele andere verkoopgerelateerde werkzaamheden van de notaris.
- Eventuele juridische kosten: Denk aan een bouwkundige keuring, juridisch advies, verkoopstyling, aanvullende documentatie of het opvragen van ontbrekende stukken. Deze kosten zijn niet door nieuwe informatievereisten in 2027 verplicht gesteld.
Transparantie over deze kosten is essentieel. Wie vooraf duidelijkheid heeft over wat de verkoop kost, voorkomt onaangename verrassingen en kan beter inschatten wat de netto-opbrengst zal zijn.
Er is geen officiële aankondiging dat notariskosten in 2027 stijgen door nieuwe wetgeving rondom een digitale overdracht. Tarieven van notarissen kunnen wel veranderen en verschillen per notariskantoor.
Wanneer is het slim om je huis vóór 2027 te verkopen?
Er is op basis van de nu bekende regels geen algemene juridische of fiscale reden om een woning vóór 2027 te verkopen. Een woning met energielabel C, D, E, F of G mag ook in 2027 worden verkocht. Er geldt geen algemene verplichting om een bestaande koopwoning vóór de verkoop eerst naar een beter energielabel te verduurzamen.
Verkopen vóór 2027 kan wel logisch zijn wanneer dit aansluit bij je persoonlijke plannen en de actuele lokale woningmarkt. Denk bijvoorbeeld aan de volgende situaties:
- Je hebt al concrete plannen voor een volgende woning of een andere levensfase
- De huidige lokale marktomstandigheden sluiten goed aan bij jouw woning en verkoopdoel
- Je wilt de verkoop en aankoop van een volgende woning zorgvuldig op elkaar laten aansluiten
- Je wilt niet speculeren op toekomstige rente-, prijs- of wetswijzigingen waarvan de uitkomst nog onzeker is
De beëindiging van de salderingsregeling per 1 januari 2027 verandert de opbrengstberekening van zonnepanelen. Dat betekent niet automatisch dat een woning met zonnepanelen vóór 2027 moet worden verkocht. Kopers zullen zonnepanelen waarschijnlijk blijven meewegen, maar kunnen daarbij meer letten op direct eigen verbruik, de terugleververgoeding en eventuele terugleverkosten.
Tegelijkertijd is er geen universeel antwoord. Wie een goed geïsoleerde woning heeft en geen haast heeft, kan ook profiteren van de verwachte waardestijging van energiezuinige woningen in 2027 en daarna. Een toekomstige waardestijging is echter niet gegarandeerd. Laat je verkoopbeslissing daarom vooral afhangen van je persoonlijke situatie, de woning en de actuele lokale markt.
Hoe Thoma Post je helpt bij het verkopen van je woning in 2027
Een woningverkoop in 2027 vraagt in de basis om dezelfde zorgvuldige voorbereiding als een verkoop in 2026. Thoma Post begeleidt je als verkoopmakelaar van begin tot eind, zodat de woning goed wordt voorbereid, gepresenteerd en verkocht. Of je nu binnenkort wilt verkopen of eerst je mogelijkheden wilt onderzoeken, het team denkt met je mee op basis van jouw situatie en wensen.
Wat Thoma Post voor je regelt:
- Gratis waardebepaling van je woning, zodat je weet wat je kunt verwachten
- Advies over de marktpositie van je woning en de mogelijke rol van verduurzaming in de verkoop
- Verzorging van presentatie, bezichtigingen en onderhandelingen, volledig uit handen genomen
- Gratis verhuisservice als extra service bij de verkoop
- Private sales voor wie discreet wil verkopen, buiten Funda om
Met vestigingen verspreid over Oost-Nederland en Amsterdam heeft Thoma Post diepgaande kennis van de lokale markt in regio’s als Twente, de Achterhoek, de Stedendriehoek en de hoofdstad. Wil je weten wat jouw woning waard is en wat de beste strategie is voor 2027? Neem contact op en ontvang vrijblijvend advies van een van de makelaars.
Hoe Thoma Post Makelaars helpt met het verkopen van je woning in 2027
Ook in 2027 is het belangrijk om samen te werken met een verkoopmakelaar die de lokale markt kent en rekening houdt met de actuele wet- en regelgeving. Thoma Post Makelaars staat je bij in ieder onderdeel van het verkoopproces: van de eerste waardebepaling en het verzamelen van de benodigde woninginformatie tot de uiteindelijke overdracht bij de notaris. Zo wordt je woning goed gedocumenteerd en sterk gepresenteerd en sturen we op een zo goed mogelijk verkoopresultaat. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw verkoopplannen.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als ik mijn woning in 2027 verkoop zonder geldig energielabel?
De verplichting om bij verkoop een geldig energielabel beschikbaar te stellen, geldt nu al en ontstaat dus niet pas in 2027. Verkoop je een woning zonder geldig energielabel terwijl er geen uitzondering van toepassing is, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport een boete opleggen. Ook moet het label in de verkoopadvertentie worden vermeld en bij de overdracht aan de koper beschikbaar worden gesteld. Controleer daarom vóór de verkoop of er al een geldig label geregistreerd staat. Is dat niet het geval, schakel dan tijdig een vakbekwaam energieadviseur in.
Hoeveel kan een beter energielabel mijn verkoopprijs verhogen?
Er bestaat geen vast percentage waarmee de verkoopprijs stijgt wanneer het energielabel verbetert. Onderzoek laat wel zien dat woningen met een gunstiger label gemiddeld meer waard zijn en vaak sneller worden verkocht. Het prijsverschil kan echter niet uitsluitend aan het energielabel worden toegeschreven, omdat ook ligging, woningtype, bouwjaar, woonoppervlakte en onderhoudsstaat invloed hebben.
Het is daarom niet vanzelfsprekend dat iedere verduurzamingsmaatregel zich volledig via een hogere verkoopprijs terugverdient. Een makelaar kan helpen inschatten hoe kopers in de lokale markt naar de energieprestatie van jouw woning kijken.
Welke documenten moet ik als verkoper in 2027 klaar hebben liggen?
Voor 2027 is geen nieuwe algemene documentenlijst aangekondigd die voor iedere particuliere woningverkoper geldt. Welke stukken nodig zijn, hangt af van de woning en de gemaakte afspraken.
Denk onder andere aan een geldig energielabel, informatie over bekende gebreken, relevante eigendomsstukken, vergunningen en documentatie van verbouwingen. Bij een appartement zijn doorgaans ook stukken van de Vereniging van Eigenaars nodig, zoals de splitsingsakte, notulen, financiële gegevens en het meerjarenonderhoudsplan.
Een verkoopmakelaar kan vooraf aangeven welke documenten voor jouw woning nodig zijn.
Kan ik als verkoper aansprakelijk worden gesteld voor gebreken die ik niet kende?
Dat hangt af van de omstandigheden en de afspraken in de koopovereenkomst. Als verkoper moet je de koper informeren over gebreken en bijzonderheden die je kent en die voor de koop relevant kunnen zijn. Je hebt echter niet automatisch een algemene verplichting om vóór iedere verkoop zelf uitgebreid bouwkundig onderzoek naar onbekende gebreken te laten uitvoeren.
De koper heeft daarnaast een eigen onderzoeksplicht. Of een verkoper na de overdracht aansprakelijk is, hangt onder andere af van de aard van het gebrek, wat de verkoper wist, wat de koper had kunnen ontdekken en wat in de koopovereenkomst is afgesproken. Een bouwkundige keuring vooraf kan in sommige situaties meer duidelijkheid geven, maar voorkomt niet automatisch iedere latere claim.
Is het slim om te wachten met verkopen tot de woningmarkt verder aantrekt?
Of wachten slim is, hangt volledig af van jouw persoonlijke situatie, de staat van je woning en de lokale marktomstandigheden.
Het staat niet vast dat energiezuinige woningen in 2027 automatisch verder in waarde stijgen of dat de woningmarkt verder aantrekt. De ontwikkeling hangt onder andere af van het woningaanbod, de hypotheekrente, inkomens, financieringsmogelijkheden en de lokale vraag.
Ook een matig energielabel is op zichzelf geen reden om vóór 2027 te verkopen. Laat daarom de actuele marktpositie van je woning beoordelen en baseer je beslissing niet uitsluitend op voorspellingen over toekomstige prijzen of regels.
Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief energielabel, en waarom is dat belangrijk?
Het voorlopige energielabel was een globale inschatting die in 2015 automatisch aan woningen werd toegekend. Sinds 2021 worden nieuwe woninglabels vastgesteld door een vakbekwaam energieadviseur die de woning opneemt en het label registreert.
Een bestaand vereenvoudigd energielabel of een bestaande Energie-Index kan nog wel geldig zijn tot de vermelde einddatum. Een energielabel is maximaal tien jaar geldig. Het is dus niet juist dat pas vanaf 2027 alleen een definitief label mag worden gebruikt. De verplichting om bij verkoop een geldig geregistreerd label te hebben, geldt nu al.
Wat zijn de meest gemaakte fouten bij het verkopen van een woning in 2027?
Mogelijke fouten bij een woningverkoop zijn: te laat controleren of het energielabel nog geldig is, bekende gebreken of relevante bijzonderheden niet volledig melden, documenten niet tijdig verzamelen en een bod alleen beoordelen op de hoogte van het bedrag zonder naar de voorwaarden en zekerheid te kijken.
Ook kan het ongunstig zijn om verduurzamingsmaatregelen uit te voeren zonder eerst te beoordelen of de investering past bij de woning, de verkoopplanning en de lokale markt.
De goedkoopste makelaar is niet automatisch de slechtste en de duurste makelaar niet automatisch de beste. Vergelijk daarom niet alleen het tarief, maar ook de verkoopstrategie, lokale marktkennis, dienstverlening, presentatie en de afspraken over bijkomende kosten.
Disclaimer
Dit artikel bevat algemene informatie op basis van de wet- en regelgeving en aangekondigde maatregelen die bekend zijn in juli 2026. Op dit moment is geen algemeen pakket met nieuwe verkoopregels voor particuliere woningverkopers per 2027 bevestigd. Wetgeving, belastingtarieven, beleidsplannen en uitvoeringsregels kunnen na publicatie nog wijzigen. De gevolgen van een energielabel, verduurzaming, zonnepanelen en andere woningkenmerken verschillen per woning en lokale marktsituatie. Verwachtingen over verkoopprijzen of verkooptijden bieden geen garantie voor een bepaald resultaat. Dit artikel is geen persoonlijk juridisch, fiscaal, financieel, hypotheek- of verduurzamingsadvies. Laat de gevolgen altijd beoordelen op basis van je persoonlijke situatie door een passende deskundige. Aan de informatie in dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend.
