Er bestaat geen standaardaantal bezichtigingen dat een makelaar per dag voor een woning inplant. Hoeveel bezichtigingen mogelijk en wenselijk zijn, hangt onder andere af van de woning, de beschikbare tijd per afspraak, de belangstelling en de gekozen verkoopstrategie. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over bezichtigingen, van planning tot voorbereiding.
Hoeveel bezichtigingen mag een makelaar per dag inplannen?
Er is geen wettelijk maximum aan het aantal bezichtigingen dat een makelaar per dag mag inplannen. Ook bestaat er geen algemeen maximum van bijvoorbeeld zes of tien bezichtigingen dat een NVM-makelaar standaard hanteert. Het belangrijkste is dat er voldoende tijd is om iedere geïnteresseerde de woning goed te laten bekijken en vragen te laten stellen.
Ook voor de duur van een bezichtiging bestaat geen vaste standaard. Hoeveel tijd nodig is, hangt bijvoorbeeld af van de grootte en het type woning en van de vragen van de geïnteresseerde. Bij meerdere afspraken achter elkaar is het verstandig voldoende ruimte in de planning te houden, zodat bezichtigingen niet onnodig onder tijdsdruk komen te staan.
Bij veel belangstelling kan een makelaar er ook voor kiezen om meerdere bezichtigingen op één dag of in een afgebakende periode te plannen. Een kijkdag kan eveneens een mogelijkheid zijn. Welke aanpak passend is, hangt af van de woning en de belangstelling.
Wat is een normaal aantal bezichtigingen voor een woning te koop?
Er is geen algemeen aantal bezichtigingen dat voor iedere woning als ‘normaal’ kan worden gezien. Het aantal geïnteresseerden verschilt sterk per woning, regio, prijsklasse, presentatie en marktsituatie. Ook zegt het aantal bezichtigingen op zichzelf weinig over de uiteindelijke kans op verkoop.
De woningmarkt verandert bovendien voortdurend. NVM meldde in 2026 dat het woningaanbod is toegenomen en kopers meer keuze krijgen. Dat kan invloed hebben op het aantal bezichtigingen per woning, maar levert geen vast landelijk gemiddelde op dat je op iedere woning kunt toepassen.
Het type woning en de prijscategorie beïnvloeden dit getal sterk. Een woning die aantrekkelijk is voor een brede groep woningzoekers kan bijvoorbeeld meer aanvragen krijgen dan een woning in een specifiek prijssegment of met een kleinere doelgroep. Dat betekent niet automatisch dat meer of minder bezichtigingen beter is.
Hoeveel bezichtigingen zijn nodig voordat een woning verkocht wordt?
Er bestaat geen vast aantal bezichtigingen dat nodig is voordat een woning wordt verkocht. Soms ontstaat na één of enkele bezichtigingen al een passend bod, terwijl bij een andere woning veel meer kijkers nodig zijn. Uiteindelijk is niet het aantal bezichtigingen doorslaggevend, maar of er een geïnteresseerde koper is die tot een passend bod en passende voorwaarden komt.
Een makelaar kan vooraf en na afloop contact hebben met geïnteresseerden om hun woonwensen, interesse in de woning en eventuele vragen beter te begrijpen. Ook feedback na een bezichtiging kan waardevolle informatie opleveren voor het verdere verkoopproces.
Bij het huis verkopen via een full-service makelaar worden bezichtigingen doorgaans volledig uit handen genomen, inclusief de begeleiding ter plaatse en de opvolging achteraf.
Wanneer is te veel bezichtigingen een slecht teken?
Er bestaat geen vaste grens waarbij het aantal bezichtigingen ‘te hoog’ wordt. Wel is het verstandig om de verkoopstrategie kritisch te bekijken wanneer er herhaaldelijk bezichtigingen plaatsvinden maar serieuze vervolginteresse of biedingen uitblijven.
Let op de volgende signalen:
- Er zijn meerdere bezichtigingen geweest, maar er ontstaat nauwelijks serieuze vervolginteresse
- Kopers haken af na het zien van de woning in het echt
- Weinig terugkoppeling of negatieve reacties op de prijs
- De woning staat duidelijk langer te koop dan vergelijkbare woningen in dezelfde markt
Het gaat daarbij niet om een vaste grens van bijvoorbeeld vijftien bezichtigingen. Kijk vooral naar het patroon in de reacties van geïnteresseerden en vergelijk de prestaties van de woning met vergelijkbaar aanbod in de regio.
In zo’n situatie is het verstandig om samen met de makelaar de strategie te heroverwegen. Dat kan betekenen: de vraagprijs aanpassen, de presentatie verbeteren of de marketingaanpak herzien. Een goede makelaar signaleert dit proactief en adviseert tijdig over bijsturing.
Hoe bereid je een woning voor op meerdere bezichtigingen per dag?
Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat de woning bij elke bezichtiging op zijn best wordt gepresenteerd. Zeker wanneer er meerdere bezoekers op een dag komen, is een vaste routine essentieel. Denk aan de volgende stappen:
- Ruim op en depersonaliseer: Verwijder persoonlijke spullen en zorg voor een opgeruimd interieur dat kopers helpt zich de woning als hun eigen thuis voor te stellen.
- Zorg voor licht en frisse lucht: Open gordijnen, zet ramen even open en zorg voor een aangename temperatuur in huis.
- Controleer kleine gebreken: Een losse deurklink of een druppende kraan valt op. Los kleine mankementen op voordat de eerste bezoeker binnenkomt.
- Ruim buiten op: De eerste indruk begint bij de voordeur. Zorg dat de tuin, het terras of de entree er netjes uitziet.
- Plan voldoende hersteltijd in: Laat de makelaar minstens vijftien minuten tussen bezichtigingen plannen, zodat jij of de makelaar de woning even kan resetten.
Hoeveel tijd daarvoor nodig is, verschilt per woning en planning. Een vaste buffer van bijvoorbeeld vijftien minuten is dus geen algemene norm.
Een goede presentatie begint bovendien al vóór de bezichtiging. Professionele foto’s, duidelijke informatie en een passende online presentatie helpen woningzoekers om vooraf een zo realistisch mogelijk beeld van de woning te krijgen.
Wat doet een aankoopmakelaar tijdens een bezichtiging?
Een aankoopmakelaar bezoekt de woning namens de koper en kijkt met een professionele en onafhankelijke blik mee naar de woning. Tijdens en rondom de bezichtiging kan de makelaar aandacht besteden aan de staat van de woning, de ligging, relevante informatie en de verhouding tussen de vraagprijs en de lokale markt. Een aankoopmakelaar kan daarnaast gerichte vragen stellen aan de verkoopmakelaar en adviseren wanneer aanvullend onderzoek verstandig is.
Concreet kijkt een aankoopmakelaar tijdens een bezichtiging naar:
- Zichtbare gebreken en signalen die aanleiding kunnen geven tot nader bouwkundig onderzoek
- De indeling en uitbreidingsmogelijkheden van de woning
- De ligging ten opzichte van voorzieningen, verkeer en omgeving
- Relevante juridische informatie, zoals erfpacht of een VvE, waarbij aanvullende documenten vaak ook buiten de bezichtiging worden beoordeeld
- De reële waarde van de woning in verhouding tot vergelijkbare woningen in de buurt
Een aankoopmakelaar kan de koper ondersteunen bij de onderzoeksplicht en helpen om aandachtspunten tijdig te signaleren. Dat betekent niet dat een makelaar tijdens een bezichtiging alle verborgen gebreken kan ontdekken. Sommige gebreken zijn juist niet zichtbaar en in bepaalde situaties kan daarom een bouwkundige keuring of ander aanvullend onderzoek verstandig zijn.
Hoe Thoma Post helpt bij bezichtigingen en de verkoop van je woning
Wij begeleiden verkopers en kopers tijdens het volledige verkoop- of aankoopproces, waaronder de bezichtigingen. Als verkoopmakelaar zorgen we dat geïnteresseerden worden ontvangen en rondgeleid en koppelen we relevante feedback na afloop aan je terug. Zoek je juist een woning, dan kunnen we je als aankoopmakelaar begeleiden bij de bezichtiging en de stappen die daarna volgen.
Bij de verkoop kunnen wij je onder andere helpen met:
- Gratis waardebepaling als startpunt, zodat je weet wat je woning waard is op de huidige markt
- Professionele presentatie met foto’s, video en een op maat gemaakt marketingpakket
- Volledige begeleiding van bezichtigingen, inclusief planning, ontvangst en opvolging
- Onderhandelingen gericht op de maximale verkoopprijs
- Private sales voor wie discreet wil verkopen, buiten Funda om
- Gratis verhuisservice als extra service bij de verkoop
Met negen vestigingen in Oost- en West-Nederland, waaronder Enschede, Almelo, Deventer, Doetinchem en Amsterdam, kent Thoma Post de lokale markt als geen ander. Wil je weten wat jouw woning waard is of hoe Thoma Post jou kan helpen? Neem vrijblijvend contact op en ontdek wat er mogelijk is.
Veelgestelde vragen
Mag ik als verkoper zelf aanwezig zijn tijdens een bezichtiging?
Technisch gezien mag je als verkoper aanwezig zijn, maar de meeste makelaars raden dit af. Kijkers voelen zich daardoor vaak vrijer om rond te kijken, vragen te stellen en hun eerste indruk te bespreken als de huidige eigenaar er niet bij is. De makelaar kan na afloop relevante feedback aan je terugkoppelen. NVM beschrijft dit eveneens als een gebruikelijke werkwijze bij bezichtigingen.
Hoe snel na een bezichtiging kan ik een bod verwachten?
Daar bestaat geen vaste termijn voor. Een geïnteresseerde kan dezelfde dag een bod uitbrengen, maar ook dagen later besluiten om wel of niet verder te gaan. Sommige kopers willen eerst nog een tweede bezichtiging, financieel advies of aanvullende informatie voordat ze een beslissing nemen.
Het is daarom nuttig dat de makelaar na een bezichtiging contact houdt met geïnteresseerden. Dat geeft inzicht in hun reactie op de woning en eventuele vervolginteresse, maar betekent niet automatisch dat sneller een bod volgt.
Wat als een koper een tweede bezichtiging wil? Hoe ga ik daarmee om?
Een tweede bezichtiging kan erop wijzen dat een geïnteresseerde de woning verder wil onderzoeken, maar is nog geen garantie dat er een bod komt. Tijdens een tweede bezoek wordt vaak uitgebreider gekeken en soms komt een partner, familielid, aankoopmakelaar of bouwkundig deskundige mee.
Stem de tweede bezichtiging samen met je makelaar af binnen het lopende verkoop- en eventuele biedproces. Zeker wanneer meerdere partijen geïnteresseerd zijn, is het belangrijk dat duidelijk is welke procedure en eventuele deadlines gelden.
Is het slim om een kijkdag te organiseren in plaats van losse bezichtigingen?
Een kijkdag kan praktisch zijn wanneer er veel belangstelling voor een woning wordt verwacht, omdat meerdere geïnteresseerden binnen een bepaalde periode kunnen komen kijken. Bij losse bezichtigingen is vaak meer individuele tijd per geïnteresseerde beschikbaar.
Een kijkdag creëert echter niet automatisch meer biedingen of een hoger verkoopresultaat. Welke vorm het beste past, hangt af van de woning, de lokale marktsituatie, de belangstelling en de gekozen verkoopstrategie. NVM gebruikt zelf eveneens open-huizendagen als manier waarop woningzoekers meerdere woningen kunnen bekijken; bezoekersaantallen blijken daarbij sterk per woning te verschillen.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij de voorbereiding van een bezichtiging?
Er bestaat geen vaste landelijke ranglijst van de meest gemaakte fouten. Belangrijke aandachtspunten zijn wel een opgeruimde en schone woning, voldoende licht, een verzorgde entree en het herstellen van kleine zichtbare gebreken waar dat mogelijk is.
Daarnaast is het belangrijk dat de presentatie een realistisch beeld van de woning geeft. Als de verwachtingen die online worden gewekt sterk afwijken van wat geïnteresseerden tijdens de bezichtiging aantreffen, kan dat invloed hebben op hun reactie op de woning.
Heb ik een aankoopmakelaar nodig als ik al eerder een woning heb gekocht?
Een aankoopmakelaar is niet verplicht, ook niet wanneer je weinig ervaring hebt met het kopen van een woning. Of begeleiding voor jou nuttig is, hangt af van je eigen kennis, de woning die je wilt kopen en hoeveel ondersteuning je tijdens het aankoopproces wilt.
Een aankoopmakelaar kan onder andere helpen bij het beoordelen van relevante woninginformatie, de onderzoeksplicht, het vergelijken van de woning met de lokale markt, de biedstrategie en de koopovereenkomst. Eerdere ervaring met het kopen van een huis kan daarbij natuurlijk helpen, maar iedere woning en iedere aankoop is anders. Professionele begeleiding biedt geen garantie dat je een woning koopt of dat je een bepaalde prijs betaalt.
Wat gebeurt er als er na alle bezichtigingen geen bod komt?
Als er na meerdere bezichtigingen geen bod volgt, is het tijd voor een kritische evaluatie samen met je makelaar. Analyseer de feedback van bezoekers, heroverweeg de vraagprijs op basis van actuele marktcijfers en bekijk of de presentatie of marketingstrategie bijgesteld moet worden.
Kijk daarbij niet alleen naar het aantal bezichtigingen, maar ook naar terugkerende feedback en naar hoe vergelijkbare woningen in dezelfde regio en prijsklasse presteren. Een aanpassing van de vraagprijs, presentatie of marketing kan soms passend zijn, maar er bestaat geen garantie dat één specifieke wijziging direct tot nieuwe belangstelling of een verkoop leidt.
Hoe Thoma Post Makelaars helpt met bezichtigingen en het verkopen van je woning
Of je nu je woning wilt verkopen of als koper begeleiding zoekt bij een bezichtiging: wij kunnen je tijdens het proces ondersteunen. Als verkoopmakelaar begeleiden we onder andere de presentatie, planning en uitvoering van bezichtigingen, de terugkoppeling en de onderhandelingen. Als aankoopmakelaar kijken we juist vanuit jouw belang als koper mee naar de woning en de vervolgstappen.
Zo houden we overzicht over het proces en zorgen we dat je de informatie hebt die nodig is om zelf een goede beslissing te nemen. Wil je weten hoe we je kunnen helpen bij de verkoop of aankoop van een woning? Neem gerust contact met ons op.
