Aan de mooie Weg naar Laren in het pittoreske Zutphen presenteren wij u met trots twee prachtige parels: de voormalige slagerij wordt schitterend verbouwd tot wat het vroeger was: twee unieke woningen.
De binnenzijde is vernieuwd en aangepast naar de moderne woonwensen van nu met bijvoorbeeld een heerlijke woonkeuken. Ook de buitenzijde is onder handen genomen waarbij het oude karakter in ere is hersteld. Kortom: een oud jasje met nieuwe veren.
Het betreft een kleinschalig project van slechts twee woningen, de Weg naar Laren 44 en de Weg naar Laren 46.
We zijn gestart met de voorverkoop zodat u online alvast een goede indruk kunt krijgen. Via ons kantoor kunt u zich inschrijven als geïnteresseerden. Wij berichten u bij de daadwerkelijke start verkoop om u uit te nodigen voor een open dag en een exclusief kijkmoment. De presentatie betreft een opsomming van impressies.
Weg naar Laren 46
Deze woning is links gelegen wanneer u naar de woningen kijkt. Er is voldoende ruimte om uw eigen stempel te drukken: zo heeft u vrije keuze voor een keuken en badkamer waarmee u uw nieuwe woning geheel naar uw eigen wensen kunt afmaken. De Weg naar Laren 46 is gelegen op grond in erfpacht, de tuin aan de achterzijde biedt veel mogelijkheden tot bijvoorbeeld het plaatsen van een heerlijke veranda. En een trampoline mag natuurlijk niet ontbreken.
Indeling
Begane grond
Entree met toilet (hangcloset en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen. Kies voor een gezellige familiebank waar u heerlijk kunt genieten van een goed boek of mooie film. De schitterende raampartij aan de voorzijde geeft een mooi uitzicht op de gezellige Weg naar Laren. Doordat er een open verbinding is naar de achtergelegen woonkeuken, bent u altijd samen met elkaar. De woonkeuken grenst aan de achtertuin en middels de grote schuifpui haalt u het buiten lekker naar binnen. De ideale plek om samen met gezin, familie en vrienden van eindeloze gezellige avonden te genieten in uw leefkeuken.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, de tweede en derde slaapkamers aan de voorzijde zijn tevens geschikt als studeer/werkkamer. De badkamer is van een riant formaat, hier kunt u geheel naar eigen idee uw nieuwe badkamer realiseren.
Kelder
Onder de woning is een fraaie kelder gelegen. Een mooie plek als extra bergruimte.
Erfpacht
De grond onder deze woning is eigendom van de gemeente Zutphen en is in erfpacht uitgegeven. De gemeente is bezig met nieuw beleid, op het moment van verkoop is dit nog niet concreet. Voor een woning op erfpacht kunt u een hypotheek krijgen. U betaald jaarlijks een bedrag aan de gemeente Zutphen voor het gebruik van de grond, dit heet canon. De canon kent de volgende regels: de canon dient periodiek op 15 december van het jaar te worden voldaan en bedraagt thans €14,69 per jaar. De hoogte van de canon wordt elke 25 jaar aangepast. In 2050 is de volgende aanpassing mogelijk en kan per 25 jaar met maximaal 25% worden aangepast. U leest het al: dit valt allemaal wel mee.
Nadere details:
- richtprijs €529.500,- k.k.
- totaal oppervlak 116m2
- badkamer en keuken zijn niet inbegrepen
- overdracht zomer/najaar 2026
- erfpachtcanon €14,69 per jaar
- c.v. ketel inclusief
- oplevering: stuckwerk is sausklaar
- definitief energielabel volgt
Kenmerken
Locatie
