Zutphen

Sommige plekken zijn zo mooi dat je er eigenlijk nooit op uitgekeken raakt. Hoornwerk 22 is zo’n plek. Vanuit dit comfortabele en lichte appartement kijk je uit over de IJssel en de uiterwaarden. Een uitzicht dat ieder seizoen anders is en elke dag opnieuw verrast. Van voorbijvarende boten en het veranderende rivierlandschap tot indrukwekkende wolkenluchten en de kleuren van de natuur. Hier woon je met een uitzicht dat nooit verveelt!
En misschien wel het mooiste: het appartement ligt op de eerste etage, de tweede woonlaag van het complex. Daarmee heb je het beste van twee werelden. Je geniet volop van het prachtige uitzicht, terwijl je tegelijkertijd prettig contact houdt met buiten en het leven aan de rivier. Bovendien zit je niet zo hoog dat de verbinding met de omgeving verloren gaat. Op het balkon ervaar je juist een heerlijk gevoel van privacy, zonder directe inkijk vanaf de straat. Een fijne plek om rustig buiten te zitten en op ieder moment van de dag van het uitzicht te genieten.

Een bijzondere plek, met de binnenstad dichtbij
Het appartementencomplex Het Hoornwerk ligt direct aan de IJssel, op een prachtige locatie aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen. Je wandelt zo naar het gezellige centrum, met zijn winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het station en diverse andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.
De combinatie van het weidse uitzicht, het water direct voor de deur en de binnenstad op loopafstand maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Hier woon je heerlijk rustig, met de levendigheid van Zutphen altijd dichtbij.

Het appartement
Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 96 m² en beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken en een zonnig balkon met dat geweldige uitzicht. Dankzij de praktische indeling en de comfortabele voorzieningen is dit een fijne woning voor wie gelijkvloers en comfortabel wil wonen op een bijzondere plek.

Indeling
Het complex beschikt over een gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercom, lift en toegang tot de ondergelegen parkeergarage en de inpandige bergingen.
Via de entree van het appartement kom je in de hal, met toegang tot het toilet, de woonkamer, de slaapkamers en de overige vertrekken. Ook bevindt zich hier de ruimte voor de cv-installatie en de warmte-terugwininstallatie.
De ruime woonkamer van circa 40 m² is een heerlijke plek om thuis te komen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en het uitzicht over de IJssel vormt hier vanzelf het middelpunt. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo het balkon op. Binnen en buiten lopen daarmee op een prettige manier in elkaar over.
De open keuken sluit aan op de woonkamer en biedt ruimte om tijdens het koken en tafelen van de fijne sfeer in huis te genieten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en de wasmachine.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet voor gasten.

Buiten genieten, met volop privacy
Het balkon van circa 10 m² is zonder twijfel een van de grote pluspunten van dit appartement. Hier geniet je van het weidse uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden, met alle ruimte om lekker buiten te zitten.
De ligging op de eerste etage maakt het balkon extra aantrekkelijk. Je zit niet te hoog, hebt prettig contact met de buitenwereld en ervaart tegelijkertijd een fijne mate van privacy. Geen directe inkijk vanaf de straat, maar wel dat schitterende uitzicht over het water en de natuur. Een plek waar je op een mooie ochtend rustig wakker wordt met een kop koffie en aan het einde van de dag nog even heerlijk blijft zitten.

Comfortabel en energiezuinig wonen
Het appartement is gebouwd in 2002 en volledig geïsoleerd. Met energielabel A, HR++-glas, een cv-ketel uit 2026 (!) en een warmte-terugwininstallatie is het bovendien comfortabel en energiezuinig wonen.
Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een inpandige berging van circa 9 m². Het gebouw beschikt over een lift, wat het appartement ook geschikt maakt voor wie waarde hecht aan comfortabel en gelijkvloers wonen.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 237,-.

De belangrijkste kenmerken op een rij
- Woonoppervlakte circa 96 m²
- Ruime woonkamer van circa 40 m²
- Balkon van circa 10 m² met fenomenaal uitzicht over de IJssel
- Twee slaapkamers
- Gelegen op de eerste etage (tweede woonlaag)
- Prettige combinatie van uitzicht, contact met buiten en privacy
- Energielabel A
- Cv-ketel uit 2026
- Lift aanwezig
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
- Inpandige berging van circa 9 m²
- Historische binnenstad van Zutphen op loopafstand

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.