Warnsveld

Ruimte, karakter en een goed gevoel
Achter de charmante uitstraling schuilt een woonboerderij met maar liefst 223 m² woonoppervlak. In 2018 is het huis grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van het karakter dat deze plek zo bijzonder maakt. Oude balken en verrassende hoekjes geven het interieur een eigen gezicht. De indeling is ruim, maar voelt nergens 'te' groot. Juist die combinatie maakt het huis zo fijn: genoeg plek voor het hele gezin, zonder dat je de gezelligheid verliest.

De woonkamer bevindt zich in de voormalige deel. Het is een heerlijke lichte ruimte, met de oude balken in het zicht en volop plek voor een grote eettafel. Zo'n plek waar je uitgebreid blijft natafelen, waar vrienden aanschuiven en waar het op een gewone woensdagavond net zo gezellig is als in het weekend. De verhoogde opkamer doet nu dienst als zitgedeelte, met een houtkachel als warme sfeermaker. Onder de voormalige 'hilde' is juist een lager, beschut hoekje gemaakt. Perfect om met een boek neer te ploffen of even rustig te werken.

Koken, tafelen en nog even blijven zitten
Vanuit de hal loop je naar de woonkeuken, die ook in 2018 is vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie fornuis met oven, vaatwasser en Quooker. Een fijne plek om uitgebreid te koken, maar ook om gewoon even koffie te drinken terwijl de dag begint.

De begane grond is (bijna volledig) voorzien van vloerverwarming. En voor wie het graag nog wat gezelliger maakt, zijn er de houtkachels in de woonkamer en de werkkamer. Die tweede kachel maakt thuiswerken wel heel aantrekkelijk. De ruime werkkamer biedt alle plek om ongestoord aan de slag te gaan, maar is natuurlijk ook geschikt als hobbyruimte of extra zitkamer.

De oorspronkelijke hal, met een prachtige oude voordeur, is nu een doorgang naar de rest van het huis. Hier vind je ook de toegang tot de kelder van circa 11 m² en de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Slapen onder de balken
Vanuit de woonkamer leidt een tussenverdieping, de vroegere hilde, naar de eerste verdieping. Een leuk en bijzonder element dat de verschillende ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. Hier bevindt zich ook de badkamer, met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is nog niet gemoderniseerd en biedt dus de mogelijkheid om er op termijn helemaal je eigen draai aan te geven.

Boven vind je een ruime overloop met hoge plafonds en zichtbare gebinten. Er zijn vier slaapkamers, stuk voor stuk fijne kamers met ruimte om te slapen, te spelen of een eigen plek te creëren. Bij de ouderslaapkamer hoort een inloopkast en op de overloop is extra bergruimte aanwezig. 

De tuin waar je eigenlijk niet meer weg wilt
En dan naar buiten. Want juist daar komt het wonen op deze plek helemaal tot zijn recht. Het perceel van 2.780 m² biedt alle ruimte om te genieten, zonder dat je meteen een landgoed hoeft te onderhouden. Rondom het huis ligt een fraaie tuin met vrij uitzicht over de landerijen. Tussen de woonboerderij en de schuur is een terras gemaakt waar het op lange zomeravonden heerlijk zitten is. Lampjes aan, iets lekkers op tafel en de pizza's in de buitenoven: veel meer heb je niet nodig.

Een paar jaar geleden zijn de huidige eigenaren begonnen met een flinke moestuin en pluktuin. Een geweldige toevoeging voor wie graag buiten bezig is. Verse groenten uit eigen tuin, bloemen om zelf van te genieten of om mee te nemen als je ergens gaat eten. Het maakt het buitenleven hier tastbaar en geeft de tuin door het jaar heen steeds een ander gezicht.

De oorspronkelijke schuur van ruim 64 m² maakt het geheel compleet. Er is volop ruimte voor opslag, hobby's en het stallen van auto's. Wie verder vooruitkijkt, kan ook denken aan een kantoor of praktijk aan huis, afhankelijk van de mogelijkheden en benodigde toestemmingen. En dat met zo'n uitzicht over de landerijen.

Landelijk wonen, maar overal dichtbij
Je woont hier heerlijk landelijk, maar zeker niet afgelegen. Via de parallelweg fiets je gemakkelijk richting Warnsveld en Lochem. Ook de historische binnenstad van Zutphen ligt op ongeveer een kwartier fietsen. Even naar de markt, lunchen op een terras of een avondje uit: het kan allemaal, zonder dat je daarvoor midden in de drukte hoeft te wonen.

De Lochemseweg 20 is zo'n huis dat je niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren. Een woonboerderij met geschiedenis en karakter, die tegelijk comfortabel en praktisch is. Met ruimte voor het gezinsleven, voor vrienden aan tafel, voor werken aan huis en voor lange dagen buiten.

Bijzonderheden

- Vrijstaande woonboerderij uit 1908

- In 2018 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd

- Woonoppervlakte ca. 223 m²

- Perceel van ca. 2.780 m²

- Vier slaapkamers en een ruime werkkamer

- Woonkamer in de voormalige deel, met zichtbare oude balken en verschillende zitgedeeltes

- Woonkeuken vernieuwd in 2018, met diverse inbouwapparatuur

- Vloerverwarming op de begane grond en twee houtkachels

- Kelder van circa 11 m²

- Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet

- Vrijstaande, oorspronkelijke schuur van ruim 64 m²

- Fraaie tuin met moestuin, pluktuin, terras en vrij uitzicht

- 30 Zonnepanelen en energielabel C

- Voldoende ruimte voor parkeren, eigen laadpaal

- Landelijke ligging, op circa 15 minuten fietsen van de binnenstad van Zutphen

Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.