Warnsveld

Op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een verrassend grote garage en een bijzonder energiezuinig karakter? Dan is Het Horseler 44 een unieke kans. Deze geliefde 2-onder-1-kapwoning biedt maar liefst 161 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers en staat op een perceel van 434 m². De woning is gebouwd in karakteristieke jaren-30-stijl. Met 24 zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A+++ is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

Indeling

Begane grond
Via de hal kom je binnen in de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar boven.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met volop plek voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven mooi zicht op de ruim opgezette wijk. De eethoek sluit goed aan op de keuken, waardoor de hele begane grond prettig met elkaar in verbinding staat.

De keuken biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote ramen zorgen hier ook voor een prettige, open sfeer. Aansluitend ligt het eetgedeelte, waar met gemak een grote tafel kan staan. Een fijne plek om samen te eten of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie.

Het unieke pluspunt van deze woning is zonder twijfel de aangebouwde garage van circa 45 m², die bovendien binnendoor bereikbaar is. De ruimte biedt veel meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto, fietsen en spullen. Denk aan een fijne hobbyruimte, werkplaats, een kantoor of zelfs praktijk aan huis. Ook de wasmachine en droger hebben hier een praktische plek.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers van circa 12,5, 14 en 16 m². De grootste slaapkamer heeft
toegang tot het balkon. Ook de andere twee kamers bieden voldoende ruimte en zijn goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Hier is volop bergruimte en zijn er verschillende mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens te gebruiken.

Buiten
Ook buiten is het prettig. De achtertuin is beschut en biedt genoeg ruimte voor een grote tafel of een fijne zithoek. Door het groen rondom zit je hier lekker privé.

Aan de voorzijde heeft de woning een verzorgde uitstraling en ook aan de zijkant is verrassend veel ruimte. Hier kun je bijvoorbeeld een beschut terras creëren: een fijne plek in de schaduw op warme zomerdagen. De brede opzet van het perceel sluit mooi aan bij het ruime karakter van de woning.

Energiezuinig wonen
Met energielabel A+++ is deze woning opvallend energiezuinig. Er liggen maar liefst 24 zonnepanelen op het dak en de woning beschikt over een warmtepomp. Een mooi pakket waarmee de woning al goed is voorbereid op de toekomst.

Wonen in Warnsveld
Het Horseler ligt in een geliefde, rustige woonomgeving in Warnsveld. Het is een prettige wijk voor gezinnen, met scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je uitstekend in Warnsveld terecht. Ook de groene omgeving is een groot pluspunt: wandelen en fietsen kan hier volop, terwijl het centrum van Zutphen goed bereikbaar blijft.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2000, uitgevoerd in karakteristieke jaren-30-stijl;
- Maar liefst 161 m² woonoppervlakte;
- Perceel van 434 m²;
- Drie slaapkamers;
- Unieke, aangebouwde garage van circa 45 m² met volop gebruiksmogelijkheden;
- Ruime zolderverdieping;
- Balkon op de eerste verdieping;
- Beschutte achtertuin met veel privacy;
- Energielabel A+++;
- Voorzien van een warmtepomp (2026);
- Maar liefst 24 zonnepanelen;
- Cv-ketel uit 2021;
- Gelegen in een geliefde, rustige woonomgeving in Warnsveld.
 
Een comfortabel gezinshuis met veel leefruimte en een uitzonderlijk grote garage met volop mogelijkheden. Tel daar de uitstekende energievoorzieningen bij op en je hebt een woning die op meerdere punten echt onderscheidend is.
 
Nieuwsgierig geworden? Kom kijken bij Het Horseler 44 en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft!
 
Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.