Vorden

Aan de Mosselseweg, even buiten de buurtschap Kranenburg en op vier kilometer van het dorp Vorden, ligt 't Laer. Een boerderij onder riet en pannen op landgoed 't Medler, met 9.900 m² grond eromheen en aan de voorkant uitzicht over de landerijen. De boerderij heeft circa 270 m² woonoppervlakte, het vrijstaande gastenverblijf 43 m². Op het erf staan verder een hooiberg, een hobbyschuur en een kas. Het dak is in 2022 volledig vernieuwd, inclusief het riet.

De naam en de ligging
't Laer draagt een oude naam: een laar is een open plek in het bos. Zo ligt de boerderij er nog steeds bij, met het land voor de deur en het landgoed eromheen. 't Medler wordt al in 1483 genoemd en hoort bij de acht kastelen van Vorden. Het huis is particulier bewoond, het landgoed zijn vrij toegankelijk: de wandeling over de beuken- en eikenlanen begint aan het einde van de oprit.

's Ochtends hangt de mist over het land, overdag cirkelt de buizerd boven het weiland en tegen de avond staan de reeën aan de bosrand. In mei staan de bermen vol fluitenkruid, in oktober kleuren de lanen van het landgoed. 's Nachts is het hier echt donker, met een sterrenhemel die je in de stad niet meer ziet.

Het huis
Zes slaapkamers en drie badkamers. Beneden liggen de woonkamer, de woonkeuken, twee slaapkamers en de badkamer die onlangs is vernieuwd, boven vier kamers en twee badkamers. Dat is ruimte voor een gezin met opgroeiende kinderen of voor twee generaties onder één dak, met voor logés een eigen badkamer.

In de oude deel staan de gebinten in het zicht, met daaronder de grote schouw. 's Winters brandt daar de open haard. De woonkeuken is eigentijds, compleet en kijkt uit over het land. Dak en de badkamer beneden zijn vernieuwd.

Het gastenverblijf
Het vrijstaande gastenverblijf van 43 m² heeft een eigen voordeur, keuken, douche en toilet. Logés hebben er een eigen onderkomen, een studerend kind zit er op afstand van de keukentafel. Het is ook geschikt als kantoor aan huis.

Buiten
In de zomer eet je in de hooiberg, overdekt en met het erf om je heen. De hobbyschuur is er voor de werkplaats en voor de machines die bij bijna een kleine hectare horen. Bij de kas is ruimte voor een moestuin, ernaast voor een boomgaard, op het gras voor een paar schapen. Een natuurzwemvijver kan ook, met toestemming van landgoed en gemeente. Na het maaien ruikt het erf een week naar hooi.

De omgeving
Kranenburg, met het Heiligenbeeldenmuseum in de oude Antoniuskerk, ligt op een kilometer of twee. Vorden (circa 4 kilometer) heeft supermarkten, basisscholen, huisartsen, horeca en een station aan de lijn Zutphen-Winterswijk. Zutphen, hanzestad aan de IJssel met intercity's richting Arnhem, Deventer en Zwolle, is ruim een kwartier rijden. De A1 bij Deventer haal je in ongeveer een half uur.

Wonen op een landgoed: hoe het zit met de grond
Op een landgoed koop je anders dan in een woonwijk. De grond blijft van het landgoed, zoals op veel landgoederen in Nederland; de boerderij, het gastenverblijf en de bijgebouwen worden van jou. Juridisch heet dat erfpacht met opstalrecht. Zo werkt het:

• Erfpacht gedurende 30 jaar, canon € 12.147 per jaar, jaarlijks geïndexeerd.
• Aan het einde van de erfpacht vergoedt het landgoed de opstallen tegen de economische waarde.
• De koopsom gaat over de gebouwen; de grond zit er niet in. De canon is voor een eigen woning onder voorwaarden aftrekbaar in de inkomstenbelasting.
• 't Laer valt onder de Natuurschoonwet 1928. Bos, lanen en weiland blijven daardoor in stand (dat is ook een plicht) en de rangschikking kan fiscaal voordeel geven, bij de WOZ-waardering en onder voorwaarden bij de overdrachtsbelasting. Laat je adviseur beide kanten nakijken.
• De akte en een notariële erfpachtopinie liggen klaar voor je hypotheekadviseur.

Komen kijken
Een boerderij op een landgoed, met een gastenverblijf en bijna een hectare nog erbij, komt niet vaak voorbij. Hier kun je luisteren naar de stilte.

Bezichtigen kan op afspraak via Thoma Post Makelaars Lochem, 0573-222444.