Vorden – Mosselseweg 20, € 598.000,- k.k.

De prachtige, op het landgoed ‘t Medler gelegen, historische boerderij “Kleine Laer” omvat naast het hoofdgebouw een oude hooiberg-op-één-paal, een voormalige timmermanswerkplaats en een houten schuur/garage. De half rietgedekte woonboerderij staat op een perceel van bijna 1 hectare en wordt verkocht met een erfpachtcontract tot 2050.

Indeling
Begane grond: entree, hal, gastentoilet; sfeervolle eetkamer met tegelvloer, schouw en balkenplafond; een eenvoudige half-open keuken voorzien van inbouwapparatuur; een bijkeuken; provisiekelder; de voormalige deel is verbouwd tot een ruim woonvertrek met de oorspronkelijke gebinten in zicht, een stoere open haard, tegelvloer en een balkenplafond; op de begane grond voorts een slaapkamer met aangrenzend badkamer met ligbad, dubbele vaste wastafel en toilet.

Verdieping: overloop, hoofdslaapkamer annex badkamer voorzien van douche, toilet, vaste wastafel; voorts 3 slaapkamers met eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Grote opbergzolder; volop kastruimte aanwezig in de diverse kamers.

De voormalige timmermanswerkplaats is volledig omgebouwd.; deze kan bijvoorbeeld gebruikt worden als atelier. Er zijn een keuken, en badkamer met douche, toilet en wastafel aanwezig; er is een eigen cv-ketel aanwezig voor verwarming en warm water.
Net zoals de woonboerderij zelf zijn de buitenmuren, vloer, ramen en dakbedekking op een moderne manier geïsoleerd. Ruime opbergzolder aanwezig.

Landgoed ‘t Medler is in totaal ruim 300 ha. groot, gekenmerkt door een bijzonder fraai landschap. De woningen op het landgoed worden in erfpacht verkocht.
Vanwege de rangschikking als Natuurschoonwet NSW – landgoed kan de erfpacht diverse fiscale voordelen genieten. De huidige canon, voor het gebruik van de ondergrond, bedraagt € 2.569,- per jaar; deze wordt in de komende 5 jaar in stappen van € 1800,- per jaar verhoogd tot het thans gebruikelijke niveau. De jaarlijkse canon wordt aan de hand van de CBS-index aangepast.

Bouwkenmerken van de woonboerderij:
Bouwjaar: niet exact bekend, maar de boerderij staat al vermeld op oude landkaarten uit de 17e eeuw. Sindsdien is er een en ander aan de boerderij verbouwd. Zoals de vervanging van de achtergevel-met-grote-staldeuren door een gemetselde muur met dergelijke staldeuren in 1894; Een grote verbouwing / modernisering vond plaats in 1987.
Dakbedekking: pannen / half rietgedekt;
Isolatie: grotendeels thermopane beglazing, c.q. voorzetramen; geïsoleerde spouwmuren rondom, vloeren aan de onderkant geïsoleerd met PUR.
Verwarming: middels moderne gasgestookte Nefit CV-ketel, ook voor continue warmwatervoorziening;
Energielabel: D
Perceel oppervlakte: ca. 9.900 m²
Inhoud woning: ca. 1.059
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 283 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 29 m²
Externe bergruimte ( o.a. houten schuur ): ca. 84 m²

Verdere voorzieningen:
Glasvezel-kabel
Uitgebreide, jaarlijks gecontroleerde bliksemafleiding op daken.

Vraagprijs opstallen:
€ 598.000,- k.k.

Meer informatie over dit object

Vorden – Mosselseweg 20, € 598.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 598.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1894

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
283 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
7 m2
Perceel oppervlakte
9.900 m2
Inhoud
1.059 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
dakraam