Schalkhaar

Aan de Pastoorsdijk 5 in Schalkhaar staat dit ruime en uitstekend onderhouden woon-/bedrijfspand met verrassend veel gebruiksmogelijkheden. De centrale ligging in het hart van het dorp, de nette staat van afwerking en de praktische scheiding tussen wonen en werken maken dit object bijzonder aantrekkelijk. Of u nu droomt van een bedrijf aan huis, praktijkruimte, winkel, kantoor, uitbreiding van de woning of zelfs een slaap- en badkamer op de begane grond: hier ligt een basis met volop mogelijkheden.

De locatie is ideaal. Het pand ligt aan een veel bezochte straat in het centrum van Schalkhaar, met voorzieningen, winkels en horeca in de directe omgeving. Direct voor het pand is ruime gratis parkeergelegenheid aanwezig, wat niet alleen prettig is voor eigen gebruik, maar ook voor klanten, bezoekers of cliënten.

Het pand is gebouwd in 1950 en in 2003 grondig gemoderniseerd. Door de jaren heen is het geheel keurig onderhouden en netjes afgewerkt. De woning voelt ruim, licht en verzorgd aan, mede dankzij de uitgebouwde woonkamer, de moderne nieuwe keuken en de prettige verbinding met de achtergelegen tuin. Achter het pand ligt een verrassend fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een sfeervolle overkapping; een heerlijke plek om in alle rust en privacy buiten te zitten.

Wat dit object extra interessant maakt, is de flexibele opzet. De woning en het bedrijfsgedeelte zijn afzonderlijk te gebruiken en beschikken ieder over een eigen entree. Daarmee is het uitermate geschikt voor wonen en werken onder één dak, zoals het pand ook altijd is gebruikt. Het bedrijfsgedeelte heeft een oppervlakte van circa 115 m² en biedt ruimte aan uiteenlopende functies. Volgens het huidige bestemmingsplan zijn op de begane grond onder meer wonen, detailhandel, maatschappelijke functies, dienstverlening en horeca in categorie 2b toegestaan.

Indeling woning
Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, toegang tot garage en de tuin

Entree, hal met toegang tot de woning en het bedrijfsgedeelte, bijkeuken en toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dit is een fijne plek om uitgebreid te koken en te tafelen, met zicht richting de tuin.

De woonkamer is uitgebouwd en daardoor heerlijk ruim en licht. De L-vormige indeling maakt het mogelijk om meerdere zit- en leefgedeeltes te creëren. Door de goede lichtinval, nette afwerking en sfeervolle uitstraling is dit een bijzonder prettige leefruimte.

Op de verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor een gezin, maar ook voor wie extra kamers zoekt voor werken, logeren, hobby of kledingruimte. De masterbedroom is voorzien van airconditioning en één van de slaapkamers heeft toegang tot het dakterras. Verder zijn er een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet aanwezig.

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor opslag.

Indeling bedrijfsgedeelte
Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 115 m². De huidige indeling bestaat uit een winkel-/praktijkruimte met meerdere behandelkamers of kantoorruimtes en een werkplaats/magazijn. De ruimtes zijn netjes afgewerkt en daardoor direct bruikbaar voor diverse vormen van bedrijvigheid.

Wie liever één grote open bedrijfsruimte wenst, kan de huidige indeling relatief eenvoudig aanpassen. Ook is er een eigen toilet aanwezig. Via de werkplaats is de zolderverdieping van het bedrijfsgedeelte bereikbaar. Deze zolder is nu bijzonder praktisch als bergruimte, maar kan met beperkte aanpassingen mogelijk ook worden betrokken bij de uitbreiding van de bedrijfsruimte.

De mogelijkheden zijn breed. Denk aan een praktijk aan huis, kantoor, winkel, atelier, dienstverlening, maatschappelijke invulling of een combinatie van functies. Ook het vergroten van de woning behoort tot de interessante opties, bijvoorbeeld door het bedrijfsgedeelte deels bij de woning te betrekken of door op de begane grond een slaap- en badkamer te realiseren.

Bijgebouwen en buitenruimte
Achter het pand ligt een verzorgde tuin met veel privacy, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping. Daarnaast zijn er een ruime vrijstaande garage en een tuinschuurtje aanwezig. De buitenruimte maakt het geheel extra compleet: een centrale dorpslocatie, maar toch een fijne plek om buiten te ontspannen.