Gaanderen

Al bij aankomst valt op hoe fraai de woning onderdeel uitmaakt van de groene omgeving. De royale kavel, de volwassen begroeiing en de ruime afstand tot omliggende bebouwing zorgen voor een hoge mate van privacy. De architectuur van de villa sluit hier prachtig op aan. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren vanuit verschillende vertrekken een mooie verbinding met het omliggende landschap.

Een villa met ruimte voor uw eigen woonideeën
Binnen treft u een royale en open opgezette woning met volop mogelijkheden. Juist doordat de villa casco wordt aangeboden, kunt u de verdere afwerking volledig afstemmen op uw eigen wensen. Van keuken en sanitair tot wand- en vloerafwerking: u bepaalt zelf de sfeer en uitstraling.

De woning beschikt over bijzonder royale leefruimtes en biedt alle ruimte voor bijvoorbeeld een grote woonkeuken, een comfortabele zithoek en meerdere werk- of hobbyplekken. De combinatie van de grote raampartijen, de ruime vertrekken en de ligging midden in het groen zorgt voor een lichte en aangename woonbeleving.

Ook technisch is al rekening gehouden met hedendaags comfortabel en energiezuinig wonen. Zo beschikt de woning over aluminium kozijnen, vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers op de verdieping. Daarnaast zijn in diverse vertrekken aansluitingen aanwezig dan wel voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van airconditioning. Voor verwarming en ventilatie is de woning voorzien van een luchtwarmtepomp en een WTW-installatie. Voor het warme tapwater is een elektrische boiler aanwezig.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de royale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond.
De leefruimtes kenmerken zich door hun royale afmetingen, open karakter en grote hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer en de beoogde woonkeuken is er een fraaie verbinding met de tuin en het omliggende groen.
De woning biedt hier volop mogelijkheden om verschillende woonfuncties te combineren. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkeuken met kookeiland, meerdere zithoeken, een werkruimte of een speelkamer.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en twee ruimtes die zijn voorbereid voor gebruik als badkamer. Belangrijk om hierbij te vermelden is dat de sanitaire voorzieningen zelf niet aanwezig zijn. De aansluitingen voor de beoogde badkamervoorzieningen zijn reeds gerealiseerd, waardoor de nieuwe eigenaar de badkamers volledig naar eigen smaak kan laten afwerken en inrichten. Ook in beide badkamers is vloerverwarming aanwezig.
De royale opzet van de verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een comfortabele master bedroom met walk-in-closet en balkon / loggia, meerdere kinder- of gastenkamers en luxe sanitaire ruimtes.

Buitenleven in alle rust en privacy
Minstens zo bijzonder als de woning zelf is de ligging. Het perceel van ruim 3.100 m² biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en privacy. Rondom de woning ervaart u het groene karakter van landgoed ’t Maetland en kijkt u uit over een rustige, landelijke omgeving.
Het overdekte terras vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten. De omvang van het perceel biedt daarnaast alle vrijheid om de buitenruimte naar eigen wens verder vorm te geven.
Of u nu droomt van royale terrassen, een fraai aangelegde tuin, speelruimte voor kinderen of juist een groene en parkachtige tuin: hier is de ruimte aanwezig.
Er dienen twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein gerealiseerd te worden. Tevens is er nog een mogelijkheid tot het plaatsen van een bijgebouw, zoals een garage / schuur, carport of hobbyruimte van ca. 130 m²). Houd hierbij wel rekening met een benodigde vergunningsaanvraag.

Wonen op landgoed ’t Maetland
De locatie van deze villa mag met recht exclusief worden genoemd. ’t Maetland wordt gekenmerkt door royale kavels, vrijstaande villa's, veel groen en een bijzonder rustige woonomgeving. Het geheel heeft een besloten en hoogwaardige uitstraling die op maar weinig locaties in de regio te vinden is.
Tegelijkertijd woont u hier niet afgelegen. De dagelijkse voorzieningen van Gaanderen bevinden zich op korte afstand en ook het centrum van Doetinchem is snel bereikbaar. Daarnaast staat de Achterhoek bekend om zijn fraaie landschap, bossen en uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden.

Hier komen rust, privacy, natuur en bereikbaarheid op een bijzondere manier samen.

Bijzonderheden
- Bijzonder exclusieve ligging op landgoed ’t Maetland;
- Vrijstaande villa op een perceel van ruim 3.100 m²;
- De woning wordt casco aangeboden;
- Grote raampartijen en veel verbinding met de omliggende tuin;
- Aluminium kozijnen;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers;
- Sanitaire voorzieningen in de badkamers zijn niet aanwezig; hiervoor zijn uitsluitend de aansluitingen gerealiseerd;
- In diverse vertrekken zijn aansluitingen aanwezig dan wel voorbereidingen getroffen voor airconditioning;
- Voorzien van een luchtwarmtepomp, elektrische boiler en een WTW-installatie;
- Royaal overdekt terras;
- Zeer veel rust en privacy rondom de woning;
- Op korte afstand van de voorzieningen van Gaanderen en Doetinchem.

Een villa als deze komt maar zelden beschikbaar. Niet alleen vanwege de royale maatvoering en de indrukwekkende kavel, maar vooral vanwege de combinatie van een exclusieve locatie en de vrijheid om het interieur nog geheel naar eigen wens vorm te geven.

Bent u enthousiast geworden over de mogelijkheden van ’t Maetland 7 en wilt u deze bijzondere woonlocatie zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.
Deze woning wordt aangeboden in collegiale verkoop met REBO Woningmakelaars te Doetinchem.