Enschede – Roolvinkweg 30

Hierbij verkopen wij een bestaande cultuurhistorisch waardevolle Schöppe (schuur). Het betreft hier een door ongekend natuurschoon omgeven woonerf van circa 4.750 m² met daarop de vrijstaande schuur. Deze waardevolle karakteristieke schuur heeft op grond van de VAB-regeling een woonfunctie gekregen. De schuur is van te voren geïnspecteerd door de Stichting Monumentenwacht Overijssel en Flevoland, maar betreft geen monument die onder de monumentenwet valt. Bij de restauratie en transformatie naar een woonfunctie moet rekening gehouden worden met de adviezen uit dit rapport. De inhoud van de schuur bedraagt 750 m³. Circa mogelijke woonoppervlak totaal 200 m², 140 m² begane grond en 60 m² verdieping.

Een andere voorwaarde is dat er bij de toekenning van een VAB-woning minimaal 100 m² aan bestaande bijgebouwen aanwezig moet zijn.

Situatie
Het erf ligt midden in het groen ten noordwesten van het dorp Lonneker, in een vrij kleinschalig kampen- en hoevenlandschap. Aan de zuidkant van het erf ligt de open Roolvinkes. Ten noorden van de Oude Deventerweg ligt het bos van de Lonnekerberg, die tot ongeveer honderd jaar geleden uit heide bestond. Tot in de jaren ’50 maakte een oude route over het erf een verbinding met het dorp over de es (Gruisweg). De weg loopt nog over het erf en gaat over in een wandelpad langs de noordrand van de es. Op en rond het erf staan veel oude en hoge bomen, vooral beuken en eiken. Aan de zuidoostzijde zijn in het verleden enige bijgebouwen afgebroken; hier ligt een open plek in het bos. Op het erf staan een oude boerderij een een aantal bijgebouwen. Op de deel van de boerderij staan paarden net als in de oude schuur (Schöppe). Verborgen achter bramen en wilgenopslag ligt een poel.

Aan de achterzijde van de boerderij, grenzend aan de het erf bevinden zich een aantal boerderijkamers (bed and breakfast). Ten noorden van de boerderij staat een moderne grote manege, behorend bij een andere eigenaar. Voor de schuur is volgens de procedure van de Gids Buitenkans van de gemeente Enschede een rapport opgesteld door de Monumentenwacht. De schuur valt echter niet onder de monumentenwet, waarbij er dus de mogelijkheid is om de schuur energie neutraal te verbouwen.

Ligging
Bijzonder aan het erf is de locatie, net ten noorden van de Roolvinkes en de inbedding in een bosrijk landschap. Het erf is en blijft in dit landschap een compact cluster van bij elkaar passende gebouwen. De Oude Gruisweg is daarbij een belangrijk verbindend landschapselement. De oude bomen zijn zeer kenmerkend voor het gebied; ze zijn getuige van de rijke cultuurgeschiedenis. Het ligt midden in het groen maar toch nabij de voorzieningen van het dorp Lonneker en de steden Enschede en Oldenzaal.

Erf
De verandering van bestemming gaat samen met een verandering van gebruik van het erf. Tegelijkertijd blijft het erf een geheel. De veranderingen en aanpassingen op het gebied van ’toegang en parkeren’, ‘afscheidingen en privéruimtes’ en ‘de erfbeplanting’ staan nauwkeurig beschreven in het ervenconsulentenadvies van Het Oversticht (Erfinrichtingsplan Roolvingweg 30 (A)). Het perceel is solitair gelegen en via semi-verharde wegen bereikbaar. Vanaf het erf heeft u een prachtig zicht op de mooiste natuur. De achterliggende landerijen zorgen voor fraaie beleving van zonsop- en ondergangen en unieke flora en fauna. Een rustiger omgeving is er nagenoeg niet te vinden.

Bouwkundige staat
Om een goed beeld te krijgen van de huidige bouwkundige staat is er een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Deze is opgesteld door Stichting Monumentenwacht Overijssel en Flevoland volgens de procedure van de gids Buitenkans van de gemeente Enschede. De schuur valt echter niet onder de monumentenwet en is dus ook niet aangemerkt als monument. De schuur dient in zijn geheel gerestaureerd te worden.

Nutsvoorzieningen
De woning moet nog worden aangesloten op gas (niet nodig indien gasloos verbouwd wordt), water, elektra en gemeentelijk riool. Tevens is er een glasvezelkabel welke nog aangesloten moet worden.

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Enschede geeft aan het perceel de bestemming Wonen. Voor meer informatie omtrent bestemming / regels en mogelijkheden kunt u contact met ons opnemen of door ruimtelijkeplannen.nl te raadplegen. De toelichting “bestemmingsplan Roolvinkweg 30” is in te zien.

Kadaster
Het perceel is kadastraal bekend Gemeente Lonneker, Sectie AM, nummer 1582, groot 4.750 m².

Beschikbare informatie:
– Uitgangspunt grond
– Artist impressies
– Erfinrichtingsplan Roolvinkweg 30 (A)
– Inspectierapport 2020
– Toelichting Bestemmingsplan Roolvinkweg 30
– Kaart landschapstypen en koesteransichten
– Bestemmingsplan / Ruimtelijke plannen.nl

Alle bijlagen zijn uitsluitend digitaal verkrijgbaar via enschede@thomapost.nl.