Enschede

De woning ligt beschut aan een rustig, doodlopend hofje aan de rand van ’t Zwering. Dat geeft precies die prettige combinatie van weinig doorgaand verkeer en toch veel voorzieningen dichtbij. Scholen liggen op korte afstand en ook dagelijkse boodschappen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Het centrum van Enschede is goed per fiets te bereiken en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen gunstig ten opzichte van de woning.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal. Vanuit hier zijn het toilet, de kelder, de trapopgang, de garage en de verschillende woonruimtes bereikbaar. De woonkamer ligt aan de linkerzijde en heeft door ramen aan meerdere kanten een aangenaam lichte uitstraling. De houten eikenvloer geeft de ruimte warmte, terwijl de schouw met haard voor een duidelijk middelpunt zorgt. Aan de tuinzijde springt de erker eruit: breed beglaasd, met zicht op het groen en precies zo’n plek waar een fauteuil of kleine zithoek helemaal tot zijn recht komt. Een brede gemetselde boog verbindt de woonkamer met het eetgedeelte en zorgt voor een open zichtlijn richting de keuken zonder dat beide ruimtes hun eigen sfeer verliezen.

De keuken is royaal opgezet en ingericht met een groot kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand. Hierdoor is er niet alleen volop werkruimte, maar blijft er ook voldoende plaats over voor een grote eettafel. De brede glaspartij aan de tuinzijde brengt het groen dichtbij.
Via de keuken is het kantoor bereikbaar, praktisch te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer of bijkeuken.

Een bijzonder onderdeel van de begane grond is de aangebouwde stenen garage. Deze is volledig geïsoleerd en beschikt over verwarming, water en elektra. De elektrische garagedeur maakt het huidige gebruik extra praktisch. Tegelijkertijd biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor de toekomst: denk bijvoorbeeld aan het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond en daarmee een meer levensloopbestendige woonindeling.

Vanuit de hal is daarnaast een kelder bereikbaar, een handige extra plek voor voorraad of spullen die je graag uit het zicht bewaart.

Eerste verdieping:
De trap brengt je naar een ruime overloop waarvandaan vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De slaapkamers liggen verspreid over deze verdieping, waardoor iedereen hier echt een eigen plek kan krijgen. Drie kamers hebben prettige, goed bruikbare verhoudingen. De vierde slaapkamer is duidelijk de grootste van het stel en strekt zich uit onder de kap boven de garage. De schuine dakvlakken geven deze kamer karakter, terwijl een dakraam voor extra licht zorgt. Er is voldoende ruimte voor een royaal bed én een aparte kast- of zithoek. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Vliering:
Via deze verdieping is de vliering bereikbaar. Deze extra bergruimte loopt onder de kap door en is ideaal voor seizoensspullen, koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
Rondom de woning ligt een verzorgde en vooral beschutte tuin. Hoge hagen en volwassen beplanting zorgen voor veel privacy en maken dat het groen echt onderdeel wordt van het wonen. Direct vanuit keuken en eetgedeelte stap je naar buiten. Tevens is er een overkapping: een fijne plek om ook wanneer het weer omslaat buiten te blijven zitten. Een vrijstaande houten berging zorgt voor aanvullende opslagruimte. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996;
- Perceeloppervlakte: 427 m²;
- Woonoppervlakte: 171 m²;
- Type woning: vrijstaand herenhuis;
- Energielabel: A;
- Aantal slaapkamers: 4;
- Volledig geïsoleerde aangebouwde garage met elektrische deur, verwarming, water en elektra;
- Garage biedt mogelijkheden voor het realiseren van een levensloopbestendige woonfunctie;
- Beschutte ligging aan een rustig, doodlopend hofje;
- Tuin rondom met fraaie overkapping;
- Waterontharder aanwezig;
- Horren aanwezig;
- Buitenschilderwerk circa twee jaar geleden uitgevoerd;
- C.v.-ketel: Remeha combiketel uit 2020 (eigendom);
- Twee opritten;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.