Welkom bij deze keurig onderhouden en ruime helft van een dubbel met oprit, bijkeuken, berging en een heerlijk privacyvolle achtertuin, gelegen op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem, de prachtige Kruisbergse bossen én de Oude IJssel.
Door zijn uitstekende woonlocatie kun je hier genieten van het beste van meerdere werelden. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende stadsleven van Doetinchem, waar een diversiteit aan winkels, gezellige restaurants, terrassen, een bioscoop, schouwburg en uitgaansmogelijkheden te vinden zijn. Voor wie liever de rust opzoekt, zijn de Kruisbergse bossen met hun mooie wandelroutes, vennetjes en prachtige lanen met meer dan 100 jaar oude beuken en Amerikaanse eiken, eveneens nabij.
Deze woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m², is gebouwd in 1999 en daarbij volledig geïsoleerd. In 2022 zijn er 9 zonnepanelen aan de woning toegevoegd en in 2025 is de CV-ketel nog vernieuwd, waardoor de woning beschikt over een groen energielabel A.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Stap binnen in de hal met trapopgang, toilet en meterkast en loop door naar de ruime woonkamer. Deze is voorzien van een erker en afgewerkt met een massieve Frans eiken vloer. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. De uitgebouwde keuken is praktisch ingericht met een inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigschouw en een vaatwasser op hoogte.
De voormalige garage is opgesplitst in een berging en bijkeuken. In de bijkeuken, met extra daglichttoetreding door een lichtkoepel, vind je de CV-opstelling (2025), de aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen. De berging, voorzien van een vaste kastenwand, biedt ruimte voor het stallen van fietsen en staat middels de dubbele toegangsdeuren in verbinding met de oprit.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een walk-in-closet. De ruime en complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en de drempelloos doorgelegde laminaatvloer zorgt voor een eenheid in de ruimtes. Alle ramen zijn voorzien van screens.
Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de zolder, waar de mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer te creëren. Bergruimte is te vinden achter de knieschotten en de vloer is afgewerkt met laminaat.
Buiten:
Dé eyecatcher van deze woning! Voor een locatie dicht bij het centrum is de diepte van deze tuin opmerkelijk en de privacy uitzonderlijk. Met een ruim terras en verschillende zitjes is het hier heerlijk vertoeven. De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en heeft meerdere terrassen, zodat je kunt kiezen voor een zonnig of juist een schaduwrijk plekje. Hier kun je in alle rust genieten van de groene omgeving en de ruimte die deze woning te bieden heeft.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 165 m²
- Perceeloppervlakte: 311 m²
- Energielabel A
- Geheel geïsoleerde woning, gebouwd in 1999
- In 2025 is de CV-ketel vernieuwd
- In 2022 voorzien van 9 zonnepanelen
- In 2017 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder
- Walk-in-closet in de master bedroom
- Privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen
- Gelegen op een uitstekende locatie nabij stadscentrum en natuur
Zie jij jezelf al wonen op deze prachtige locatie? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in jouw toekomstige thuis!
Kenmerken
Locatie
