Bad Bentheim

Hennekens Hof is meer dan alleen een vastgoedobject – het is een plek met een eigen identiteit en een bijzondere sfeer.

Indeling
Begane grond – Woning 1 / hoofdgedeelte
Het royale gedeelte op de begane grond vormt het hart van het geheel.

Hier bevinden zich:
- royale woonkamer
- entree en verkeersruimten
- verblijfsruimte/ontbijtruimte met open haard
- woonkeuken met open haard
- bibliotheek met open haard
- royale muziekruimte/muziektheater
- ‘Bodega’ (feest-/partyruimte) in het bijgebouw
- voorraadkamer en koelruimte
- bergingen en nevenruimten
- badkamer met douche
- 3 separate toiletten
- wasruimte
- cv-/technische ruimte
- kelderruimte

Bijzondere pluspunten zijn het muziektheater, de ‘Bodega’, de overdekte binnenplaats, de verschillende terrassen en de tuin.

De totale oppervlakte van het gedeelte op de begane grond bedraagt volgens de beschikbare documenten circa 255,80 m².

Verdieping:
- voorruimte (circa 20 m²)
- zolderkamer (circa 56 m² – geïsoleerd)

Kelder
Het object beschikt daarnaast over twee kelderruimten van circa 30 m² en circa 8 m².

Zolderverdieping – Woning 1 / gasten- en slaapgedeelte
De zolderverdieping biedt meerdere individueel te gebruiken ruimten en is geschikt voor zowel privébewoning als voor het onderbrengen van gasten.

Aanwezig zijn:
- 5 gasten-/slaapkamers
- royale overloop/verkeersruimte
- 4 badkamers met douche en toilet
- vluchtroute naar het dakterras

De totale oppervlakte van deze verdieping bedraagt circa 103,13 m².

Woning 2 – begane grond en zolderverdieping
Een tweede wooneenheid strekt zich uit over de begane grond en de zolderverdieping en beschikt over:

- entree en hal op de begane grond
- berging (circa 6 m²)
- 3 gasten-/woonkamers
- keuken
- 3 badkamers met douche en toilet
- separaat toilet op de gang
- extra berging (circa 30 m²)
- dakterras met uitzicht op de tuin (circa 15 m²)

De totale oppervlakte van deze wooneenheid bedraagt circa 106,26 m².

Overige ruimten en oppervlakten
Op de begane grond bevinden zich daarnaast:
- een overdekte doorgang/oprit (circa 38 m²)
- 2 separate toiletten (dames/heren)
- binnenplaats (circa 110 m²)
- terras aan de tuin (circa 40 m²)
- serre (circa 10 m²)
- bijgebouw/werkplaats met verdieping (circa 40 m²)
- overdekt tuinterras (circa 25 m²)
- kleine kas (circa 4 m²)

Voorzieningen en comfort
Hennekens Hof biedt een uitzonderlijk ruim programma met onder andere een royale woonkeuken, bibliotheek, muziek- en evenementenruimten en meerdere gasten- en slaapkamers.
De bestaande indeling leent zich onder meer voor:
- particuliere bewoning
- gastenverblijf of Bed & Breakfast
- kleinschalige boutique-accommodatie
- wonen en werken
- culturele evenementen
- muziek- en evenementenconcepten
- meergeneratiewonen
- combinatie van privé- en zakelijk gebruik

Renovatie en modernisering
Het historische gebouw is door de jaren heen uitgebreid gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd. Volgens de beschikbare gegevens vonden belangrijke werkzaamheden met name plaats in 2004, 2006 en 2007.

De verwarmingsinstallatie dateert uit 2006 en wordt ondersteund door een zonneboilersysteem.

Een toekomstige eigenaar kan verschillende onderdelen naar eigen wens verder ontwikkelen en het object voorzien van een persoonlijke en eigentijdse uitstraling.

Tuin en buitenruimte
Het circa 987 m² grote perceel beschikt over een beschutte binnenplaats, verschillende terrassen en een met zorg aangelegde tuin.

De binnen- en buitenruimten lopen op harmonieuze wijze in elkaar over en creëren aantrekkelijke plekken voor privégebruik, gasten en evenementen.

Op eigen terrein zijn drie parkeerplaatsen aanwezig. Via een verklaring inzake een publiekrechtelijke bouwverplichting zijn daarnaast nog vier extra parkeerplaatsen beschikbaar.

Energiezuinigheid
De verwarming vindt plaats via een verwarmingsinstallatie uit 2006, ondersteund door een zonneboilersysteem.

De energetische waarden worden aangevuld zodra het energielabel beschikbaar is.

Ligging
Hennekens Hof ligt centraal in het historische hart van Bad Bentheim.

De stad staat bekend om haar imposante kasteel, historische binnenstad en toeristisch aantrekkelijke ligging in het westen van Nedersaksen. Winkels, horeca, cultuur en bezienswaardigheden zijn snel bereikbaar.

Ook de nabijheid van de Nederlandse grens en de goede verkeersverbindingen maken Bad Bentheim tot een interessante locatie voor bewoners, gasten en bezoekers.

Rendementspotentieel
Door de bijzondere ligging, omvang en veelzijdige indeling biedt Hennekens Hof interessante mogelijkheden voor een economische exploitatie.

Het object is in het verleden reeds gebruikt voor gastvrijheid en verblijfsdoeleinden. Denkbaar zijn – onder voorbehoud van de geldende planologische, bouwkundige en bedrijfsmatige mogelijkheden – bijvoorbeeld een gastenverblijf, boutique-accommodatie, evenementenlocatie of een combinatie van wonen en bedrijvigheid.

De bijzondere kracht van het object ligt in de veelzijdigheid en het reeds aanwezige karakter van het geheel.

Conclusie
Hennekens Hof is een object voor mensen met bijzondere ideeën.

Of het nu gaat om een uitzonderlijke woonlocatie, een combinatie van wonen en werken, een gastenverblijf, boutique-accommodatie of culturele evenementenlocatie: dit historische object biedt volop ruimte voor individuele concepten.

De centrale ligging, bijzondere sfeer en veelzijdig te gebruiken ruimten maken Hennekens Hof tot een uitzonderlijk vastgoedobject met veel potentie voor de toekomst.

Een object met geschiedenis. Een plek met karakter. En ruimte voor nieuwe ideeën.

- Energielabel: In behandeling
- Energieprestatie: kWh/(m²·jaar)
- Energiedrager: Gas
- Bouwjaar gebouw:
- Bouwjaar verwarmingsinstallatie:
- Warmwaterverbruik: via verwarmingsinstallatie

Alle informatie is naar beste weten en met de grootst mogelijke zorg samengesteld.
Holland Immocenter GmbH aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of schrijffouten. Deze brochure dient uitsluitend ter informatie; uitsluitend de uiteindelijk gesloten koopovereenkomst vormt de juridische grondslag.