Amsterdam

Op het Westerdokseiland, tussen het IJ en de jachthaven van het Westerdok, ligt dit lichte driekamerappartement van 90 m² op de negende verdieping, met twee slaapkamers, een badkamer met ligbad én aparte douche en een eigen berging. Dankzij de hoekligging heb je ramen aan twee zijden en een open uitzicht over de daken van Amsterdam, met het IJ aan de horizon. De erfpacht is al omgezet naar eeuwigdurend en de canon is afgekocht tot 2054. Daarnaast is er een parkeerplaats in de garage van het gebouw.

KENMERKEN
- Driekamerhoekappartement op de 9e verdieping, met lift
- Woonoppervlakte: 90 m² (NEN-2580)
- 2 slaapkamers
- Badkamer met whirlpoolbad en douche
- Bouwjaar 2008
- Eigen berging van ca. 6 m² in de kelder
- Parkeerplaats in de ondergrondse garage
- Eeuwigdurende erfpacht (AB 2016), canon afgekocht tot 30 september 2054
- HR-dubbele beglazing en balansventilatie
- Energielabel A

WONEN
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, en die laat zich meteen zien: licht, ruimte en uitzicht tegelijk. Met circa 6,5 bij 7,8 meter inclusief de open keuken is het een royale ruimte, en door de hoekligging heb je ramen aan twee kanten. Waar je ook zit, je blik wordt naar buiten getrokken: aan de ene kant over de rood- en bruinstenen daken van het Westerdok, de torens van de stad en een glimp van het IJ, aan de andere kant over de boten op het water. Er is volop plek voor een grote bank, een eettafel voor zes en een leeshoek bij het raam. In het hele appartement ligt een warme, donkere vloer, die de woning een uitnodigende, huiselijke sfeer geeft. En ’s avonds, als de stad oplicht, zit je op de eerste rij.

KOKEN
De keuken ligt open aan de woonkamer in een praktische hoekopstelling, met een schiereiland richting de woonruimte. Zo sta je te koken en blijf je gewoon onderdeel van het gesprek aan tafel. De witte kasten met paneelfronten en het greige werkblad zijn tijdloos en passen bij elk interieur. Er is ruim bergruimte in de onder- en bovenkasten, en de keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat en inbouwoven van Bosch, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.

SLAPEN EN BADEN
Beide slaapkamers liggen aan de lichte gevelzijde en hebben grote ramen met glazen balustrades, zodat je ze wijd open kunt zetten voor frisse lucht. In de hoofdslaapkamer passen moeiteloos een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau, en vanuit bed kijk je over de stad richting de A’DAM Toren. De tweede slaapkamer is eveneens groot genoeg voor een tweepersoonsbed en werkt net zo goed als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is afgewerkt in warme zandtinten, met een accentwand van gedessineerde tegels. Er is een whirlpoolbad voor lange, ontspannen avonden, een aparte inloopdouche met glazen schuifdeur, regendouche en handdouche, een opzetwastafel op een houten meubel en een handdoekradiator. Een hooggeplaatst raam zorgt voor natuurlijk daglicht, en ook de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier. Het separate toilet aan de hal is in dezelfde stijl afgewerkt, met zandkleurige en gedessineerde tegels, een zwevend toilet en een fonteintje. In de hal vind je bovendien een ruime bergkast met daarin de verwarmingsunit.

BERGING EN PARKEREN
In de kelder heb je een eigen, afsluitbare berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen, koffers en alles wat je liever niet in huis hebt. Het gebouw heeft daarnaast een gezamenlijke fietsenberging en een ondergrondse parkeergarage. Een welkome extra: een eigen parkeerplaats van ca. 2,65 x 5,10 meter in de garage. Op het Westerdokseiland, waar parkeren op straat schaars is, is dat echt een luxe. De parkeerplaats valt onder VvE Westerkaap I, en de VvE heeft een eigen regeling voor laadpunten in de garage, zodat je eenvoudig elektrisch kunt gaan rijden.

HET GEBOUW
Het appartement maakt deel uit van Westerkaap I, een karakteristiek complex met een grote variatie aan bouwhoogtes en woningtypes, groene gevels en een verrassend weelderige binnentuin met bamboe en natuursteen. De entreehal is ruim en goed onderhouden, en met de lift sta je binnen enkele seconden op de negende verdieping.

LOCATIE
Het Westerdokseiland is omringd door water, met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het Westerdok met zijn woonboten, en is een van de meest gewilde adressen van Amsterdam-Centrum. Het eiland biedt een levendige mix van woningen, kantoren, restaurants en bars. De Jordaan, de Haarlemmerdijk, de Noordermarkt, de grachtengordel, het Prinseneiland en het Westerpark liggen allemaal op loopafstand, met een ruime keuze aan winkels, eigenzinnige boetieks, restaurants en cafés op de Haarlemmerdijk en in de Jordaan. Amsterdam Centraal ligt op een paar minuten lopen, met trein, metro, tram, bus en de ponten naar Amsterdam-Noord voor de deur. Met de auto ben je via de Westerdoksdijk en de Spaarndammerdijk snel op de ring A10.

WOONOPPERVLAKTE
Woonoppervlakte 90 m². Externe bergruimte 6 m². Bruto inhoud 301 m³. Gemeten conform NEN-2580.

VVE
Het appartement maakt deel uit van VvE Westerkaap I, een actieve en goed georganiseerde vereniging die professioneel wordt beheerd door Stedeplan. Naast het bestuur houdt een technische commissie het onderhoud van het complex nauwlettend in de gaten, en dat is te merken: na een uitgebreide nulmeting van de gevels, daken en installaties is een nieuw meerjarenonderhoudsplan voor twintig jaar opgesteld (MJOP 2026) en is de jaarlijkse reservering voor het onderhoudsfonds structureel verhoogd. Het complex wordt planmatig en toekomstbestendig onderhouden. De maandelijkse servicekosten voor het appartement inclusief berging bedragen € 199,60 (2026). Voor 2027 is een bijdrage van € 213,82 per maand voorgesteld, om het reservefonds verder te versterken. In 2026 vervangt de VvE de centrale verwarmingsinstallatie door een nieuwe, efficiëntere installatie, inclusief het leidingnet. Het resultaat: een hoger rendement, een lager energieverbruik en een gelijkmatigere warmteverdeling. Verkoper neemt deze kosten voor zijn rekening. Daarnaast worden in 2026 twee lagere dakdelen aan de Leliendaalstraat volledig gerenoveerd. De algemene ledenvergadering heeft hiervoor in december 2025 een extra storting in het reservefonds goedgekeurd, zodat de werkzaamheden uit het reservefonds worden betaald.

ERFPACHT
Het appartement staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Een geruststellend gegeven: de erfpacht is per 13 oktober 2021 al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB 2016). Daarmee is de erfpacht voorgoed geregeld en weet je precies waar je aan toe bent. De canon is afgekocht tot 30 september 2054, dus tot die tijd betaal je niets. Vanaf 1 oktober 2054 bedraagt de canon € 2.396,58 per jaar (prijspeil 2026), jaarlijks geïndexeerd. In 2054 volgt geen herziening of nieuwe grondwaardebepaling: het bedrag ligt al vast.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.
Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.
------------------------

BRIGHT CORNER APARTMENT ON THE 9TH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS ACROSS THE CITY AND THE IJ!

On Westerdokseiland, between the IJ and the Westerdok marina, this bright two-bedroom apartment of 90 sq m sits on the ninth floor, with a bathroom featuring both a bath and a separate shower, plus a private storage room. Its corner position gives you windows on two sides and an open outlook over the rooftops of Amsterdam, with the IJ on the horizon. The ground lease (erfpacht) has already been converted to perpetual, and the ground rent has been prepaid until 2054.
A parking space in the building’s garage completes the picture.

KEY FEATURES
-Three-room corner apartment on the 9th floor, with lift
-Living area: 90 sq m (NEN-2580)
-2 bedrooms
-Bathroom with whirlpool bath and shower
-Built in 2008
-Private storage room of approx. 6 sq m in the basement
-Parking space in the underground garage
-Perpetual ground lease (AB 2016), ground rent prepaid until 30 September 2054
-High-efficiency double glazing and balanced ventilation
-Energy label A

LIVING
Step in from the hallway and the living room makes its case straight away: light, space and views, all at once. At approximately 6.5 x 7.8 metres including the open-plan kitchen, it is a generous room, and the corner position means windows on two sides. Wherever you sit, your eye is drawn outside: on one side across the red and brown brick rooftops of the Westerdok, the city’s towers and a glimpse of the IJ, on the other across the boats on the water. There is ample room for a large sofa, a dining table for six and a reading corner by the window. A warm, dark floor runs throughout the apartment, giving it an inviting, homely feel. And in the evening, as the city lights up, you have a front-row seat.

KITCHEN
The kitchen opens onto the living room in a practical L-shaped layout, with a peninsula facing the living area. So while you cook, you stay part of the conversation at the table. The white shaker-style units and greige worktop are timeless and suit any interior. There is plenty of storage in the base and wall units, and the kitchen is fully equipped with a Bosch induction hob and built-in oven, an extractor hood, a fridge and a dishwasher.

BEDROOMS AND BATHROOM
Both bedrooms are on the bright side of the building and have large windows with glass balustrades, so you can throw them wide open for fresh air. The principal bedroom easily accommodates a double bed, a wardrobe and a desk, and from your bed you look out over the city towards A’DAM Tower. The second bedroom is also large enough for a double bed and works equally well as a guest room, nursery or home office. The bathroom is finished in warm sand tones, with a feature wall of patterned tiles. There is a whirlpool bath for long, relaxing evenings, a separate walk-in shower with sliding glass door, rainfall and handheld shower heads, a countertop basin on a wooden vanity unit and a heated towel rail. A high-level window brings in natural daylight, and the washing machine and dryer connections are here too. The separate WC off the hallway is finished in the same style, with sand-coloured and patterned tiles, a wall-hung toilet and a small hand basin. The hallway also has a generous storage cupboard housing the heating unit.

STORAGE AND PARKING
In the basement you have a private, lockable storage room of approx. 6 sq m, ideal for bikes, suitcases and anything you would rather not keep in the apartment. The building also has a shared bike store and an underground car park. A welcome extra: your own parking space of approx. 2.65 x 5.10 metres in the garage. On Westerdokseiland, where on-street parking is scarce, that is a genuine luxury. The parking space falls under VvE Westerkaap I, and the VvE has its own arrangement for charging points in the garage, making the switch to an electric car easy.

THE BUILDING
The apartment is part of Westerkaap I, a distinctive development with a wide variety of building heights and home types, green façades and a surprisingly lush inner courtyard garden with bamboo and natural stone.
The entrance hall is spacious and well maintained, and the lift takes you up to the ninth floor in seconds.

LOCATION
Surrounded by water, with the IJ on one side and the Westerdok and its houseboats on the other, Westerdokseiland is one of the most sought-after addresses in Amsterdam city centre. The island offers a lively mix of homes, offices, restaurants and bars. The Jordaan, Haarlemmerdijk, Noordermarkt, the canal ring, Prinseneiland and Westerpark are all within walking distance, with a wide choice of shops, independent boutiques, restaurants and cafés along the Haarlemmerdijk and in the Jordaan. Amsterdam Centraal is a few minutes’ walk away, with trains, metro, trams, buses and the ferries to Amsterdam-Noord on your doorstep. By car, the Westerdoksdijk and Spaarndammerdijk take you quickly to the A10 ring road.

LIVING AREA
Living area 90 sq m. External storage 6 sq m. Gross volume 301 cubic metres. Measured in accordance with NEN-2580.

VVE (HOMEOWNERS’ ASSOCIATION)
The apartment is part of VvE Westerkaap I, an active and well-organised association professionally managed by Stedeplan. Alongside the board, a technical committee keeps a close eye on the maintenance of the complex, and it shows: following a comprehensive baseline survey of the façades, roofs and building services, a new twenty-year long-term maintenance plan has been drawn up (MJOP 2026) and the annual contribution to the maintenance fund has been structurally increased.
The complex is maintained in a planned, future-proof manner. The monthly service charge for the apartment including storage is €199.60 (2026). For 2027, a contribution of €213.82 per month has been proposed to further strengthen the reserve fund. In 2026, the VvE is replacing the central heating system with a new, more efficient installation, including the pipework. The result: higher efficiency, lower energy consumption and a more even distribution of heat. The vendor will bear these costs.
In addition, two lower roof sections on Leliendaalstraat are being fully renovated in 2026. The general meeting approved an additional contribution to the reserve fund for this in December 2025, so the works will be paid for from the reserve fund.

GROUND LEASE (ERFPACHT)
The apartment stands on land leased from the City of Amsterdam. Reassuringly, the ground lease was converted to a perpetual ground lease under the General Provisions 2016 (AB 2016) as of 13 October 2021. This means the lease is settled for good and you know exactly where you stand. The ground rent has been prepaid until 30 September 2054, so you pay nothing until then. From 1 October 2054, the ground rent will be €2,396.58 per year (2026 price level), indexed annually. There will be no review or new land valuation in 2054: the amount is already fixed.

COMPLETION
Completion date by mutual agreement.