Amsterdam

HIGHLIGHTS:
- Woningbreed balkon op het zuidoosten: ontbijten en of lunchen en in de zon dus
- Drie openslaande deuren van de woonkamer naar het balkon, binnen en buiten lopen hier in elkaar over
- Royale slaapkamer en suite aan de voorzijde, met karakteristieke dubbele deuren
- Erfpacht al overgezet naar eeuwigdurend
- Kleine, actieve VvE in eigen beheer, met een meerjarenonderhoudsplan
- Karakteristiek jaren-twintigpand in een rustige straat
- Westerpark, de Spaarndammerstraat en de Houthavens om de hoek. Fietsend of lopend naar de Jordaan. Heerlijke plek om te wonen

WONEN
Als je binnenkomt, dan zie je meteen waar dit appartement om draait: licht. De woonkamer ligt aan de achterzijde, waar drie grote openslaande deuren uitkomen op het balkon en de zon ver naar binnen valt. De houten vloer in een warme tint geeft de ruimte meteen sfeer. Op een zomerse dag zet je de deuren wijd open en hoort het balkon gewoon bij de woonkamer. De ruimte is makkelijk in te richten, dus je maakt het hier snel helemaal van jezelf.

KOKEN
De keuken staat open naar de woonkamer, in een L-opstelling. Zo kook je terwijl je in contact bent met je gasten aan tafel en met uitzicht op het balkon. Er zit een vaatwasser in, dus na het eten is de afwas zo opgeruimd. De wasmachine is weggewerkt in de keuken waarboven je een extra blad hebt, zodat je volop werkruimte hebt.

SLAPEN EN BADEN
De slaapkamer ligt aan de voorzijde, en suite met de woonkamer, en is bereikbaar via twee karakteristieke dubbele deuren en vanuit de hal. Het grote raam zorgt voor mooi daglicht. De kamer is zo ruim dat er naast een tweepersoonsbed makkelijk een werkplek bij past. Heb je liever een extra kamer? Dan is de ruimte groot genoeg om er twee slaapkamers van te maken.

De badkamer is compact en slim ingedeeld. Je vindt er een ligbad met douche, een wastafel, een designradiator en het toilet.

BUITENLEVEN
Het balkon loopt over de hele breedte van de woning en ligt op het zuidoosten. In de ochtend tot in de middag heb je hier zon. Ruimte genoeg voor een loungestoel of een tuinbank met kussens.

LOCATIE
De Spaarndammerbuurt is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West: een dorp in de stad, met de Amsterdamse Schoolarchitectuur van Museum Het Schip als bekendste voorbeeld. De Spaarndammerstraat is het kloppend hart. Hier vind je ambachtelijke bakkers, koffiebars, delicatessenzaken en buurtrestaurants, en je doet er makkelijk je dagelijkse boodschappen. Op zomeravonden zitten de terrassen vol.

Voor groen en ontspanning loop je zo het Westerpark in. Je kunt er wandelen, hardlopen of op een grasveld in de zon liggen. Daarnaast ligt de Westergasfabriek, met filmhuis Het Ketelhuis, restaurants, cafés met grote terrassen en het hele jaar door markten, festivals en evenementen. Wie verder wil sporten, fietst of rent vanuit het park zo richting Spaarnwoude.

Aan de andere kant van de buurt liggen de Houthavens, waar je eet en borrelt met uitzicht over het IJ. Er is ook een stadsstrandje waar je op warme dagen kunt zwemmen. Het centrum bereik je op de fiets in ongeveer tien minuten. Er rijden bussen naar Amsterdam Centraal en station Sloterdijk, en met de auto zit je snel op de ringweg A10.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte 46m2. Balkon 5m2. Gemeten conform NEN-2580.

VVE
Het appartement maakt deel uit van VvE Huize Hembrug (Hembrugstraat 3-5). Het is een kleine, actieve VvE in eigen beheer. De leden vergaderen meerdere keren per jaar en de VvE is lid van Vereniging Eigen Huis. De servicekosten zijn € 125 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan met begroting.

ERFPACHT
De grond is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is notarieel vastgelegd. Tot en met 15 oktober 2048 betaal je nog de huidige canon. Die bedraagt € 440 per jaar en wordt elke vijf jaar geïndexeerd. Vanaf 16 oktober 2048 gaat de eeuwigdurende canon in, peildatum heden bedraagt die dan € 761 per jaar.

Goed om te weten: de erfpachtcanon is aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting, als kosten voor je eigen woning. Wat dat voor jou betekent, hangt af van je persoonlijke situatie. Je hypotheekadviseur of belastingadviseur rekent het graag voor je door.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.

Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

BRIGHT APARTMENT WITH A FULL-WIDTH SUNNY BALCONY IN THE SPAARNDAMMERBUURT!

On a quiet street in the much-loved Spaarndammerbuurt, this bright second-floor apartment comes with a full-width balcony facing southeast. The living room with open kitchen is at the back and opens onto the balcony through three sets of French doors. At the front is the bedroom, connected en suite to the living room and spacious enough for a home office as well. The building dates from the 1920s and the ground lease has already been converted to perpetual. Westerpark and the Spaarndammerstraat, with plenty of green space, culture (Het Ketelhuis, Comedy Train, De Krakeling, Westergas), sports and great places to eat and drink, are all around the corner. By bike or on foot you are in the Jordaan and the city
centre in no time.

HIGHLIGHTS
- Full-width balcony facing southeast: breakfast and lunch in the sun
- Three sets of French doors from the living room to the balcony, so indoors and outdoors flow together
- Generous bedroom at the front, en suite with the living room, with characterful double doors
- Ground lease (erfpacht) already converted to perpetual
- Small, active, self-managed homeowners' association (VvE) with a long-term maintenance plan
- Characterful 1920s building on a quiet street
- Westerpark, the Spaarndammerstraat and the Houthavens around the corner, with the Jordaan within easy walking or cycling distance. A wonderful place to live

LIVING
Step inside and you immediately see what this apartment is all about: light. The living room is at the back, where three large sets of French doors open onto the balcony and the sun reaches deep into the room. The warm-toned wooden floor gives the space instant character. On a summer's day you throw the doors wide open and the balcony simply becomes part of the living room. The layout is easy to furnish, so you can quickly make it entirely your own.

COOKING
The L-shaped kitchen is open to the living room, so you can cook while chatting with guests at the table and looking out over the balcony. There is a dishwasher, so cleaning up after dinner is quick and easy. The washing machine is neatly tucked away in the kitchen, with an extra worktop above it, giving you plenty of space to prepare food.

SLEEPING AND BATHING
The bedroom is at the front, en suite with the living room, and can be reached through two characterful double doors as well as from the hallway. The large window brings in lovely daylight. The room is spacious enough to fit a desk next to a double bed. Would you prefer an extra room? The space is large enough to create two bedrooms.
The bathroom is compact and cleverly laid out, with a bathtub with shower, a washbasin, a designer radiator and the toilet.

OUTDOOR LIVING
The balcony runs the full width of the apartment and faces southeast, catching the sun from morning until early afternoon. There is plenty of room for a lounge chair or a garden bench with cushions.

LOCATION
The Spaarndammerbuurt is one of the most popular neighbourhoods in Amsterdam-West: a village within the city, known for its Amsterdam School architecture, with Museum Het Schip as its best-known example. The Spaarndammerstraat is the beating heart of the area. Here you will find artisan bakeries, coffee bars, delis and neighbourhood restaurants, and it is easy to do your daily shopping. On summer evenings the terraces are full.

For green space and relaxation, Westerpark is just a short walk away. You can stroll, go for a run or lie in the sun on the grass. Next to the park is the Westergasfabriek, with the arthouse cinema Het Ketelhuis, restaurants, cafés with large terraces, and markets, festivals and events all year round. If you want to go further, you can cycle or run from the park towards the Spaarnwoude recreation area.

On the other side of the neighbourhood are the Houthavens, where you can eat and have drinks overlooking the IJ. There is also a small city beach where you can swim on warm days. The city centre is about ten minutes away by bike. Buses run to Amsterdam Central Station and Sloterdijk station, and by car you are quickly on the A10 ring road.

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
Living area 46 sqm. Balcony 5 sqm. Measured in accordance with NEN-2580.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The apartment is part of VvE Huize Hembrug (Hembrugstraat 3-5). It is a small, active, self-managed homeowners' association. The members meet several times a year and the VvE is a member of Vereniging Eigen Huis, the Dutch homeowners' organisation. The service charges are € 125 per month. There is a long-term maintenance plan (MJOP) with a budget.

GROUND LEASE (ERFPACHT)
The land is leased from the City of Amsterdam. The switch to a perpetual ground lease under the General Provisions 2016 (Algemene Bepalingen 2016) has been recorded by a notary. Until 15 October 2048 you continue to pay the current ground rent (canon) of € 440 per year, indexed every five years. From 16 October 2048 the perpetual ground rent applies, which at today's reference date amounts to € 761 per year.

Good to know: the ground rent is tax-deductible in your Dutch income tax return as a cost of your owner-occupied home. What this means for you depends on your personal situation. Your mortgage or tax adviser will be happy to work out the numbers for you.

TRANSFER
Completion date to be agreed.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. The NEN-2580 measuring instructions apply.

For this property, our office acts as the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA purchasing agent, who can support you with their expertise throughout the buying process. If you choose not to engage professional guidance, you are, under Dutch law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters.