Amsterdam

KENMERKEN
- 2-kamerappartement (woonkamer met open keuken en 1 slaapkamer)
- Gelegen aan de Haarlemmerweg, Westerpark, Amsterdam
- Woonoppervlakte circa 47 m² (46,86 m², NEN 2580) plus 2,44 m² gebouwgebonden buitenruimte (balkon)
- Badkamer met toilet, douche en wastafel en wasmachineaansluiting
- Balkon op het zuiden
- Frans balkon aan de straatkant
- Eigen grond (geen erfpacht voor dit appartementsrecht)
- Bouwjaar circa 1910
- VvE servicekosten: €147,85- per maand.

WONEN
Je stapt binnen in de hal, van waaruit je de woonkamer in loopt: een lange, lichte ruimte met een laminaatvloer die de hele lengte van de woning beslaat. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden, ideaal om 's ochtends de deuren open te zetten en met koffie naar buiten te stappen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.

KOKEN
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van een houten werkblad met RVS achterwand, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en ingebouwde vaatwasser. Via de keuken heb je direct toegang tot het balkon, zo kun je tijdens het koken de deur openzetten en de buitenlucht en het groen zo naar binnen halen.

SLAPEN EN BADEN
De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is de absolute blikvanger van deze woning: drie hoge, authentieke vensters en een set openslaande deuren met een sierlijk smeedijzeren Frans balkon geven uitzicht over de Kostverlorenvaart, richting Westerpark en de Westergasfabriek. Volop lichtinval en een uitzicht dat je in Amsterdam niet snel verveelt.

De badkamer is voorzien van toilet, een inloopdouche, wastafel en een eigen wasmachineaansluiting.

BUITENLEVEN
Vanuit de keuken en woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op, met zicht op het rustige, groene binnenterrein achter de woning. Aan de straatzijde geeft de slaapkamer toegang tot een Frans balkon met uitzicht op de Kostverlorenvaart, Westerpark en de Westergasfabriek.

LOCATIE
De woning ligt op steenworp afstand van Westerpark en de Westergasfabriek, met hun terrassen, festivals en groen. De Kostverlorenvaart ligt voor de deur, en ook de Jordaan en de Haarlemmerdijk met hun winkels, eetcafés en speciaalzaken zijn goed te belopen of fietsen. Openbaar vervoer richting Amsterdam Centraal en Sloterdijk is dichtbij, net als de uitvalswegen richting de ring A10.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte 46,86 m² (NEN 2580). Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 2,44 m².

VVE
De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Haarlemmerweg 119-127, bestaande uit 16 woningen. Het beheer is professioneel uitbesteed aan Parel VvE Beheer. Er wordt jaarlijks een ledenvergadering gehouden. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de VvE spaart via een reservefonds voor toekomstig groot onderhoud. Het gebouw is collectief verzekerd via de VvE.

EIGENDOM
Deze woning staat op eigen grond: geen erfpacht voor dit appartementsrecht.
Het complex waar de woning onderdeel van uitmaakt omvat ook een erfpachtgedeelte; voor dat deel is de canon vooruitbetaald tot en met 15 juni 2055.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.

Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

-------------------------------------------

CHARMING 2-ROOM APARTMENT ON FREEHOLD LAND (EIGEN GROND) WITH VIEWS OF THE WESTERGASFABRIEK!
Are you looking for a characterful apartment in a prime location in Amsterdam-Westerpark? This bright 2-room apartment at Haarlemmerweg 125-1 offers everything you're looking for: character, space to add your own style, and a wonderful setting on the water, just a stone's throw from the vibrant Westerpark and Westergasfabriek. What's more, this home is built on freehold land (eigen grond) a rarity in this part of Amsterdam.

FEATURES
- 2-room apartment (living room with open kitchen and 1 bedroom)
- Located on Haarlemmerweg, Westerpark, Amsterdam
- Living area approx. 47 m² (46.86 m², NEN 2580) plus 2.44 m² of building-bound outdoor space (balcony)
- 1 bedroom
- Bathroom with toilet, shower, washbasin, and washing machine connection
- South-facing balcony
- French balcony on the street side
- Freehold (eigen grond) — no leasehold for this apartment right
- Year of construction approx. 1910
- Homeowners' association (VvE) service costs: €147,85- per month

LIVING
You enter through the hallway, which leads into the living room: a long, bright space with laminate flooring running the full length of the home. At the rear, French doors open onto the south-facing balcony — ideal for opening up in the morning and stepping outside with your coffee. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table and is directly connected to the kitchen.

KITCHEN
The open kitchen connects directly to the living room and features a wooden countertop with a stainless steel splashback, a gas hob, oven, extractor hood, and built-in dishwasher. The kitchen provides direct access to the balcony, so you can open the door while cooking and bring the outdoor air and greenery inside.

BEDROOM AND BATHROOM
The bedroom is located at the front of the property and is undoubtedly the highlight of this home: three tall, authentic windows and a set of French doors with an elegant wrought-iron balcony offer views over the Kostverlorenvaart, towards Westerpark and the Westergasfabriek. Plenty of natural light and a view you won't tire of easily in Amsterdam.

The bathroom features a toilet, walk-in shower, washbasin, and its own washing machine connection.

OUTDOOR LIVING
From the kitchen and living room, you step straight out onto the south-facing balcony, overlooking the quiet, green inner courtyard behind the property. On the street side, the bedroom provides access to a French balcony with views of the Kostverlorenvaart, Westerpark, and the Westergasfabriek.

LOCATION
The property is just a stone's throw from Westerpark and the Westergasfabriek, with their terraces, festivals, and greenery. The Kostverlorenvaart runs right in front of the building, and the Jordaan and Haarlemmerdijk — with their shops, restaurants, and specialty stores — are easily within walking or cycling distance. Public transport towards Amsterdam Central Station and Sloterdijk is nearby, as are the access roads to the A10 ring road.

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
Living area 46.86 m² (NEN 2580). Building-bound outdoor space (balcony) 2.44 m².

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The property is part of the active Owners' Association Haarlemmerweg 119-127, consisting of 16 homes. Management is professionally outsourced to Parel VvE Beheer. An annual general meeting is held. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), and the Owners' Association saves for future major maintenance through a reserve fund. The building is collectively insured through the Owners' Association.

OWNERSHIP
This property is on freehold land (eigen grond): no leasehold applies to this apartment right.
The complex of which this property forms part also includes a leasehold section; for that section, the ground rent has been prepaid up to and including 15 June 2055.

DELIVERY
Delivery in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All stated dimensions and areas are indicative. Buyers have their own duty of investigation into all matters relevant to them. The NEN-2580 measurement instruction applies.

With regard to this property, our office acts as the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA registered real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself.