Amsterdam

Op een fijne locatie op IJburg ligt dit uitstekend onderhouden appartement van circa 105 m² met twee slaapkamers, twee balkons en een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. De woning is recent volledig gerenoveerd en combineert een ruimtelijke indeling met veel natuurlijk licht, moderne afwerking en diverse slimme woonoplossingen.
De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de open opzet voelt het appartement opvallend ruim en licht aan. De moderne keuken met kookeiland sluit naadloos aan op de leefruimte en maakt dit een ideale woning voor zowel dagelijks comfort als het ontvangen van familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers, recent vernieuwde badkamers, veel bergruimte en twee balkons. Een compleet en instapklaar appartement op een centrale locatie, met alle voorzieningen van IJburg binnen handbereik.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte circa 105 m²
• Appartement met praktische indeling
• 2 slaapkamers
• Twee balkons met een gezamenlijke buitenruimte van circa 6 m²
• Recent volledig gerenoveerd
• Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
• Moderne open keuken met kookeiland
• Mogelijkheid tot eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage, niet inbegrepen in de vraagprijs.
• Privé fietsenberging
• Veel bergruimte in de ruime hal
• Vloerverwarming in het gehele appartement
• Airconditioning aanwezig
• Philips Hue slimme verlichting door de gehele woning
• Google Nest thermostaat en slimme rookmelders
• Energiezuinig ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
• Recent vernieuwde badkamers
• Instapklaar en modern afgewerkt

WONEN
Bij binnenkomst valt direct het ruime en verzorgde karakter van de woning op. De royale woonkamer profiteert van grote raampartijen, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en buitenleven. Het verlaagde plafond met geïntegreerde inbouwverlichting geeft de ruimte een moderne en luxe uitstraling. Dankzij de Philips Hue verlichting is de sfeer eenvoudig aan te passen aan ieder moment van de dag. De combinatie van licht, ruimte en hoogwaardige afwerking maakt dit een bijzonder comfortabele leefomgeving.

KOKEN
De moderne open keuken vormt een natuurlijk onderdeel van de leefruimte. Het kookeiland zorgt voor extra werkruimte en maakt de keuken tot een gezellige plek om te koken en gasten te ontvangen. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Door de open opzet blijf je altijd in contact met de woonkamer, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel van het appartement.

SLAPEN EN BADEN
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast en is rustig gelegen. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamers zijn recent vernieuwd en modern afgewerkt met hoogwaardige materialen. De praktische indeling en verzorgde uitstraling zorgen voor een comfortabele en eigentijdse woonervaring.

BUITENLEVEN
Het appartement beschikt over twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 5 m². Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de rustige woonomgeving. De balkons vormen een prettige verlenging van de leefruimte en bieden ruimte voor een zitje of een kop koffie in de ochtendzon.

LOCATIE
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie op IJburg, een moderne en waterrijke woonwijk die bekend staat om haar ruime opzet, groene karakter en prettige leefomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, cafés en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het IJburg Centrum, de haven van IJburg en het populaire Blijburg strand liggen op korte afstand.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Ed Pelsterpark en diverse wandel- en groengebieden eenvoudig bereikbaar. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de vele fiets- en hardlooproutes, watersportvoorzieningen en fitnessfaciliteiten in de buurt. Extra bijzonder is dat TrainMore zich in hetzelfde gebouw bevindt. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke woonomgeving, met diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 26 bevindt zich op loopafstand en brengt je binnen circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn Amsterdam Oost, Zeeburg en de uitvalswegen richting A10, A1 en A9 snel bereikbaar. Met de fiets bereik je het centrum van Amsterdam in ongeveer 20 tot 25 minuten.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m². Daarnaast beschikt het appartement over twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 5 m². Verder is er veel praktische bergruimte aanwezig in de ruime hal en beschikt de woning over een privé fietsenberging. De eigen parkeerplaats bevindt zich in de onderliggende parkeergarage.

VVE
De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 213 per maand. Nadere informatie over de VvE wordt verstrekt via de verkoopdocumentatie.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam waarbij de canon is afgekocht tot 2058. De jaarlijkse canon hierna is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en bedragen momenteel € 711,96.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN2580 meetinstructie is van toepassing.

Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.
............................................................................................................................................................................................................................................................

MOVE-IN READY AND BRIGHT APARTMENT WITH TWO BALCONIES!

In a great location on IJburg, this excellently maintained apartment of approximately 105 m² offers two bedrooms, two balconies and a private parking space in the underground garage. The property has been fully renovated recently and combines a spacious layout with abundant natural light, modern finishes and a range of smart home features.

The generous living room with open kitchen is the heart of the home. Thanks to the large windows and open-plan design, the apartment feels remarkably spacious and bright. The modern kitchen with island flows seamlessly into the living area, making this an ideal home for everyday comfort as well as entertaining family and friends. The apartment also features two comfortable bedrooms, recently updated bathrooms, ample storage and two balconies. A complete, move-in ready apartment in a central location, with all of IJburg’s amenities right on your doorstep.

FEATURES
• Living area of approximately 105 m²
• Apartment with a practical layout
• 2 bedrooms
• Two balconies with a combined outdoor space of approximately 6 m²
• Recently fully renovated
• Excellent natural light thanks to large windows
• Modern open kitchen with island
• Private parking space in the underground garage possible, not included in the asking price
• Private bicycle storage
• Ample storage space in the generous hallway
• Underfloor heating throughout
• Air conditioning
• Philips Hue smart lighting throughout
• Google Nest thermostat and smart smoke detectors
• Energy-efficient ventilation system with heat recovery (HRV)
• Recently updated bathrooms
• Move-in ready with modern finishes

LIVING
Upon entering, you immediately notice the spacious and well-maintained character of the home. The generous living room benefits from large windows that let in natural light throughout the day. The open-plan layout creates a pleasant connection between living, cooking and outdoor life. The dropped ceiling with integrated recessed lighting gives the space a modern and refined feel. The Philips Hue lighting makes it easy to set the right mood at any time of day. The combination of light, space and high-quality finishes makes this an exceptionally comfortable place to live.

KITCHEN
The modern open kitchen is a natural part of the living space. The island provides extra workspace and makes the kitchen a sociable spot for cooking and hosting guests. The kitchen is fitted with modern appliances and offers plenty of storage. Thanks to the open layout, you always stay connected to the living room, which adds to the apartment’s sense of space.

BEDROOMS AND BATHROOMS
The apartment has two well-proportioned bedrooms. The master bedroom offers enough room for a large bed and a generous wardrobe and is quietly situated. The second bedroom is versatile and works well as a children’s room, home office or guest room.

The bathrooms have been recently renovated and finished to a high standard with quality materials. The practical layout and polished appearance make for a comfortable and contemporary living experience.

OUTDOOR LIVING
The apartment has two balconies with a combined area of approximately 5 m². These are a lovely spot to sit outside and enjoy the peaceful surroundings. The balconies are a natural extension of the living space and offer room for outdoor seating or a morning coffee in the sun.

LOCATION
The property is situated in an attractive part of IJburg, a modern and waterside neighbourhood known for its spacious design, green character and pleasant living environment. A variety of shops, supermarkets, cafés and other everyday amenities are within walking distance. IJburg Centrum, the IJburg harbour and the popular Blijburg beach are also just a short distance away.

For relaxation and recreation, the Ed Pelsterpark and various walking and green areas are easily accessible. Sports enthusiasts will find plenty of cycling and running routes, water sports facilities and fitness options nearby. Particularly convenient is that TrainMore is located in the same building.
The neighbourhood is also well suited to families, with several primary schools, childcare facilities and play areas in the immediate vicinity.

Getting around is easy. Tram 26 is within walking distance and takes you to Amsterdam Centraal in around 15 minutes. Amsterdam Oost, Zeeburg and the main roads towards the A10, A1 and A9 are also quickly accessible. By bike, the centre of Amsterdam is approximately 20 to 25 minutes away.

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
The apartment has a living area of approximately 105 m². It also features two balconies with a combined area of approximately 5 m². There is ample practical storage space in the generous hallway, along with a private bicycle storage unit. The private parking space is located in the underground garage.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The property is part of a Homeowners Association (VvE). The service costs amount to € 213 per month. Further information about the association will be provided through the sales documentation.

LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land from the City of Amsterdam, with the ground rent bought off until 2058. The annual ground rent thereafter has been fixed under favourable conditions and currently amounts to € 711.96.

TRANSFER
Transfer date to be agreed.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. The NEN2580 measurement standard applies.

With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent who can provide you with expert guidance throughout the purchasing process. If you choose not to seek professional assistance, you are deemed by law to have sufficient knowledge to assess all relevant matters independently.