Op Prinsjesdag 2025 heeft het kabinet belangrijke wijzigingen aangekondigd die impact hebben op kopers, verkopers en eigenaren op de woningmarkt. Deze maatregelen zijn vooral gericht op het verder ondersteunen van starters en het stimuleren van de verhuurmarkt. Hier zijn de belangrijkste wijzigingen die je moet weten.
1. Nog meer ruimte voor starters
De grootste verandering voor starters is de verhoging van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Vanaf 2026 betaal je als starter (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting meer bij woningen tot €555.000. Dit is een flinke stap omhoog ten opzichte van het huidige bedrag van €525.000 in 2025.
Deze verhoging betekent dat starters toegang krijgen tot een groter deel van de woningmarkt zonder de last van overdrachtsbelasting. Voor een woning van €550.000 scheelt dit €11.000 aan overdrachtsbelasting.
Let op: Deze verhoging geldt voor overdrachten vanaf 1 januari 2026. Plan je aankoop voor eind 2025? Dan geldt nog de huidige grens van €525.000.
2. Hypotheekrenteaftrek wordt iets minder
Het maximale aftrektarief voor de hypotheekrenteaftrek daalt licht naar ongeveer 37,56% in 2026. Voor de meeste huiseigenaren betekent dit een kleine stijging van de netto hypotheeklasten.
3. Huidige schenkingsvrijstellingen:
- – Jaarlijkse schenkingsvrijstelling ouders: €6.713 (2025)
- – Eenmalige verhoogde schenking vrij besteedbaar: €32.195 (2025)
- – Deze bedragen kunnen ook voor woningaankoop gebruikt worden
4. Box 3: impact op privévermogen
Voor eigenaren met veel spaargeld of beleggingen naast hun woning worden de regels strenger. Het heffingsvrije vermogen in box 3 daalt naar €51.396 per persoon en het fictieve rendement stijgt naar 7,78%. Dit raakt vooral mensen die naast hun eigen woning nog veel spaargeld of beleggingen hebben.
Wat betekent dit voor jouw plannen?
Als starter:
- – Profiteer van de verhoogde vrijstelling tot €555.000 in 2026
- – Overweeg of de overdracht voor- of na 1 januari 2026 het voordeligst uitpakt
Als verkoper:
- Starters hebben meer koopkracht vanaf 2026
Als huiseigenaar:
- Houd rekening met hogere hypotheeklasten door tariefdaling
Hulp nodig bij je woningplannen?
Deze wijzigingen kunnen flink wat impact hebben op jouw koopbeslissingen. Of je nu starter bent, wilt doorverhuizen, ons kantoor helpt je graag om de juiste keuzes te maken.
We zorgen ervoor dat je optimaal profiteert van de nieuwe regels en begeleiden je bij elke stap van het proces. Van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht.
