Wie een woning koopt of verkoopt, komt al snel termen tegen die niet altijd direct duidelijk zijn. Wat betekent onder bod precies? En wanneer is een woning echt verkocht? We leggen de belangrijkste begrippen helder uit.
Onder bod
Een woning staat onder bod wanneer er een bod is uitgebracht door een geïnteresseerde koper. Dit betekent nog niet dat er een overeenkomst is.
De verkoper kan nog in onderhandeling zijn, meerdere biedingen overwegen of het bod afwijzen. Voor andere geïnteresseerden is het vaak nog mogelijk om ook een bod uit te brengen.
Verkocht onder voorbehoud
Wanneer een bod is geaccepteerd, verandert de status naar verkocht onder voorbehoud. De belangrijkste afspraken zijn dan gemaakt, maar de koop is nog niet definitief.
Er gelden meestal ontbindende voorwaarden, zoals:
- voorbehoud van financiering
- bouwkundige keuring
- verkoop van de eigen woning
Zolang deze voorwaarden lopen, kan de koper in bepaalde situaties nog van de koop afzien.
Definitief verkocht
Pas wanneer alle voorwaarden zijn vervallen en de bedenktijd is verstreken, is de woning definitief verkocht. Vanaf dat moment is de koop bindend voor beide partijen.
Bedenktijd
Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper wettelijk drie dagen bedenktijd. Binnen deze periode kan de koper zonder reden afzien van de aankoop. Dit geeft ruimte om de beslissing nog eens goed te overwegen.
Bankgarantie of waarborgsom
Bij de koop van een woning moet de koper zekerheid stellen. Dit gebeurt meestal via een bankgarantie of een waarborgsom, vaak 10% van de koopsom.
- Een bankgarantie wordt geregeld via de bank
- Een waarborgsom wordt door de koper zelf gestort bij de notaris
Dit geeft de verkoper zekerheid dat de koper de afspraken nakomt.
Waarom deze fases belangrijk zijn
Elke fase in het verkoopproces heeft invloed op wat wel en niet mogelijk is.
- In de fase onder bod is er nog ruimte voor andere biedingen
- Bij verkocht onder voorbehoud is er meer zekerheid, maar nog geen definitieve koop
- Pas bij definitief verkocht ligt alles vast
Voor zowel kopers als verkopers is het belangrijk om te weten waar je staat in het proces. Dit voorkomt misverstanden en helpt bij het maken van de juiste keuzes.
