Heb je je droomhuis op het oog? Gefeliciteerd! Maar wat nu?
Een huis kopen is een belangrijke beslissing die je niet impulsief neemt. In deze blog leg ik je stap voor stap uit wat je moet doen om van jouw droomhuis echt jouw thuis te maken.
1. Financiële mogelijkheden in kaart brengen
Voordat je een bezichtiging plant of enthousiast gaat bieden, is het belangrijk om te weten wat je kunt lenen. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur. Die bekijkt op basis van jouw inkomen, vaste lasten en eventuele schulden wat je maximale hypotheek is. Je hoort ook meteen of je in aanmerking komt voor een NHG-hypotheek of startersvrijstelling.
Zo voorkom je dat je verliefd wordt op een woning die buiten je budget valt.
2. Bezichtiging plannen
Zie je jezelf al wonen in dat ene huis? Tijd om het in het echt te bekijken. Tijdens de bezichtiging krijg je een veel beter gevoel bij de woning dan via foto’s. Let niet alleen op de sfeer, maar ook op zaken als onderhoud, indeling en locatie.
Overweeg om een Thoma Post aankoopmakelaar mee te nemen. Die kijkt objectief mee en helpt je om slimme keuzes te maken.
3. Ga voor een tweede bezichtiging
Nog steeds enthousiast? Dan is een tweede bezichtiging verstandig. Neem iemand mee die technisch onderlegd is of schakel een aannemer in als je verbouwplannen hebt. Schrijf vooraf vragen op die je bent vergeten te stellen. Let nu vooral op de details: denk aan vochtplekken, isolatie of het functioneren van de installaties.
4. Neem de tijd om je beslissing te overwegen
Laat je niet opjagen. Ook al voelt het huis perfect, het blijft een grote investering. Slaap er een nachtje over. Bespreek je plan met je Thoma Post aankoopmakelaar. Samen bepalen we de onderhandelingsstrategie. Bijvoorbeeld met betrekking tot een maximale koopsom, zodat je niet in de emotie meegaat.
5. Start onderhandeling
Nu begint het spannende gedeelte: de onderhandeling over de koopsom. Wij bepalen samen met jou de strategie en adviseren je bij elke stap. Elke situatie vraagt om een andere aanpak. Belangrijk is dat jij je er goed bij voelt en de regie houdt.
6. Bouwkundige keuring uit laten voeren
Een bouwkundige keuring is sterk aan te raden. Hiermee krijg je inzicht in de bouwtechnische staat van de woning en eventuele (toekomstige) kosten. De uitkomst kan je positie in de onderhandelingen versterken, of je behoeden voor een miskoop.
7. Financiering afronden
Is je bod geaccepteerd? Dan is het tijd om je hypotheekaanvraag definitief in te dienen. Je hebt nu een koopprijs, dus je adviseur kan aan de slag. Je hebt onder meer een taxatierapport nodig, een werkgeversverklaring en je loonstroken. Vraag ook direct een eventuele NHG-garantie aan via het Waarborgfonds Eigen Woningen.
8. Koopovereenkomst tekenen
Je hebt overeenstemming bereikt. Nu wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden ook eventuele ontbindende voorwaarden opgenomen, zoals de voorbehouden voor financiering of een bouwkundige keuring. Pas als beide partijen getekend hebben en de termijn voor ontbinding is verstreken, is de koop definitief.
9. Overdracht bij de notaris
De laatste stap is de overdracht. Je ontvangt een uitnodiging van de notaris om de akte van levering te ondertekenen. Natuurlijk staan we je ook tijdens dit heugelijke moment bij! Daarna ben je officieel eigenaar van je nieuwe woning en kun je eindelijk de sleutel in ontvangst nemen.
Klaar voor de volgende stap?
Een huis kopen is spannend, maar met de juiste voorbereiding en begeleiding van een Thoma Post makelaar hoef je het niet alleen te doen. Wij helpen je graag met persoonlijk advies, professionele ondersteuning en inzicht in de woningmarkt.
Heb jij je droomhuis al op het oog of sta je aan het begin van je zoektocht? Neem in beide gevallen contact met ons op. We denken graag met je mee.
