Of het slim is om nu te verkopen hangt af van jouw persoonlijke situatie én de staat van de woningmarkt. In 2026 is de vraag naar koopwoningen in veel regio’s nog steeds groter dan het aanbod, wat verkopers over het algemeen een sterke positie geeft. De vragen hieronder helpen je bepalen of dit het juiste moment is voor jou.
Wat bepaalt of het een goed moment is om te verkopen?
Of het een goed moment is om te verkopen hangt af van twee dingen: de marktomstandigheden en jouw persoonlijke omstandigheden. Een krappe markt met weinig aanbod en veel vraag werkt in het voordeel van verkopers. Maar ook factoren als jouw volgende stap, je financiële situatie en hoe lang je al in de woning woont spelen een doorslaggevende rol.
De woningmarkt in Oost-Nederland, waaronder Twente, de Achterhoek en de Stedendriehoek, en in de regio Amsterdam kenmerkt zich in 2026 nog steeds door een beperkt aanbod. Dat betekent dat goed geprijsde woningen snel worden verkocht en dat verkopers relatief weinig concessies hoeven te doen. Toch is de markt niet overal hetzelfde. Lokale factoren, zoals het type woning, de buurt en de vraag in jouw specifieke gemeente, bepalen mede het verkoopresultaat.
Vraag jezelf het volgende af voordat je besluit te verkopen:
- Heb ik al nagedacht over mijn volgende woning of woonsituatie?
- Kan ik tijdelijk huren als mijn nieuwe woning nog niet beschikbaar is?
- Heb ik de woning lang genoeg bewoond om van waardestijging te profiteren?
- Zijn er grote onderhoudskosten op komst die de verkoopprijs kunnen drukken?
Als je op de meeste vragen positief antwoordt, is de kans groot dat het een goed moment is om de stap te zetten.
Hoe weet ik wat mijn woning nu waard is?
De waarde van jouw woning bepaal je op basis van vergelijkbare woningen die recent in jouw buurt zijn verkocht, gecombineerd met de specifieke kenmerken van jouw woning. Factoren als ligging, woonoppervlak, bouwjaar, staat van onderhoud en energielabel hebben allemaal invloed op de marktwaarde.
Een online schatting via tools als Funda of het Kadaster geeft een globale indicatie, maar die is zelden nauwkeurig genoeg om je verkoopstrategie op te baseren. Een professionele waardebepaling door een lokale makelaar is betrouwbaarder, omdat die rekening houdt met de actuele vraag en het aanbod in jouw specifieke regio.
Wil je een eerste indruk? Let op de volgende signalen:
- Zijn vergelijkbare woningen in jouw straat of wijk recent voor een hoge prijs verkocht?
- Staan er weinig vergelijkbare woningen te koop in jouw buurt?
- Is jouw woning goed onderhouden en energiezuinig?
Als je meerdere vragen met ja beantwoordt, ligt de marktwaarde waarschijnlijk aan de hogere kant.
Wanneer is wachten met verkopen slim en wanneer niet?
Wachten kan slim zijn als je woning op korte termijn significant in waarde stijgt door geplande renovaties, een verbetering van de buurt of een aankomend energielabel. Wachten is minder verstandig als je nu al een goed aanbod kunt verwachten, de markt onzeker wordt of jouw persoonlijke situatie vraagt om actie.
In een markt met stijgende rente of toenemend aanbod kan de onderhandelingspositie van verkopers verzwakken. Wie wacht op “het perfecte moment” riskeert dat de omstandigheden verslechteren. Tegelijk is overhaast verkopen zonder een goede volgende stap ook niet verstandig.
Wachten heeft zin als:
- Je nog verbouwingen plant die de waarde aantoonbaar verhogen
- Je nog niet weet waar je naartoe wilt
- Je woning een energielabelverbetering ondergaat die de verkoopkansen vergroot
Wachten heeft geen zin als:
- De markt in jouw regio nu gunstig is voor verkopers
- Je woning al goed onderhouden is en geen grote upgrades nodig heeft
- Jouw persoonlijke situatie veranderd is en de woning niet meer past
Wat zijn de kosten van mijn woning verkopen?
De kosten van het verkopen van een woning bestaan voornamelijk uit makelaarscourtage, eventuele kosten voor de notaris en mogelijke kosten voor presentatie of styling. De courtage varieert per makelaar en regio, maar ligt doorgaans tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, exclusief btw.
Ter illustratie: bij een verkoopprijs van €300.000 en een courtage van 1,5% exclusief btw bedraagt de makelaarsvergoeding €4.500. Dit is uitsluitend een rekenvoorbeeld — de werkelijke kosten verschillen per makelaar, regio en situatie. Vraag altijd een persoonlijke offerte op voor een nauwkeurig overzicht.
Naast de courtage zijn er andere kostenposten waarmee je rekening moet houden:
- Notariskosten: De verkoper betaalt doorgaans voor de doorhaling van de hypotheek bij de notaris.
- Energielabel: Als je nog geen geldig energielabel hebt, ben je verplicht dit aan te schaffen voor de verkoop.
- Eventuele herstelkosten: Kleine gebreken oplossen voor de verkoop kan de vraagprijs verhogen en bezichtigingen soepeler laten verlopen.
- Verhuiskosten: Vergeet ook de kosten van het verhuizen zelf niet mee te nemen in je berekening.
Transparantie over kosten is essentieel. Een goede makelaar geeft je vooraf een duidelijk overzicht zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Hoe snel verkoopt een woning in de huidige markt?
In de huidige markt verkoopt een goed geprijsde woning in veel regio’s binnen enkele weken, soms zelfs binnen dagen na de eerste bezichtiging. De verkoopsnelheid verschilt per type woning, locatie en vraagprijs, maar in gebieden met weinig aanbod is de doorlooptijd aanzienlijk korter dan in ruimere markten.
In Oost-Nederland, met name in Twente en de Achterhoek, en in de regio Amsterdam is de vraag naar betaalbare en middelgrote woningen nog steeds hoog. Dat betekent dat verkopers in deze regio’s bij een realistische vraagprijs snel een koper kunnen verwachten.
Factoren die de verkoopsnelheid beïnvloeden:
- De vraagprijs ten opzichte van de marktwaarde
- De kwaliteit van de presentatie, waaronder foto’s en plattegronden
- Het moment van publicatie op platforms als Funda
- De staat van de woning en de eerste indruk bij bezichtigingen
Een woning die goed gepresenteerd wordt en scherp geprijsd is, trekt meer geïnteresseerden en leidt vaker tot meerdere biedingen tegelijk.
Wat kan een makelaar doen wat ik zelf niet kan?
Een makelaar beschikt over lokale marktkennis, onderhandelingservaring en een professioneel netwerk dat particulieren zelden hebben. Dat verschil vertaalt zich direct in de uiteindelijke verkoopprijs en de snelheid waarmee de woning wordt verkocht. Zelf verkopen lijkt goedkoper, maar leidt in de praktijk vaak tot een lagere opbrengst of een langere verkooptijd.
Concreet doet een makelaar het volgende wat jij als particulier moeilijk zelf kunt:
- Een realistische vraagprijs bepalen op basis van actuele vergelijkingstransacties
- Een professionele foto- en videopresentatie verzorgen die de woning optimaal in beeld brengt
- Onderhandelen vanuit een neutrale positie, zonder emotionele betrokkenheid
- Juridische documenten controleren en kopers screenen
- Toegang bieden tot een netwerk van geïnteresseerde kopers, soms nog voor publicatie op Funda
Bovendien neemt een makelaar de logistiek rondom bezichtigingen, biedingen en de overdracht volledig uit handen, zodat jij je kunt richten op de volgende stap in je leven.
Hoe Thoma Post helpt bij de verkoop van jouw woning
Thoma Post begeleidt je van begin tot eind bij de verkoop van je woning, met als doel het maximale resultaat te behalen. Of je nu in Twente, de Achterhoek, de Stedendriehoek of Amsterdam woont, de lokale makelaars kennen de markt en weten wat werkt in jouw regio.
Wat Thoma Post voor je regelt:
- Gratis waardebepaling: Een eerlijke en onderbouwde inschatting van wat jouw woning waard is in de huidige markt
- Professionele presentatie: Op maat gemaakte foto’s, video en marketing die jouw woning optimaal in de markt zetten
- Bezichtigingen en onderhandelingen: Volledig uit handen genomen, van planning tot het sluiten van de deal
- Private sales: Discreet verkopen buiten Funda om, voor wie dat wenst
- Gratis verhuisservice: Als extra service zodat de overgang naar jouw nieuwe situatie soepel verloopt
Wil je weten wat jouw woning waard is of ben je klaar om de volgende stap te zetten? Neem contact op met één van onze kantoren bij jou in de buurt.
Hoe Thoma Post Makelaars helpt met het verkopen van jouw woning
Het verkopen van een woning roept veel vragen op: wat is het juiste moment, wat is jouw woning waard en hoe zorg je voor de beste verkoopprijs? Thoma Post Makelaars staat je als ervaren verkoopmakelaar bij in elke stap van dat proces. Met diepgaande kennis van de lokale markten in Twente, de Achterhoek, de Stedendriehoek en Amsterdam zorgen de makelaars van Thoma Post voor een aanpak die past bij jouw woning en jouw situatie. Van de eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht: je staat er niet alleen voor.
Veelgestelde vragen
Moet ik eerst mijn nieuwe woning kopen of mijn huidige woning verkopen?
Dit hangt sterk af van jouw financiële positie en risicobereidheid. Als je een overbruggingskrediet kunt krijgen, is het mogelijk om eerst te kopen en daarna te verkopen, maar dit brengt financieel risico met zich mee als de verkoop langer duurt dan verwacht. In de huidige krappe markt kiezen veel verkopers ervoor om eerst te verkopen en tijdelijk te huren, zodat ze zonder tijdsdruk kunnen zoeken naar hun volgende woning. Bespreek beide scenario’s met je makelaar én je hypotheekadviseur om te bepalen wat in jouw situatie het meest verstandig is.
Wat zijn de meest gemaakte fouten bij het verkopen van een woning?
De meest voorkomende fouten zijn: een te hoge vraagprijs instellen waardoor de woning lang blijft staan, slechte presentatie met donkere of rommelige foto’s, en emotioneel onderhandelen waardoor kansen verloren gaan. Ook onderschatten veel verkopers het belang van kleine opknapbeurten vóór de verkoop, zoals een likje verf of het opruimen van de tuin, die de eerste indruk bij bezichtigingen sterk verbeteren. Een ervaren makelaar helpt je deze valkuilen te vermijden.
Heeft het energielabel van mijn woning echt invloed op de verkoopprijs?
Ja, het energielabel heeft een meetbare invloed op zowel de verkoopprijs als de verkoopsnelheid. Woningen met een gunstig energielabel (A of B) zijn aantrekkelijker voor kopers, omdat ze lagere maandelijkse energielasten hebben en beter aansluiten op duurzaamheidswensen. In sommige gevallen kan het verbeteren van het energielabel — bijvoorbeeld door isolatie of het plaatsen van zonnepanelen — de vraagprijs aanzienlijk verhogen en meer geïnteresseerden trekken. Vraag je makelaar of een investering in verduurzaming in jouw situatie loont vóór de verkoop.
Kan ik mijn woning ook verkopen als er nog een lopende hypotheek op zit?
Ja, dat kan en is zelfs de meest voorkomende situatie. Bij de verkoop wordt de resterende hypotheekschuld verrekend met de verkoopopbrengst via de notaris. Als de verkoopprijs hoger is dan de resterende hypotheek, ontvang je de overwaarde, die je kunt gebruiken voor een nieuwe woning of ander doel. Houd wel rekening met eventuele boeterente als je een vaste rente hebt die nog niet is afgelopen; jouw hypotheekverstrekker kan je hierover informeren.
Hoe kan ik mijn woning het beste presenteren voor een snelle verkoop?
Zorg voor een opgeruimd, schoon en neutraal interieur zodat potentiële kopers zich de woning gemakkelijk als hun eigen thuis kunnen voorstellen. Kleine ingrepen zoals fris geschilderde muren, goede verlichting en een verzorgde tuin maken een groot verschil bij bezichtigingen. Professionele fotografie is absoluut essentieel, want de meeste kopers oriënteren zich eerst online via platforms als Funda voordat ze een bezichtiging aanvragen. Je makelaar kan je adviseren over eventuele home staging om de presentatie verder te optimaliseren.
Wat gebeurt er als ik meerdere biedingen tegelijk ontvang?
Als meerdere partijen tegelijk interesse tonen, kun je als verkoper kiezen voor een biedingsprocedure waarbij alle geïnteresseerden tegelijk een finaal bod uitbrengen. Dit is voordelig omdat het de concurrentie vergroot en vaak leidt tot een hogere uiteindelijke verkoopprijs. Je bent als verkoper nooit verplicht het hoogste bod te accepteren; ook voorwaarden zoals de financieringsvoorbehoud of de gewenste opleveringsdatum spelen een rol bij de keuze. Een makelaar begeleidt je professioneel door dit proces en bewaakt jouw belangen.
Hoe lang duurt het gemiddeld van het eerste gesprek met de makelaar tot de sleuteloverdracht?
Gemiddeld duurt het totale verkoopproces van het eerste makelaarscontact tot de notariële overdracht tussen de zes en twaalf weken, afhankelijk van de markt en de specifieke situatie. In regio’s met veel vraag en weinig aanbod, zoals Twente, de Achterhoek en Amsterdam, kan een woning al binnen enkele weken een koper vinden. Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper doorgaans vier tot zes weken nodig voor de financiering en de notariële afhandeling. Een goede makelaar houdt je gedurende het hele proces op de hoogte van de voortgang en de verwachte tijdlijn.
Hoe Thoma Post Makelaars helpt met de verkoop van jouw woning
Twijfel je nog of dit het juiste moment is om jouw woning te verkopen, of wil je gewoon weten waar je staat? Thoma Post Makelaars begeleidt je als ervaren verkoopmakelaar van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Of je nu in Twente, de Achterhoek, de Stedendriehoek of Amsterdam woont, de lokale specialisten denken met je mee over de strategie, de timing en de beste aanpak voor jouw specifieke situatie. Neem contact op met één van onze kantoren bij jou in de buurt en ontdek wat Thoma Post Makelaars voor jou kan betekenen.
