Na de overdracht bij de notaris maakt de notaris het geld vaak na een paar dagen over naar de verkoper. De notaris betaalt pas uit nadat de leveringsakte is ingeschreven in het Kadaster en de benodigde controles en onderzoeken zijn uitgevoerd. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over de uitbetaling na de overdracht, van de stappen die voorafgaan aan de betaling tot de kosten die worden ingehouden op de verkoopopbrengst.
Wanneer maakt de notaris het geld over na de overdracht?
De notaris maakt het geld over aan de verkoper nadat de eigendomsoverdracht officieel is ingeschreven in het Kadaster en de laatste controles zijn uitgevoerd. Dit duurt vaak een paar dagen, maar de exacte termijn kan per overdracht en notariskantoor verschillen. De notaris wacht bewust op de Kadasterbevestiging en voert daarna nog een laatste controle uit voordat hij uitbetaalt, om zeker te zijn dat de transactie juridisch correct is afgerond.
Het koopbedrag wordt door de koper of de hypotheekverstrekker van de koper vooraf gestort op de derdengeldenrekening van de notaris. Dat is een aparte rekening die speciaal bedoeld is voor het veilig bewaren en verwerken van gelden die de notaris voor anderen onder zich heeft. Pas na de overdrachtsakte én de Kadasterinschrijving geeft de notaris dit bedrag vrij en maakt hij het over naar de verkoper.
Wat zijn de stappen voordat de verkoper betaald wordt?
Voordat de verkoper het geld ontvangt, doorloopt de notaris een vaste procedure. De belangrijkste stappen zijn:
- Storting door de koper: De koper of zijn hypotheekverstrekker zorgt ervoor dat het benodigde bedrag vóór de overdracht op de derdengeldenrekening van de notaris staat, volgens de termijn die het notariskantoor daarvoor aangeeft.
- Ondertekening van de overdrachtsakte: Koper en verkoper ondertekenen bij de notaris de leveringsakte. Daarna wordt deze akte aangeboden voor inschrijving bij het Kadaster.
- Inschrijving in het Kadaster: De notaris dient de akte in bij het Kadaster. Dit is de officiële registratie van de eigendomsoverdracht.
- Bevestiging van de inschrijving: Het Kadaster schrijft de akte in, waarna de notaris controleert of er sinds de ondertekening geen andere stukken zijn ingeschreven die de levering in de weg staan.
- Uitbetaling aan de verkoper: Na de bevestiging maakt de notaris het nettobedrag over naar de bankrekening van de verkoper.
Dit proces verloopt in de meeste gevallen soepel en snel. Toch is het verstandig om er als verkoper rekening mee te houden dat de uitbetaling na de overdracht een paar dagen kan duren.
Hoelang kan de uitbetaling door de notaris duren?
De uitbetaling door de notaris duurt vaak een paar dagen na de overdracht. De exacte doorlooptijd hangt af van het tijdstip van de overdracht, de verwerking door het Kadaster, de laatste controles van de notaris en de interne procedures van het notariskantoor.
Vindt de overdracht laat op de dag of vlak voor een weekend of feestdag plaats, dan kan de uitbetaling iets langer duren. Het Kadaster verwerkt inschrijvingen alleen op werkdagen, dus een overdracht op vrijdagmiddag kan betekenen dat de bevestiging pas maandag binnenkomt. De notaris maakt het geld pas over nadat hij die bevestiging heeft ontvangen.
Bovenstaande termijnen zijn indicatief en dienen als voorbeeld. De werkelijke doorlooptijd kan per situatie verschillen, afhankelijk van het notariskantoor, het Kadaster en de specifieke omstandigheden van de transactie.
Wat als de notaris het geld niet op tijd overmaakt?
Als de notaris het geld niet binnen de gebruikelijke termijn overmaakt, is de eerste stap direct contact opnemen met het notariskantoor om te vragen naar de status van de uitbetaling. In de meeste gevallen is er een administratieve reden of een vertraging bij het Kadaster. Structurele of onverklaarbare vertragingen zijn zeldzaam, maar er zijn wel stappen die je kunt ondernemen.
- Neem schriftelijk contact op met de notaris en vraag om een concrete betalingsdatum.
- Controleer of de notaris beschikt over de juiste bankgegevens van de verkoper.
- Vraag of de Kadasterinschrijving al is bevestigd en of er eventuele bezwaren of blokkades zijn.
- Bij aanhoudende problemen kun je een klacht indienen bij de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB).
In het uiterste geval kan de verkoper aanspraak maken op wettelijke rente over de uitstaande betaling. Dit is echter een uitzonderlijke situatie die in de praktijk zelden voorkomt bij erkende notariskantoren.
Of je bij een te late uitbetaling aanspraak kunt maken op wettelijke rente of een andere vergoeding, hangt af van de concrete omstandigheden en kan niet automatisch worden aangenomen.
Welke kosten worden ingehouden op de verkoopopbrengst?
De notaris keert niet het volledige koopbedrag uit aan de verkoper. Vanuit de verkoopopbrengst worden verschillende kosten en schulden verrekend voordat het nettobedrag wordt overgemaakt. De meest voorkomende inhoudingen zijn:
- Aflossing van de hypotheek: Als er nog een hypotheek op de woning rust, lost de notaris die direct af bij de bank voordat de rest wordt uitbetaald.
- Notariskosten: Kosten die volgens de afspraken voor rekening van de verkoper komen, zoals de kosten voor het doorhalen van de hypotheek, kunnen via de nota van afrekening worden verrekend. Wie de kosten voor bijvoorbeeld de leveringsakte betaalt, hangt af van de afspraken in het koopcontract.
- Makelaarscourtage: De vergoeding voor de verkopend makelaar wordt doorgaans ingehouden op de verkoopopbrengst.
- Eventuele schulden of beslagen: Als er beslag op de woning ligt, wordt dat bedrag ook verrekend bij de overdracht.
- Verrekening van servicekosten of VvE-bijdragen: Bij appartementen kunnen verschuldigde of vooruitbetaalde VvE-bijdragen volgens de beschikbare VvE-gegevens en gemaakte afspraken in de financiële afrekening worden verwerkt.
De notaris stelt vooraf een nota van afrekening op, waarop alle inhoudingen en het uit te betalen nettobedrag overzichtelijk staan vermeld. Als verkoper ontvang je de conceptstukken en de nota van afrekening doorgaans een paar dagen voor de overdracht, zodat je deze kunt controleren en eventuele fouten kunt doorgeven.
De hierboven genoemde kostenposten zijn voorbeelden van veel voorkomende inhoudingen. Welke kosten daadwerkelijk worden verrekend en hoe hoog deze zijn, verschilt per situatie. Raadpleeg altijd de nota van afrekening van uw eigen notaris voor de exacte bedragen die op uw specifieke situatie van toepassing zijn.
Hoe Thoma Post Makelaars helpt bij de verkoop van je woning
Een woning verkopen brengt veel vragen met zich mee, ook over de financiële afwikkeling bij de notaris. Thoma Post Makelaars begeleidt verkopers in Oost- en West-Nederland van begin tot eind, zodat je nooit voor onverwachte verrassingen komt te staan. Als NVM-gecertificeerd makelaar zorgt Thoma Post Makelaars voor volledige transparantie gedurende het hele verkoopproces.
- Gratis waardebepaling om te weten wat je woning waard is voordat je beslissingen neemt.
- Volledige verkoopbegeleiding, van presentatie en bezichtigingen tot onderhandelingen en de afwikkeling bij de notaris.
- Heldere toelichting op de nota van afrekening, zodat je begrijpt welke kosten en bedragen door de notaris worden verrekend.
- Private sales voor wie discreet en buiten Funda wil verkopen.
- Gratis verhuisservice als extra ondersteuning na de overdracht.
Wil je weten wat jouw woning oplevert en hoe het verkooptraject eruitziet? Bekijk het volledige aanbod op de pagina huis verkopen of neem direct contact op met één van onze kantoren bij jou in de buurt.
Veelgestelde vragen
Kan ik zelf invloed uitoefenen op hoe snel de notaris uitbetaalt?
Als verkoper kun je het proces versnellen door vooraf te zorgen dat de notaris beschikt over je juiste en volledige bankgegevens. Controleer ook de nota van afrekening zodra je die ontvangt, zodat eventuele fouten of onduidelijkheden vóór de overdracht worden opgelost. Hoe minder administratieve correcties er na de overdracht nodig zijn, hoe sneller de uitbetaling doorgaans plaatsvindt.
Wat gebeurt er met de overwaarde als er nog een hypotheek op de woning rust?
De notaris lost de openstaande hypotheek eerst rechtstreeks af bij de geldverstrekker, voordat de rest van de verkoopopbrengst aan jou wordt uitbetaald. Het bedrag dat na aflossing van de hypotheek en de overige verrekeningen op jouw rekening wordt gestort, is de netto-uitbetaling van de notaris. Dat bedrag is niet per definitie hetzelfde als je fiscale overwaarde. De fiscale overwaarde wordt berekend door de verkoopprijs te verminderen met de verkoopkosten en de eigenwoningschuld van de verkochte woning. Op de nota van afrekening zie je precies hoe de financiële afwikkeling bij de notaris is opgebouwd.
Moet ik als verkoper zelf belasting betalen over de verkoopopbrengst?
In Nederland betaal je als particuliere woningverkoper doorgaans geen inkomstenbelasting over de winst uit de verkoop van je eigen woning. Staat (een deel van) de ontvangen verkoopopbrengst op 1 januari nog als bank- of spaartegoed op jouw rekening, dan kan dit meetellen als vermogen in box 3. Daarnaast kan de overwaarde via de bijleenregeling gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek wanneer je binnen drie jaar een andere eigen woning koopt. Het is verstandig om bij twijfel een belastingadviseur te raadplegen over jouw specifieke situatie.
Wat als de koper op het laatste moment zijn hypotheek niet rond krijgt — verlies ik dan ook mijn uitbetaling?
Als de koper zijn financiering niet rond krijgt, hangt het vervolg af van de afspraken in de koopovereenkomst en een eventueel financieringsvoorbehoud. Kan de koper geen geldig beroep meer doen op een ontbindende voorwaarde en komt hij zijn verplichtingen niet na, dan moet hij doorgaans eerst formeel in gebreke worden gesteld. Als hij daarna in verzuim raakt, kan volgens veel koopovereenkomsten een boete verschuldigd zijn, vaak van 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie kan daarbij een rol spelen, maar komt niet automatisch direct aan de verkoper toe. De notaris speelt hierin een rol bij de afwikkeling van de gelden op de derdengeldenrekening.
Kan de uitbetaling worden tegengehouden door een bezwaar of beslag op de woning?
Ja, een beslag of andere juridische belemmering kan gevolgen hebben voor de overdracht of voor de uitbetaling van de verkoopopbrengst. De notaris controleert vooraf of er hypotheken, beslagen of andere belemmeringen op de woning rusten en bepaalt welke stappen nodig zijn voordat de woning kan worden geleverd of het geld kan worden uitbetaald. Bij beslag kan (een deel van) de verkoopopbrengst bijvoorbeeld niet zomaar aan de verkoper worden overgemaakt. Het is daarom belangrijk om eventuele openstaande schulden of beslagen tijdig te melden of op te lossen, zodat de overdracht en uitbetaling zonder vertraging kunnen plaatsvinden.
Hoe lang van tevoren ontvang ik de nota van afrekening en wat moet ik daarin controleren?
Je ontvangt de conceptakte, aflosnota en nota van afrekening doorgaans een paar dagen vóór de overdracht. Controleer hierin in elk geval de hoogte van het af te lossen hypotheekbedrag, de notariskosten, de makelaarscourtage en het netto uit te betalen bedrag. Klopt er iets niet of heb je vragen over een post? Neem dan direct contact op met de notaris, zodat eventuele fouten nog vóór de overdracht kunnen worden gecorrigeerd.
Wat als ik als verkoper in het buitenland woon — heeft dat gevolgen voor de uitbetaling?
Als verkoper in het buitenland kan de notaris het geld in principe gewoon overmaken naar een buitenlandse bankrekening, maar dit kan iets meer tijd kosten door internationale overboekingen en mogelijke valutaconversie. Informeer de notaris tijdig over je buitenlandse bankgegevens en lever de gegevens aan die het notariskantoor daarvoor nodig heeft, zoals een IBAN en waar nodig een BIC-code. Houd ook rekening met eventuele fiscale verplichtingen in het land waar je woont, omdat de belastingregels voor buitenlandse verkopers van Nederlands vastgoed kunnen afwijken.
Hoe Thoma Post Makelaars helpt met de financiële afwikkeling na de overdracht
De uitbetaling na de overdracht roept bij veel verkopers vragen op, van de verwachte termijn tot de kosten die worden ingehouden op de verkoopopbrengst. Thoma Post Makelaars begeleidt je als verkoopmakelaar van begin tot eind door het hele verkooptraject, zodat je ook bij de notariële afwikkeling precies weet waar je aan toe bent. Als NVM-gecertificeerd makelaar zorgt Thoma Post Makelaars voor volledige transparantie, inclusief een heldere toelichting op de nota van afrekening, zodat je nooit voor onverwachte verrassingen staat op de dag van de overdracht.
Disclaimer
Dit artikel bevat algemene informatie over de financiële afwikkeling na de verkoop en overdracht van een woning, gebaseerd op de regels en informatie die bekend zijn in juni 2026. De exacte termijn waarop een notaris de verkoopopbrengst uitbetaalt, kan per overdracht en notariskantoor verschillen en is onder andere afhankelijk van de inschrijving bij het Kadaster, de controles van de notaris en eventuele hypotheken, beslagen of andere bijzonderheden.
De netto-uitbetaling van de notaris is niet automatisch gelijk aan de fiscale overwaarde of eigenwoningreserve. Fiscale gevolgen, waaronder de bijleenregeling en box 3, hangen af van je persoonlijke situatie. Dit artikel is geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies. Raadpleeg bij twijfel je notaris, hypotheekadviseur of belastingadviseur. Aan de informatie in dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend.
