Na de overdracht bij de notaris maakt de notaris het geld doorgaans binnen één tot drie werkdagen over naar de verkoper. In de meeste gevallen gebeurt dit zelfs dezelfde dag of de dag na de overdracht, zodra de notaris heeft gecontroleerd of de inschrijving in het Kadaster correct is verwerkt. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over de uitbetaling na de overdracht, van de stappen die voorafgaan aan de betaling tot de kosten die worden ingehouden op de verkoopopbrengst.
Wanneer maakt de notaris het geld over na de overdracht?
De notaris maakt het geld over aan de verkoper zodra de eigendomsoverdracht officieel is ingeschreven in het Kadaster. Dit gebeurt meestal binnen één werkdag na de overdracht, maar kan in sommige gevallen twee tot drie werkdagen duren. De notaris wacht bewust op de Kadasterbevestiging voordat hij uitbetaalt, om zeker te zijn dat de transactie juridisch correct is afgerond.
Het koopbedrag wordt door de koper of de hypotheekverstrekker van de koper vooraf gestort op de derdengeldenrekening van de notaris. Dat is een geblokkeerde rekening die speciaal bedoeld is voor het veilig bewaren van gelden tijdens juridische transacties. Pas na de overdrachtsakte én de Kadasterinschrijving geeft de notaris dit bedrag vrij en maakt hij het over naar de verkoper.
Wat zijn de stappen voordat de verkoper betaald wordt?
Voordat de verkoper het geld ontvangt, doorloopt de notaris een vaste procedure. De belangrijkste stappen zijn:
- Storting door de koper: De koper of zijn hypotheekverstrekker stort het koopbedrag op de derdengeldenrekening van de notaris, meestal één werkdag vóór de overdracht.
- Ondertekening van de overdrachtsakte: Koper en verkoper ondertekenen bij de notaris de leveringsakte. Hiermee wordt de woning juridisch overgedragen.
- Inschrijving in het Kadaster: De notaris dient de akte in bij het Kadaster. Dit is de officiële registratie van de eigendomsoverdracht.
- Bevestiging van de inschrijving: Het Kadaster bevestigt de inschrijving, waarna de notaris controleert of alles klopt.
- Uitbetaling aan de verkoper: Na de bevestiging maakt de notaris het nettobedrag over naar de bankrekening van de verkoper.
Dit proces verloopt in de meeste gevallen soepel en snel. Toch is het verstandig om als verkoper rekening te houden met een verwerkingstijd van één tot drie werkdagen na de overdracht.
Hoelang kan de uitbetaling door de notaris duren?
De uitbetaling door de notaris duurt gemiddeld één tot drie werkdagen na de overdracht. In de praktijk ontvangen de meeste verkopers het geld binnen 24 uur na de Kadasterinschrijving. De exacte doorlooptijd hangt af van het tijdstip van de overdracht, de verwerkingssnelheid van het Kadaster en de interne procedures van het notariskantoor.
Vindt de overdracht laat op de dag of vlak voor een weekend of feestdag plaats, dan kan de uitbetaling iets langer duren. Het Kadaster verwerkt inschrijvingen alleen op werkdagen, dus een overdracht op vrijdagmiddag kan betekenen dat de bevestiging pas maandag binnenkomt. De notaris maakt het geld pas over nadat hij die bevestiging heeft ontvangen.
Wat als de notaris het geld niet op tijd overmaakt?
Als de notaris het geld niet binnen de gebruikelijke termijn overmaakt, is de eerste stap direct contact opnemen met het notariskantoor om te vragen naar de status van de uitbetaling. In de meeste gevallen is er een administratieve reden of een vertraging bij het Kadaster. Structurele of onverklaarbare vertragingen zijn zeldzaam, maar er zijn wel stappen die je kunt ondernemen.
- Neem schriftelijk contact op met de notaris en vraag om een concrete betalingsdatum.
- Controleer of de notaris beschikt over de juiste bankgegevens van de verkoper.
- Vraag of de Kadasterinschrijving al is bevestigd en of er eventuele bezwaren of blokkades zijn.
- Bij aanhoudende problemen kun je een klacht indienen bij de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB).
In het uiterste geval kan de verkoper aanspraak maken op wettelijke rente over de uitstaande betaling. Dit is echter een uitzonderlijke situatie die in de praktijk zelden voorkomt bij erkende notariskantoren.
Welke kosten worden ingehouden op de verkoopopbrengst?
De notaris keert niet het volledige koopbedrag uit aan de verkoper. Vanuit de verkoopopbrengst worden verschillende kosten en schulden verrekend voordat het nettobedrag wordt overgemaakt. De meest voorkomende inhoudingen zijn:
- Aflossing van de hypotheek: Als er nog een hypotheek op de woning rust, lost de notaris die direct af bij de bank voordat de rest wordt uitbetaald.
- Notariskosten: De kosten voor de leveringsakte en eventuele hypotheekakte worden verrekend via de nota van afrekening.
- Makelaarscourtage: De vergoeding voor de verkopend makelaar wordt doorgaans ingehouden op de verkoopopbrengst.
- Eventuele schulden of beslagen: Als er beslag op de woning ligt, wordt dat bedrag ook verrekend bij de overdracht.
- Verrekening van servicekosten of VvE-bijdragen: Bij appartementen worden openstaande kosten van de Vereniging van Eigenaren verrekend.
De notaris stelt vooraf een nota van afrekening op, waarop alle inhoudingen en het uit te betalen nettobedrag overzichtelijk staan vermeld. Als verkoper ontvang je deze nota doorgaans een dag voor de overdracht, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.
Hoe Thoma Post je helpt bij de verkoop van je woning
Een woning verkopen brengt veel vragen met zich mee, ook over de financiële afwikkeling bij de notaris. Thoma Post begeleidt verkopers in Oost- en West-Nederland van begin tot eind, zodat je nooit voor onverwachte verrassingen komt te staan. Als NVM-gecertificeerd makelaar zorgt Thoma Post voor volledige transparantie gedurende het hele verkoopproces.
- Gratis waardebepaling om te weten wat je woning waard is voordat je beslissingen neemt.
- Volledige verkoopbegeleiding, van presentatie en bezichtigingen tot onderhandelingen en de afwikkeling bij de notaris.
- Transparante nota van afrekening, zodat je vooraf precies weet welke kosten worden ingehouden op de verkoopopbrengst.
- Private sales voor wie discreet en buiten Funda wil verkopen.
- Gratis verhuisservice als extra ondersteuning na de overdracht.
Wil je weten wat jouw woning oplevert en hoe het verkooptraject eruitziet? Bekijk het volledige aanbod op de pagina huis verkopen of neem direct contact op met een van de makelaars van Thoma Post voor persoonlijk advies.
Veelgestelde vragen
Kan ik zelf invloed uitoefenen op hoe snel de notaris uitbetaalt?
Als verkoper kun je het proces versnellen door vooraf te zorgen dat de notaris beschikt over je juiste en volledige bankgegevens. Controleer ook de nota van afrekening zodra je die ontvangt, zodat eventuele fouten of onduidelijkheden vóór de overdracht worden opgelost. Hoe minder administratieve correcties er na de overdracht nodig zijn, hoe sneller de uitbetaling doorgaans plaatsvindt.
Wat gebeurt er met de overwaarde als er nog een hypotheek op de woning rust?
De notaris lost de openstaande hypotheek eerst rechtstreeks af bij de geldverstrekker, voordat de rest van de verkoopopbrengst aan jou wordt uitbetaald. Het bedrag dat overblijft na aflossing van de hypotheek en alle overige kosten is de overwaarde, en dat is het nettobedrag dat op jouw rekening wordt gestort. Op de nota van afrekening zie je precies hoe dit is opgebouwd.
Moet ik als verkoper zelf belasting betalen over de verkoopopbrengst?
In Nederland betaal je als particuliere woningverkoper doorgaans geen inkomstenbelasting over de winst uit de verkoop van je eigen woning. De overwaarde is echter wel relevant als je deze niet opnieuw in een eigen woning investeert, omdat het bedrag dan in box 3 valt en meetelt voor je vermogen. Het is verstandig om bij twijfel een belastingadviseur te raadplegen over jouw specifieke situatie.
Wat als de koper op het laatste moment zijn hypotheek niet rond krijgt — verlies ik dan ook mijn uitbetaling?
Als de koper zijn financiering niet rond krijgt en geen gebruik kan maken van het financieringsvoorbehoud, heeft de verkoper recht op de waarborgsom of bankgarantie van doorgaans 10% van de koopsom. Is het financieringsvoorbehoud al verlopen en trekt de koper zich toch terug, dan kan de verkoper aanspraak maken op deze vergoeding als compensatie. De notaris speelt hierin een rol bij de afwikkeling van de gelden op de derdengeldenrekening.
Kan de uitbetaling worden tegengehouden door een bezwaar of beslag op de woning?
Ja, als er een beslag op de woning ligt, is de notaris verplicht om het beslagbedrag te verrekenen voordat hij de rest uitbetaalt aan de verkoper. De notaris controleert dit voorafgaand aan de overdracht via het Kadaster en de nota van afrekening. Het is daarom belangrijk om eventuele openstaande schulden of beslagen tijdig te melden of op te lossen, zodat de overdracht en uitbetaling zonder vertraging kunnen plaatsvinden.
Hoe lang van tevoren ontvang ik de nota van afrekening en wat moet ik daarin controleren?
Je ontvangt de nota van afrekening doorgaans één tot twee werkdagen vóór de overdracht. Controleer hierin in elk geval de hoogte van het af te lossen hypotheekbedrag, de notariskosten, de makelaarscourtage en het netto uit te betalen bedrag. Klopt er iets niet of heb je vragen over een post? Neem dan direct contact op met de notaris, zodat eventuele fouten nog vóór de overdracht kunnen worden gecorrigeerd.
Wat als ik als verkoper in het buitenland woon — heeft dat gevolgen voor de uitbetaling?
Als verkoper in het buitenland kan de notaris het geld in principe gewoon overmaken naar een buitenlandse bankrekening, maar dit kan iets meer tijd kosten door internationale overboekingen en mogelijke valutaconversie. Informeer de notaris tijdig over je buitenlandse bankgegevens inclusief IBAN en BIC-code. Houd ook rekening met eventuele fiscale verplichtingen in het land waar je woont, omdat de belastingregels voor buitenlandse verkopers van Nederlands vastgoed kunnen afwijken.
