Amsterdam – Dirk Schaferstraat 23-3

SCHITTEREND LICHT DRIE-KAMER APPARTEMENT (CA. 95 M²) OP DE DERDE VERDIEPING MET TWEE BALKONS (NOORD- EN ZUIDLIGGING)

Dit prachtige appartement (een hoekappartement op de bovenste etage) ligt op een rustige locatie aan de Zuidas en is gevestigd in het appartementencomplex “Warnersblokken” met een Rijksmonumentale status. Een unieke kans om te wonen in een architectonisch pareltje met zowel ruimte als comfort.

HET APPARTEMENT
Het appartement wordt helemaal kaal en casco klaar opgeleverd. Dit betekent dat de woning in een zeer schone staat is, waardoor bouwers direct aan de slag kunnen zonder verrassingen. Alles is zichtbaar en klaar om naar eigen smaak en wens ingericht te worden. Dit biedt de perfecte gelegenheid om jouw droomwoning te creëren, geheel naar eigen ontwerp en voorkeur.

Ook de technische en bouwkundige componenten van het appartement zijn naar eigen voorkeur in te richten. Het is bijvoorbeeld mogelijk om de locaties van lichtpunten, stopcontacten en schakelaars zelf te bepalen. Voor een comfortabel binnenklimaat is het vrij eenvoudig om hoogwaardige isolatie toe te passen en een slim ventilatiesysteem te installeren.

Het appartement verkeert in uitzonderlijk goede staat. Alle structurele elementen zijn sterk en onaangetast. Tevens zijn alle muren recht en de werkelijke afmetingen zijn hetzelfde als in de originele bouwtekeningen.

OMGEVING
De architectuur van de Warnersblokken geeft de buurt een unieke uitstraling. De Nederlandse architect Allert Warners ontwierp deze destijds baanbrekende gebouwen, geïnspireerd door de algehele visie van Le Corbusier en specifiek door zijn flatgebouw Unité d’Habitation in Marseille. De kleurrijke vakken komen van de hand van de Belgische kunstenaar en Mondriaan-adept Joseph Ongenae.

De ligging van dit appartement is werkelijk uniek. Gelegen achter de Parnassusweg en Buitenveldertselaan, dicht bij de Rechtbank en de Zuidas, biedt dit deel van Amsterdam een perfecte balans tussen rust en levendigheid. De buurt staat bekend om haar rustige en veilige karakter. Er zijn geen autowegen aan de voor- of achterzijde van het gebouw. Dit zorgt voor een vredige woonomgeving.

De Warnersblokken zijn omgeven door veel groen, met grote oude bomen die al sinds de bouw van het complex deel uitmaken van het landschap. Daarnaast leent het gebied tussen het Zuider- en Noorder Amstelkanaal zich uitstekend voor het maken van een aangename wandeling.

De Prinses Irenebuurt heeft bovendien een goed statistisch profiel, wat bijdraagt aan de hoge levenskwaliteit.

Dit deel van de stad is vrij van toeristische drukte en biedt een breed scala aan voorzieningen zoals supermarkten (inclusief biologische opties), parken, sportfaciliteiten, en uitstekende openbaar vervoersverbindingen.

FACILITEITEN
In de directe omgeving zijn diverse scholen te vinden, waaronder het Spinoza Lyceum, de Rietveld Academie, en de Vrije Universiteit Amsterdam.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Beatrixpark, het Amsterdamse Bos, en het Vondelpark (makkelijk te bereiken te voet of per fiets) ideale bestemmingen. Het Amstelpark is ook snel bereikbaar per fiets.

De buurt biedt veel verschillende faciliteiten voor sportliefhebbers zo zijn er twee gyms op loopafstand, yogastudio’s en verschillende sportverenigingen (voetbal, tennis en meer). Ook zijn er diverse buitenactiviteiten zoals het skatepark en basketbalveld op het Olympiaplein, en de hardloopclub in het Amsterdamse Bos.

Hotspots zoals het Olympisch Stadion, het Amsterdamse Bos, Zuidas en winkelcentrum Gelderlandplein zijn binnen handbereik. Daarnaast zijn er nieuwe ontwikkelingen zoals The Pulse of Amsterdam, een duurzame stadsbioscoop met 9 zalen, en de ombouw van de oude rechtbank aan de Parnassusweg tot een museum voor hedendaagse kunst.

De ligging biedt uitstekende bereikbaarheid naar andere wijken en het centrum van Amsterdam.
Met de fiets ben je binnen 7 minuten in het Vondelpark, binnen 15 minuten in het centrum, 20 minuten naar Centraal Station, en 30 minuten naar Westerpark.
Het openbaar vervoer is zeer toegankelijk met bushalte Parnassusweg en tramhalte Strawinskylaan op loopafstand, evenals treinstation en metrostation Amsterdam Zuid. De toekomstige passage naar Station Zuid maakt de toegang nog makkelijker, en het station wordt gemoderniseerd voor nog meer comfort.
Met een goede aansluiting op de A10 is ook de rest van Nederland makkelijk bereikbaar.

INDELING (VOORBEELD)
De originele plannen van de architect A. Warners boden een unieke doordachte indeling met bijzonder ruime kamers en een duidelijke scheiding tussen leefruimte en privévertrekken.

LEEFRUIMTE
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree en het goed onderhouden trappenhuis bereik je de derde verdieping waar dit lichte en ruime appartement zich bevindt. Bij binnenkomst via de hal waar ruimte genoeg is voor grote inbouwkasten, betreed je de centrale leefruimte.

De keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze is licht en functioneel, met een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. Hier kun je je eigen droomkeuken realiseren. Deze ruimte kan afgesloten worden van de rest van het appartement, wat zorgt voor extra gemak tijdens het koken. De keuken biedt toegang tot het balkon op het noorden.

Vanuit de hal bereik je de grote woon- en eetkamer met een oppervlakte van ongeveer 35 m². Deze is ruimtelijk en licht, met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Het centrum van het dagelijkse leven! Een heerlijke plek om samen van een rustige dag te genieten of een gezellige dineravond met vrienden te houden. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot twee balkons, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De zuidkant van de woning is voorzien van zonwerend glas (grote ramen), waardoor de temperatuur in de zomer aangenaam blijft en meubels niet snel verkleuren.

PRIVEVERTREKKEN
Aan de kopgevel van het appartement bevinden zich twee slaapkamers met een oppervlakte van ongeveer 16 m², welke verbonden zijn via een tussengang en die naar eigen wens ook als studeer-, kinderkamer of andere functie kunnen worden ingericht.

De kamer aan de zuidkant met grote ramen (ook met zonwerend glas) biedt een prachtig uitzicht op de Zuidas en heeft toegang tot het zuidelijke balkon. Deze prachtige zonnige kamer is perfect om in te werken of studeren en er is daarnaast ook nog genoeg ruimte om bijvoorbeeld een workout te doen. Maar dankzij de neutrale plattegrond kan je de kamer snel transformeren in een kinderkamer.

De kamer aan de noordkant biedt een rustgevende blik op de mooie grote bomen en de kleurige Warnersblokken en heeft toegang tot het noordelijke balkon. De ideale plek voor een slaapkamer met serene sfeer. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoons bed en een riante kledingkast.

De ruimte voor de badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en is geheel naar eigen wens in te richten. Deze is ruim, met een lichtkoepel in het dak voor daglicht. Hier kun je een ruime inloopdouche, ligbad, (dubbele) wastafel, wasmachine/droger en andere voorzieningen plaatsen. Het toilet kan worden geïntegreerd in de badkamer of als apart toilet worden gebouwd. De ruimte is voorzien van alle benodigde aansluitingen en uitgangen.

BUITENLEVEN
Het appartement beschikt over twee balkons, een op het zuiden en een op het noorden. Het balkon op het zuiden biedt bijna de hele dag zon in de zomer, terwijl het noordelijke balkon een verkoelende plek biedt op warme dagen, perfect om te genieten van mooie zonsondergangen. Er is een zonnescherm aanwezig aan de zuidkant van de woning, wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen.

WAT U ZEKER WILT WETEN
-Het woonoppervlak bedraagt circa 95 m² en het appartement is gebouwd in 1957.
-Het appartementencomplex heeft de status van Rijksmonument.
-Het appartement wordt in zeer schone staat opgeleverd; bouwers kunnen direct aan de slag zonder verrassingen.
-De woning beschikt over houten kozijnen voorzien van dubbelglas.
-Nieuwe moderne beglazing HR++ met UV-bescherming en goede isolatiewaarde aan de zuidkant (grote ramen) is in
2024 geïnstalleerd.
-De verwarming geschiedt middels blokverwarming.
-Er is een recent energierapport beschikbaar waaruit blijkt dat er een aanzienlijke verbetering mogelijk is in het
energielabel.
-De buitenkant van het gebouw is recentelijk gerenoveerd en geschilderd (2023).
-De VVE is actief en wordt professioneel geadministreerd.
-De VVE bijdrage bedraagt € 356,16 per maand, waarvan € 75,- voorschot op de stookkosten.
-Op de begane grond is een eigen berging aanwezig.
-Fietsen kunnen worden geparkeerd in het fietsenrek voor de deur of in de eigen berging.
-De verkopers hebben het appartement en het gebouw grondig bestudeerd; ze zijn beschikbaar om eventuele
aanvullende vragen te beantwoorden.

PARKEREN
Parkeren kan voor de deur van het complex tegen betaling of met een bewonersvergunning. Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar vlak voor het gebouw en momenteel is er geen wachttijd voor de parkeervergunning (€ 186,29 per 6 maanden). Er is ook een laadstation voor elektrische auto’s voor de deur.

OPLEVERING
Oplevering vindt plaats in overleg en kan snel.

DISCLAIMER

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Ten tijde van de koopakte zal de niet-bewoners- en ouderdomsclausule worden opgenomen.