Of vijf bezichtigingen veel of weinig is, verschilt per woningzoeker. Er bestaat geen vast aantal woningen dat je moet bezichtigen voordat je een goede beslissing kunt nemen. Belangrijker is hoe gericht je zoekt, welke informatie je tijdens de bezichtigingen verzamelt en of je voldoende inzicht hebt in de woning en de lokale markt. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen rondom bezichtigingen, zodat jij precies weet waar je staat.
Hoeveel bezichtigingen zijn normaal bij het kopen van een woning?
Er is geen betrouwbaar actueel landelijk gemiddelde voor het aantal woningen dat een koper bezichtigt voordat hij of zij een bod uitbrengt of een woning koopt. Voor de één is na een paar bezichtigingen duidelijk wat goed past, terwijl een ander aanzienlijk meer woningen bekijkt. Het aantal verschilt onder andere per persoon, regio, budget, beschikbare aanbod en hoe concreet je zoekprofiel is.
De woningmarkt verandert bovendien voortdurend. In het tweede kwartaal van 2026 nam het woningaanbod sterk toe en kregen kopers gemiddeld meer keuze en vaker de gelegenheid om meerdere woningen te bezichtigen. Tegelijkertijd blijft de vraag naar koopwoningen groot en verschillen de omstandigheden sterk per regio en woningtype.
Een aantal factoren bepaalt hoeveel bezichtigingen realistisch zijn:
- Hoe concreet is je wensenlijst?
- In welke regio zoek je?
- Hoe actief en beschikbaar ben je als koper?
- Werk je samen met een aankoopmakelaar?
Wat zegt het aantal bezichtigingen over je koopgedrag?
Het aantal bezichtigingen zegt op zichzelf weinig over hoe goed of gericht je zoekt. Twintig woningen bekijken betekent niet automatisch dat je te breed zoekt of moeite hebt om te kiezen. Andersom betekent een bod na één of twee bezichtigingen niet automatisch dat je te impulsief handelt. Het gaat er vooral om of je voldoende informatie hebt om de woning en je beslissing goed te beoordelen.
Na een aantal bezichtigingen krijg je vaak wel meer gevoel voor het aanbod binnen jouw zoekgebied en budget. Je ziet beter welke eigenschappen voor jou belangrijk zijn en kunt woningen makkelijker met elkaar vergelijken. Hoeveel bezichtigingen daarvoor nodig zijn, verschilt per persoon.
Te snel beslissen zonder voldoende onderzoek kan risico’s met zich meebrengen, maar eindeloos blijven kijken hoeft evenmin tot een betere keuze te leiden. Zorg daarom vooral dat je weet wat je zoekt, wat financieel haalbaar is en welke informatie je nodig hebt voordat je een bod uitbrengt.
Wanneer is 5 bezichtigingen te weinig of te veel?
Vijf bezichtigingen is niet automatisch te weinig of te veel. Belangrijker is of je inmiddels voldoende inzicht hebt in je woonwensen, budget en het aanbod in jouw zoekgebied. Ook moet je de woning waarin je serieus geïnteresseerd bent voldoende kunnen beoordelen voordat je besluit om een bod uit te brengen.
Vijf bezichtigingen kan juist meer dan genoeg zijn als:
- Je een helder en realistisch zoekprofiel hebt opgesteld
- Je de woningen goed hebt bekeken en waar nodig aanvullend onderzoek hebt gedaan
- Je inzicht hebt in de prijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving
- Je weet wat je maximale budget is en wat je maandlasten worden
- Je voldoende informatie hebt om een weloverwogen beslissing te nemen
Het gaat dus niet om het getal vijf. Het gaat erom of je voldoende inzicht hebt in de woning, je eigen wensen en de markt om een goede keuze te kunnen maken.
Hoe bepaal je of je genoeg woningen hebt bezichtigd?
Er bestaat geen moment waarop je op basis van een bepaald aantal bezichtigingen kunt zeggen dat je ‘genoeg’ woningen hebt gezien. Een belangrijker criterium is of je weet welke eigenschappen voor jou doorslaggevend zijn, wat financieel haalbaar is en hoe de woning die je overweegt zich verhoudt tot ander relevant aanbod.
Stel jezelf de volgende vragen:
- Kan ik deze woning vergelijken met andere woningen die ik heb gezien?
- Heb ik voldoende inzicht in de vraagprijs en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen?
- Wil ik de woning eventueel nog een tweede keer bekijken of heb ik na de eerste bezichtiging voldoende informatie?
- Ben ik op de hoogte van eventuele bouwkundige aandachtspunten?
- Heb ik relevante informatie en documenten bekeken, zoals de vragenlijst, eventuele VvE-stukken en informatie over juridische bijzonderheden?
Een tweede bezichtiging kan nuttig zijn wanneer je serieus geïnteresseerd bent en nog vragen hebt of bepaalde zaken uitgebreider wilt bekijken. Het is echter geen noodzakelijke stap bij iedere aankoop. Soms biedt het verkoopproces geen ruimte voor een tweede bezoek of heb je na de eerste bezichtiging en aanvullend onderzoek al voldoende informatie om een beslissing te nemen.
Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dat kan betekenen dat je aanvullende documenten bekijkt of bij twijfel over de onderhoudsstaat een bouwkundige keuring laat uitvoeren.
Helpt een aankoopmakelaar je slimmer bezichtigen?
Een aankoopmakelaar kan je helpen om gerichter naar woningen te kijken. Vooraf kun je samen je woonwensen en zoekgebied bespreken en tijdens het aankoopproces kan de makelaar helpen bij het beoordelen van relevante informatie. Dat betekent niet automatisch dat je daardoor minder woningen hoeft te bezichtigen, maar het kan wel helpen om gerichter keuzes te maken.
Een aankoopmakelaar kent de lokale markt en kan onder andere vergelijkbare transacties en actuele marktinformatie meenemen bij het beoordelen van een woning en een eventueel bod. Tijdens en rondom de bezichtiging kan de makelaar letten op zichtbare aandachtspunten, relevante documenten en juridische aspecten. Wanneer er twijfel is over de bouwkundige staat kan aanvullend onderzoek, bijvoorbeeld een bouwkundige keuring, verstandig zijn. Een aankoopmakelaar vervangt daarbij geen bouwkundig inspecteur.
Of je een aankoopmakelaar wilt inschakelen, hangt af van hoeveel begeleiding je tijdens het zoeken en kopen prettig vindt. De makelaar kan ondersteunen bij de bezichtiging, onderzoeksplicht, waardebepaling, biedstrategie, onderhandelingen en koopovereenkomst.
Hoe Thoma Post je helpt bij het bezichtigen en kopen
Wij begeleiden je als aankoopmakelaar tijdens de verschillende stappen van het aankoopproces. Of je nu je eerste woning gaat bekijken of al meerdere bezichtigingen achter de rug hebt: we helpen je om gericht naar de woning, de markt en je mogelijkheden te kijken. Concreet betekent dat bijvoorbeeld:
- Gericht zoeken via het het Move zoekprofiel, waarmee je als eerste op de hoogte bent van nieuw aanbod dat aansluit bij jouw wensen, vaak nog voor het op Funda verschijnt
- Professionele begeleiding tijdens bezichtigingen, waarbij de makelaar let op bouwtechnische staat, ligging en juridische documenten
- Sterke onderhandelingspositie dankzij diepgaande kennis van de lokale marktprijzen in Oost- en West-Nederland
- Transparantie over kosten en het aankoopproces, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan
Wil je weten wat Thoma Post voor jou kan betekenen bij het kopen of huis verkopen? Neem dan vrijblijvend contact op via de contactpagina en ontdek hoe een persoonlijke aanpak het verschil maakt.
Veelgestelde vragen
Hoe bereid ik me het beste voor op een bezichtiging?
Bekijk vooraf de woninginformatie goed en vergelijk de vraagprijs waar mogelijk met vergelijkbaar aanbod en recente transacties in de omgeving. Maak daarnaast een lijst met zaken die voor jou belangrijk zijn, zoals de staat van onderhoud, isolatie, energielabel, indeling en ligging.
Tijdens de bezichtiging kun je vragen stellen over onder andere het onderhoud, bekende gebreken, uitgevoerde verbouwingen en relevante bijzonderheden. Kijk ook verder dan alleen de woning zelf en let bijvoorbeeld op de straat, omgeving en voorzieningen.
Recente daadwerkelijke verkoopprijzen kun je onder andere via het Kadaster opvragen. Die geven richting bij het vergelijken van woningen, maar bepalen niet automatisch de actuele marktwaarde van de woning die je bekijkt.
Is het verstandig om een woning meerdere keren te bezichtigen voordat ik een bod uitbreng?
Ja, een tweede bezichtiging is bij een serieuze kandidaatwoning bijna altijd aan te raden. Je kunt bijvoorbeeld nogmaals letten op de staat van de woning, ruimtes beter bekijken of aanvullende vragen stellen. Ook kan het interessant zijn de omgeving op een ander moment van de dag te ervaren.
Een tweede bezichtiging is echter niet altijd noodzakelijk of mogelijk. Belangrijker is dat je vóór je aankoop voldoende informatie verzamelt en waar nodig aanvullend onderzoek laat doen.
Wat zijn veelgemaakte fouten die kopers maken tijdens bezichtigingen?
Er is geen betrouwbare landelijke ranglijst van de meest gemaakte fouten tijdens bezichtigingen. Wel zijn er belangrijke aandachtspunten. Laat je bijvoorbeeld niet alleen leiden door styling en inrichting, maar kijk ook naar de staat en indeling van de woning, de omgeving en beschikbare documentatie.
Bij een appartement is het bijvoorbeeld belangrijk om informatie over de VvE te bekijken. Ook bekende gebreken, eventuele clausules, het energielabel en andere relevante documenten verdienen aandacht. Zie je iets waarover je twijfelt, stel dan vragen of laat nader onderzoek uitvoeren.
Wat moet ik doen als ik na vijf bezichtigingen nog geen geschikte woning heb gevonden?
Dat hoeft helemaal niets bijzonders te betekenen. Vijf bezichtigingen is geen grens waarna je je zoekstrategie moet aanpassen. Heb je nog geen passende woning gevonden, kijk dan vooral of het beschikbare aanbod aansluit bij je wensen en budget.
Het kan helpen om je criteria te prioriteren en onderscheid te maken tussen absolute must-haves en nice-to-haves. Een aankoopmakelaar kan daarnaast met je meedenken over je zoekprofiel en je informeren over passend woningaanbod wanneer dat beschikbaar komt.
Hoe weet ik of een vraagprijs reëel is als ik nog weinig woningen heb gezien?
Kijk naar vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving en let daarbij onder andere op woonoppervlakte, perceel, woningtype, onderhoudsstaat, energielabel en ligging. Op Funda kun je huidig en eerder aangeboden woningaanbod bekijken. Via het Kadaster kun je daadwerkelijke koopsommen van verkochte woningen opvragen.
Een vraagprijs is bovendien niet hetzelfde als de marktwaarde. Een makelaar kan actuele lokale marktgegevens en vergelijkbare transacties gebruiken om een inschatting te maken van de waarde en je adviseren over een bod. Of een woning uiteindelijk voor meer of minder dan de vraagprijs wordt verkocht, hangt af van het verkoopproces en de belangstelling.
Kan ik ook een bod uitbrengen zonder een tweede bezichtiging in een krappe markt?
Ja. Een tweede bezichtiging is geen vereiste voordat je een bod mag uitbrengen. Of het verstandig is om na één bezichtiging te bieden, hangt af van hoeveel informatie je hebt, hoeveel onderzoek je hebt kunnen doen en hoe zeker je bent over de woning.
Wanneer je geen tweede bezichtiging doet, is het extra belangrijk om beschikbare woninginformatie goed te bekijken en eventuele vragen tijdig te stellen. Een aankoopmakelaar kan je daarbij ondersteunen en adviseren wanneer aanvullend onderzoek, zoals een bouwkundige keuring, verstandig is. Een makelaar kan tijdens één bezichtiging echter niet garanderen dat alle bouwkundige of verborgen gebreken worden ontdekt.
Hoe Thoma Post Makelaars helpt met het aankopen van een woning
Ben je op zoek naar een woning en wil je begeleiding tijdens je zoektocht? Dan kunnen wij je als aankoopmakelaar ondersteunen bij het zoeken, bezichtigen en beoordelen van woningen en bij de stappen die daarna volgen. Met onze kennis van de lokale woningmarkt kunnen we relevante marktinformatie meenemen bij het bepalen van een biedstrategie en begeleiden we je bij de onderhandelingen en koopovereenkomst.
Het doel is niet om zo weinig mogelijk woningen te bezichtigen, maar om ervoor te zorgen dat je gericht zoekt en voldoende informatie hebt om zelf een weloverwogen beslissing te nemen wanneer er een woning voorbij komt die bij je past.
