Je huis verkopen en tegelijk een nieuwe woning kopen is mogelijk, maar vraagt om een goede planning en duidelijke afspraken over timing. De sleutel zit in het slim afstemmen van de overdrachtsdata, het bewust inzetten van je overwaarde en het begrijpen van de financiële risico’s. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over dit proces, zodat jij goed voorbereid aan de slag kunt.
Wat zijn de risico’s van gelijktijdig verkopen en kopen?
Het grootste risico van woning verkopen en kopen tegelijk is het ontstaan van dubbele woonlasten of juist een tijdelijk dakloze situatie. Als je nieuwe woning eerder wordt overgedragen dan de verkoop van je huidige woning is afgerond, betaal je tijdelijk voor twee woningen. Andersom kan het zijn dat je je huis al hebt verkocht, maar je nieuwe woning nog niet beschikbaar is.
Andere risico’s die je moet kennen:
- Financiële druk: Dubbele hypotheeklasten kunnen een flinke aanslag zijn op je maandbudget, zeker als de overlap weken of maanden duurt.
- Afhankelijkheid van derden: De planning van jouw transactie is ook afhankelijk van de koper van jouw woning en de verkoper van de nieuwe woning. Vertragingen bij één partij hebben direct gevolgen voor jou.
- Onderhandelingsdruk: Als je al een nieuwe woning op het oog hebt maar je eigen huis nog niet verkocht is, sta je in een zwakkere onderhandelingspositie.
- Voorbehoud van financiering: Banken beoordelen jouw aanvraag op basis van je totale financiële situatie. Zolang je huidige woning niet is verkocht, telt de hypotheek daarvan nog mee in je berekening.
Een goede voorbereiding en realistische planning verkleinen deze risico’s aanzienlijk. Het inschakelen van zowel een aankoopmakelaar als een verkoopmakelaar helpt je om beide trajecten op elkaar af te stemmen.
Hoe gebruik je de overwaarde van je huidige woning voor de aankoop?
De overwaarde van je huidige woning is het verschil tussen de verkoopprijs en de resterende hypotheekschuld. Dit bedrag komt vrij op het moment van overdracht bij de notaris en kun je vervolgens inbrengen als eigen geld voor de aankoop van je nieuwe woning. Hoe groter de overwaarde, hoe lager de hypotheek die je nodig hebt voor je nieuwe huis.
In de praktijk werkt dit als volgt: stel dat jouw woning wordt verkocht voor 350.000 euro en je hebt nog 150.000 euro hypotheek openstaan, dan beschik je over 200.000 euro overwaarde. Dit bedrag kun je inzetten als aanbetaling of als aanvulling op je nieuwe hypotheek. Let op: dit is een rekenkundig voorbeeld ter illustratie. De werkelijke bedragen en uitkomsten verschillen per situatie en zijn afhankelijk van onder meer de verkoopprijs, de resterende hypotheekschuld en eventuele bijkomende kosten. Laat je altijd adviseren door een hypotheekadviseur voor een berekening die past bij jouw persoonlijke situatie.
Let op: de overwaarde is pas beschikbaar ná de notariële overdracht van je huidige woning. Als je de nieuwe woning eerder wilt kopen, heb je tijdelijk andere financiering nodig, zoals een overbruggingskrediet. Meer hierover lees je verderop in dit artikel.
Wat is het verschil tussen eerst verkopen of eerst kopen?
De keuze tussen eerst verkopen of eerst kopen heeft grote gevolgen voor je financiële positie en de druk die je voelt tijdens het proces. Wie eerst verkoopt, weet precies hoeveel budget hij heeft, maar loopt het risico tijdelijk zonder woning te zitten. Wie eerst koopt, heeft meer rust in de zoektocht, maar loopt kans op dubbele woonlasten als de eigen woning niet snel genoeg wordt verkocht.
Eerst verkopen: zekerheid, maar tijdsdruk
Als je eerst verkoopt, ken je je exacte budget en sta je financieel sterk bij de aankoop van een nieuwe woning. Het nadeel is dat je na de overdracht snel een nieuwe woning moet vinden. In een krappe markt zoals die in Twente en de Achterhoek kan dat voor druk zorgen. Soms is tijdelijk huren een tussenoplossing.
Eerst kopen: meer rust, meer risico
Als je eerst een nieuwe woning koopt, heb je de tijd om rustig te zoeken en te onderhandelen. Maar zolang je huidige woning niet is verkocht, draag je dubbele lasten. Bovendien is het niet altijd zeker hoeveel je huidige woning oplevert, wat het lastig maakt om het maximale bod op de nieuwe woning te bepalen.
Welke volgorde het beste bij jou past, hangt af van je financiële buffer, de snelheid van de lokale markt en je persoonlijke situatie. Een ervaren makelaar kan je helpen deze afweging goed te maken.
Hoe helpt een makelaar bij het afstemmen van de overdrachtsdata?
Een makelaar speelt een cruciale rol bij het op elkaar afstemmen van de overdrachtsdata van je verkoop en aankoop. Door actief te onderhandelen over de leveringsdatum aan beide kanten, zorgt een goede makelaar ervoor dat de periodes zo goed mogelijk op elkaar aansluiten en je dubbele woonlasten vermijdt of tot een minimum beperkt.
Concreet doet een makelaar het volgende:
- Onderhandelt over een flexibele overdrachtsdatum bij de verkoop van jouw woning, zodat je ruimte hebt voor de aankoop.
- Stemt af met de verkopende partij van je nieuwe woning over een overdrachtsdatum die aansluit bij jouw verkoop.
- Signaleert tijdig wanneer er een risico op een gat of overlap dreigt en zoekt naar een praktische oplossing.
- Begeleidt de communicatie met de notaris, zodat beide aktes in een logische volgorde worden gepland.
Wanneer je zowel de verkoop als de aankoop via dezelfde partij laat lopen, is de afstemming nog eenvoudiger. Bij huis verkopen via Thoma Post worden beide trajecten vanuit één punt gecoördineerd.
Wanneer is een overbruggingskrediet de juiste oplossing?
Een overbruggingskrediet is de juiste oplossing wanneer je een nieuwe woning wilt kopen, maar de overwaarde van je huidige woning nog niet beschikbaar is omdat de overdracht nog niet heeft plaatsgevonden. Met dit tijdelijke krediet kun je de verwachte overwaarde alvast inzetten als financiering, zodat je de aankoop niet hoeft uit te stellen.
Een overbruggingskrediet is tijdelijk van aard en wordt afgelost zodra je huidige woning is verkocht en de overwaarde vrijkomt. De rente is doorgaans hoger dan bij een reguliere hypotheek, maar omdat het om een korte periode gaat, valt de totale last vaak mee. Houd er rekening mee dat de exacte rentekosten, looptijd en voorwaarden per geldverstrekker verschillen en sterk afhangen van jouw persoonlijke financiële situatie. Raadpleeg altijd een onafhankelijk hypotheekadviseur voor een berekening op maat.
Een overbruggingskrediet is zinvol als:
- Je woning al is verkocht maar de overdracht nog niet heeft plaatsgevonden.
- Je een aantrekkelijke nieuwe woning hebt gevonden en snel wilt handelen.
- Je voldoende overwaarde hebt om het risico voor de geldverstrekker te beperken.
Niet iedere situatie leent zich voor een overbruggingskrediet. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan berekenen of het in jouw geval financieel haalbaar en verstandig is.
Welke stappen moet je zetten om beide transacties soepel te laten verlopen?
Om huis verkopen en nieuwe woning kopen tegelijk soepel te laten verlopen, is een gestructureerde aanpak essentieel. Begin vroeg met de voorbereiding en zorg dat je financiële positie helder is voordat je concrete stappen zet.
- Laat een waardebepaling uitvoeren van je huidige woning, zodat je weet wat je kunt verwachten en welk budget je hebt voor de aankoop.
- Oriënteer je op je financiële ruimte door een hypotheekadviseur te raadplegen. Zo weet je wat je maximaal kunt lenen en of een overbruggingskrediet nodig is.
- Schakel een aankoopmakelaar in voor de zoektocht naar je nieuwe woning, zodat je professionele ondersteuning hebt bij bezichtigingen en onderhandelingen.
- Start de verkoop van je huidige woning op het juiste moment, afgestemd op je zoekopdracht voor de nieuwe woning.
- Onderhandel actief over de overdrachtsdata aan beide kanten, zodat de periodes zo goed mogelijk op elkaar aansluiten.
- Houd rekening met uitloop en zorg voor een financiële buffer voor het geval er toch een periode van dubbele lasten ontstaat.
Een goede planning en de juiste begeleiding maken het verschil tussen een stressvolle ervaring en een soepel verlopend traject.
Hoe Thoma Post helpt bij gelijktijdig verkopen en kopen
Thoma Post begeleidt je van begin tot eind bij het gelijktijdig verkopen van je huidige woning en het kopen van een nieuwe. Met vestigingen in Twente, de Achterhoek, de Stedendriehoek en Amsterdam beschikken de makelaars over diepgaande lokale marktkennis die het verschil maakt in een competitieve markt.
Wat Thoma Post voor jou regelt:
- Een gratis waardebepaling van je huidige woning als startpunt voor de verkoop.
- Professionele presentatie, bezichtigingen en onderhandelingen gericht op de maximale verkoopprijs.
- Actieve afstemming van overdrachtsdata tussen verkoop en aankoop om dubbele woonlasten te vermijden.
- Toegang tot het Woonwensensysteem, waarmee je als koper het nieuwste aanbod ontvangt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.
- Onafhankelijk hypotheekadvies voor een eerlijk en passend financieringsplan.
Wil je weten wat jouw woning waard is en hoe je de stap naar een nieuwe woning het best aanpakt? Neem contact op met één van onze kantoren bij jou in de buurt.
Veelgestelde vragen
Kan ik een nieuwe woning kopen zonder dat mijn huidige woning al verkocht is?
Ja, dat is mogelijk, maar het brengt financiële risico’s met zich mee zoals dubbele woonlasten. Zorg er in dat geval voor dat je een hypotheekadviseur raadpleegt om te bepalen of je de dubbele lasten tijdelijk kunt dragen en of een overbruggingskrediet haalbaar is. Een sterke financiële buffer en een realistische inschatting van de verkooptijd van je huidige woning zijn hierbij essentieel.
Hoe lang mag een overbruggingskrediet maximaal lopen?
Een overbruggingskrediet heeft doorgaans een maximale looptijd van één tot twee jaar, afhankelijk van de geldverstrekker. In de praktijk wordt het zo snel mogelijk afgelost zodra de overwaarde van je verkochte woning vrijkomt bij de notaris. Het is verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken met je hypotheekadviseur over de maximale looptijd en de bijbehorende rentekosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat gebeurt er als de koper van mijn woning op het laatste moment afhaakt?
Als een koper zich terugtrekt na het tekenen van de koopovereenkomst zonder gebruik te maken van een ontbindende voorwaarde, ben je als verkoper in principe beschermd: de koper is dan een boete verschuldigd van doorgaans 10% van de koopsom. Heb je zelf al een nieuwe woning gekocht op basis van die verkoop, dan kan dit echter alsnog voor financiële problemen zorgen. Het is daarom verstandig om in de koopovereenkomst van je nieuwe woning ook een ontbindende voorwaarde op te nemen die rekening houdt met de verkoop van je huidige woning.
Is het slim om een ontbindende voorwaarde op te nemen bij de aankoop van een nieuwe woning?
Een ontbindende voorwaarde, zoals ‘voorbehoud verkoop eigen woning’, biedt je als koper bescherming als je huidige woning niet tijdig verkocht wordt. Het nadeel is dat verkopers in een krappe woningmarkt deze voorwaarde vaak niet accepteren omdat het hun zekerheid vermindert. Bespreek met je makelaar of het realistisch is om deze voorwaarde te bedingen in de markt waar je koopt, en weeg dit af tegen de financiële risico’s die je bereid bent te accepteren.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij het gelijktijdig verkopen en kopen van een woning?
Een veelgemaakte fout is het onderschatten van de tijd die nodig is voor beide transacties, waardoor overdrachtsdata niet goed op elkaar aansluiten. Andere fouten zijn het niet inschakelen van een hypotheekadviseur vóórdat je een bod uitbrengt, of het vergeten van bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarscourtage in je budgetberekening. Door beide trajecten — verkoop én aankoop — vanaf het begin professioneel te laten begeleiden, voorkom je de meeste van deze valkuilen.
Moet ik de overwaarde van mijn huidige woning verplicht investeren in een nieuwe woning?
Ja, in Nederland geldt de zogeheten bijleenregeling: als je overwaarde hebt op je verkochte woning, ben je verplicht dit bedrag te investeren in je nieuwe woning als je aanspraak wilt maken op hypotheekrenteaftrek over het volledige nieuwe hypotheekbedrag. Gebruik je de overwaarde niet of slechts gedeeltelijk, dan verlies je over dat deel de hypotheekrenteaftrek. Laat je hierover goed informeren door een belastingadviseur of hypotheekadviseur om optimaal gebruik te maken van de fiscale voordelen.
Hoe lang duurt het gemiddeld voordat een woning in Twente of de Achterhoek is verkocht?
De gemiddelde verkooptijd verschilt per regio en per type woning, maar in Twente en de Achterhoek worden woningen in de huidige markt doorgaans binnen enkele weken tot een paar maanden verkocht. Een realistische inschatting van de verkooptijd in jouw specifieke buurt is cruciaal voor het plannen van je aankoop. Een lokale makelaar met kennis van de regionale markt, zoals Thoma Post, kan je een betrouwbare verwachting geven op basis van actuele marktdata.
Hoe Thoma Post Makelaars helpt met gelijktijdig verkopen en kopen
Het gelijktijdig verkopen van je huidige woning en aankopen van een nieuwe is een van de meest complexe processen op de woningmarkt. Thoma Post Makelaars begeleidt je hierbij als zowel verkoopmakelaar als aankoopmakelaar, zodat beide trajecten naadloos op elkaar worden afgestemd. Of het nu gaat om het bepalen van de juiste volgorde, het onderhandelen over overdrachtsdata of het bewaken van je financiële positie gedurende het hele traject — eén van onze makelaars helpt je graag verder. Zo hoef je dit ingrijpende proces niet alleen te doorlopen en vergroot je de kans op een soepele overgang van je oude naar je nieuwe woning.
