Zutphen

Op de derde etage van het appartementencomplex Allemande bevindt zich dit royale 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 130 m². De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een loggia op het noordwesten en een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. Vanuit de woonkamer geniet u van een fraai uitzicht over de Berkel en richting de binnenstad van Zutphen.

De ligging is bijzonder gunstig: tegenover de Lidl, nabij de Gerard Doustraat en op korte afstand van het historische centrum. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.

Indeling
Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting). Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk.

Woonkamer en loggia
De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De aangrenzende loggia, gelegen op het noordwesten, vormt een beschutte buitenruimte waar u in de middag en avond comfortabel kunt genieten van het uitzicht.

Open keuken
De open keuken dateert uit 2007 en is, gezien de leeftijd, netjes onderhouden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een stenen werkblad. Modernisering ligt voor de hand, maar de basis is functioneel.

Drie slaapkamers
Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Deze ruimtes zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

Badkamer
De badkamer is uitgevoerd in de oorspronkelijke stijl (2007) en beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

De woning is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van behang. Het geheel maakt een verzorgde indruk, maar een nieuwe eigenaar zal rekening houden met het vernieuwen van keuken, badkamer en mogelijk de cv-ketel

Praktisch en comfortabel
In de onderbouw bevinden zich een eigen berging en een vaste parkeerplaats. Het complex beschikt over een lift en een verzorgde centrale entree.

Bijzonderheden: 
- Gelegen op de derde etage
- Vrij uitzicht op de Berkel en richting de binnenstad
- Grote loggia van 16 m² op het noordwesten
- Goede indeling
- Prettige lichtinval
- Drie volwaardige slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot de loggia
- Circa 133 m² woonoppervlakte
- Energiezuinig, label A+
- Servicekosten € 247,01 per maand
- Eigen parkeerplaats en berging in de beveiligde onderbouw
- Centrale ligging nabij voorzieningen en centrum

Goed om te weten
Het appartement is voorheen verhuurd geweest. In de koopakte worden o.a. een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Alle genoemde maten zijn circa-maten. De projectnotaris is Drost Juten Notarissen te Den Haag.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft besloten dat in 2027 alle rookgasafvoersystemen in het complex worden vervangen. Op dat moment is de koper (nieuwe eigenaar) verplicht de huidige cv-ketel voor eigen rekening te vervangen.

Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.

In deze presentatie zie je Artist Impressions die een beeld geven van hoe het eruit kan komen te zien.