Zutphen – van Kolstraat 30

Ben je op zoek naar een gezinswoning, die je compleet naar eigen smaak kunt inrichten? Plan dan snel een bezichtiging en kom deze ruime woning bekijken.

Deze hoekwoning bied je een fijne doorzonwoonkamer, een ruime keuken, vier slaapkamers, en een heerlijke diepe en brede achtertuin, voorzien van een stenen berging en een achterom. De woning heeft zijn bewoners vele jaren veel woonplezier gebracht.

De woning is gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Waterkwartier, waar je supermarkten, diverse winkels en – eetgelegenheden vindt. In de directe omgeving bevinden zich voorzieningen als: scholen, een kinderboerderij, een vlindertuin en sportaccommodaties. Genieten van de natuur? Dat kan zeker bij De Vijver, Grasveldje in het bos, Het Bijeneiland of in het Emerpark. Om de hoek vind je een bushalte en in slechts enkele minuten bevind je je al op de N348.

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin betreed je de woning in de hal, waar je de meterkast, garderobehoek, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast aantreft. Je krijgt toegang tot de woonkamer en de gesloten keuken.

De doorzonwoonkamer wordt in het zonnetje gezet door de grote raampartijen aan weerszijden. Een fijne woonkamer, waar je over voldoende ruimte beschikt voor een gezellige zithoek en een grote eethoek. De wanden zijn gestuct en licht afgewerkt, er ligt een tapijtvloer. Vanuit de woonkamer is er een heerlijk zicht op de ruime tuin en de vogels daarin.

De keuken is ingericht met een recht keukenmeubel en een handige vaste kast. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven en een koel-/vriescombinatie Ook hier heb je een prettige lichtinval, door de deur richting de achtertuin.

1e verdieping:
Via de overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van behangen wanden en een prettige lichtinval. De kleinste slaapkamer is voorzien van aansluitingen voor de was apparatuur. De twee grootste kamers zijn uitgerust met een dubbele inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet (Sanibroyeur)

2e verdieping:
Een vaste trap brengt je op de overloop op de tweede verdieping, waar je de cv-ketel opstelling (Bosch HR combi 2012) en extra opbergruimte achter de knieschotten aantreft. Je krijgt toegang tot een vierde slaapkamer. Ook deze kamer is lekker ruim en er valt voldoende daglicht binnen door het Velux dakraam. Achter de knieschotten beschik je over extra opbergruimte, de wanden zijn licht en er ligt een lichte tapijtvloer.

Buiten:
Zoals gezegd beschik je aan de voorzijde over een voortuin; deze is aangelegd met vaste beplanting. Er is genoeg openbare parkeergelegenheid rondom de woning aanwezig. Langs de zijkant van de woning bereik je de achtertuin, via de achterom. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven; zeer ruim en netjes aangelegd met o.a. sierbestrating, gazon, beplante borders, meerdere zitplekjes, een uitvalscherm, een stenen berging, een open houten berging en een achterom.

Bijzonderheden:
• Hoekwoning in goede staat van onderhoud.
• Een heerlijk zonnige en royale achtertuin, met stenen berging en achterom
• Keurig onderhouden woning, netjes bewoond, behoeft modernisering
• Een doorzonwoonkamer, met aansluiting voor houtkachel
• Separate keuken
• 4 slaapkamers
• In de nabijheid van vele voorzieningen
• Natuurrijke locatie, ruime opzet.