Praebsterkamp 3a - Zutphen
Renovatieproject | Vraagprijs €150.000,- k.k. | BIEDEN VANAF
Aan een rustig en groen plein in Zutphen ligt deze karakteristieke bovenwoning met circa 100 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 300 m³. De woning biedt een solide basis voor wie ruimte en mogelijkheden zoekt op een aantrekkelijke locatie, nabij winkels, scholen, uitvalswegen, het centrum en het station.
INDELING
Begane grond
Entree met hal, meterkast en kelderberging.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop en een royale slaapkamer van circa 20 m² met aansluitend een praktische bergruimte.
Tweede verdieping
De hal op deze verdieping geeft toegang tot:
Woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht over de groenvoorziening van het plein.
Toilet naast de woonkamer.
Wasruimte, voorzien van wastafel, wasmachineaansluiting en deels betegelde muren. Vanuit deze ruimte is tevens toegang tot een royale werkkamer, die ook als extra slaapkamer kan dienen en direct vanuit de hal bereikbaar is.
Keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de bergzolder.
Badkamer aan de rechtervoorzijde, voorzien van ligbad, separate douche en wastafel.
Derde verdieping
Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, waar ook de cv-installatie (Nefit Smartline HR combi) is geplaatst.
BELANGRIJK OM TE WETEN (OPKNAPPER)
Deze woning wordt aangeboden als RENOVATIE-OBJECT. Dat biedt kansen voor kopers die zelf willen moderniseren en daarmee waarde willen toevoegen. De vraagprijs is afgestemd op de staat van de woning en het ontbreken van een functionerende VvE.
• De woning dient gemoderniseerd te worden
• Verkoop in huidige staat: ‘as is, where is’
• Verkoper is een professionele vastgoedpartij en heeft de woning niet zelf bewoond
• Er worden geen garanties verstrekt ten aanzien van staat en/of werking van installaties en voorzieningen
VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De boven- (3a) en benedenwoning (3) vormen in de toekomst samen een Vereniging van Eigenaars.
• De VvE is momenteel niet actief en niet ingeschreven bij de KvK
• De eigenaar van de benedenwoning heeft de wens om samen met de nieuwe bovenburen de VvE weer te activeren
• De koper van de benedenwoning (3a) heeft de verplichting om na aankoop van de woning mee te werken aan de oprichting van de VvE en hieraan actief deel te nemen
• De kosten binnen de te op te richten VvE waaronder reparaties, vervangingen, reserveringen voor groot onderhoud, etc. zullen in de toekomst voor beide woningen op 50/50 worden gesteld
VERKOOPPROCEDURE
De woning wordt transparant verkocht via een inschrijvingsprocedure.
• Vraagprijs: € 150.000,- kosten koper
• Verkoop via BIEDEN VANAF
• Sluiting inschrijving: donderdag 19 maart 2026 om 12:00 uur
• Notarieel transport via de huisnotaris van verkoper: Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen in Hilversum via een ABC-levering
• In de koopovereenkomst worden onder meer opgenomen: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule ‘as is, where is’-clausule EN clausule ontbreken van functionerende VvE
OPEN HUIS
• Eénmalig Open Huis: vrijdag 13 maart van 13:30 tot 16:00 uur (uitsluitend na aanmelding via zutphen@thomapost.nl, vermeld in uw mail a.u.b. uw NAW-gegevens, telefoonnummer, e-mailadres, woont u op dit moment gehuurd of gekocht en of u al in gesprek bent met een financieel adviseur)
• Bezichtiging alleen tijdens dit Open Huis, eventueel met eigen adviseur
Een 'opknap-woning' met potentie op een fijne plek. Voor kopers die kansen zien en bereid zijn die te benutten.
Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend – aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
In deze presentatie zie je artist impressions die een beeld geven van hoe het eruit kan komen te zien.
Kenmerken
Locatie
