Zutphen – Mulderskamp 6

Deze geschakelde hoekwoning is op stijlvolle wijze gemoderniseerd en tot in de kleinste details voorzien van wooncomfort. Mede door de inzet van een houtkachel en vloerverwarming en nieuwe CV installatie, is het gasverbruik voor de huidige bewoners laag (650 m³!). De woning beschikt over een royale woonkamer met prachtige plavuizenvloer en houtkachel en is op de tuin gericht. Met drie woonlagen en vier slaapkamers is er bovendien ruimte voor het hele gezin. Met een eigen ruime oprit, carport en aangebouwde garage hoef je je ook geen zorgen te maken over het parkeren van je auto’s en fietsen. De woning is in goed onderhouden staat en daarom zonder omkijken te betrekken.

Locatie:
De woning is gelegen aan een doodlopend straatje in de kindvriendelijke wijk De Hoven, onderdeel van Zutphen. Het dorp ligt in een prachtige groene omgeving aan de IJssel. Aan de andere kant van de IJssel ligt het historische centrum van Zutphen, dat je binnen een kwartiertje lopen bereikt. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich dan ook in de buurt, zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Door een gunstige ligging ten opzichte van de N345, bereik je omliggende steden als Apeldoorn, Arnhem en Enschede bovendien snel. Momenteel wordt gewerkt aan de rondweg om de Hoven, waardoor de Weg naar Voorst verkeersluwer wordt en het woonklimaat wordt versterkt. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning en maakt direct kennis met het stijlvolle karakter van de woning. Een elegante plavuizenvloer strekt zich uit over de gang en begeleid je richting de woonkamer. Onderweg passeer je het modern betegelde toilet en de trapopgang. In de woonkamer word je aangenaam verrast door het royale oppervlak, de grote hoeveelheid daglicht en de kwaliteit van de afwerkingen. Het uitzicht op de voor- en achtertuin via grote raampartijen zorgt voor een fijne connectie met het buitenleven. Een karakteristieke houtkachel maakt de woonkamer nog eens extra sfeervol. Aan de voorzijde kun je een ruime zithoek creëren en aan de achterzijde een comfortabele eethoek, die grenst aan de open keuken. De keuken is bijzonder ruim opgezet en van werkelijk alle gemakken voorzien. Hier vind je diverse hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast en combimagnetron. Openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een grootte van ongeveer 14 m². De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ook ruim met ca. 10 m² en 12 m². Alle slaapkamers profiteren van veel lichtinval en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De kamers zijn bijzonder netjes afgewerkt en hebben een moderne uitstraling. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. In de badkamer vind je een comfortabel ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet.

Zolder:
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Dit is een grote open ruimte die uit een slaapkamer en overloop met witgoedaansluitingen en cv-installatie bestaat. De korte scheidingswand kan eventueel doorgetrokken worden om meer privacy op de slaapkamer te realiseren. Ook de zolder is in goede staat en voorzien van een mooie laminaatvloer. De slaapkamer is ruim en het is er aangenaam licht door een groot dakraam.

Buiten:
Openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de royale achtertuin. De tuin ziet er uitstekend verzorgd uit en hier vind je een terras, gazon en riante houten overkapping. De overkapping is opgesplitst in vier delen, waarbij twee delen als houtopslag dienen. In de tuin kun je verschillende zithoeken creëren en volop van de zon en het buitenleven genieten. Er is een poort naar het achterpad, welke in mandelig eigendom is met buren. Ook heb je toegang tot de grote garage, die doorloopt aan de zijkant van de woning. Met de auto bereik je de garage via de eigen oprit en carport aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend vind je de voortuin, die grotendeels is beplant. Een betegeld terras biedt echter ook een aangename zithoek in de voortuin.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1975
– Geschakelde hoekwoning (door garage)
– Volledig gemoderniseerd
– Sfeervolle woonkamer met prachtige plavuizenvloer en houtkachel
– Compleet uitgeruste keuken
– Buitenzonwering, deels elektrisch bedienbaar
– Royale voor- en achtertuin
– Houtopslag in de achtertuin
– Eigen oprit, carport en aangebouwde garage
– Op loopafstand van het centrum van Zutphen

Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kunt vinden.