Zutphen – Brugstraat 11

Kn De woning is goed onderhouden en voorzien van o.a. grote raampartijen, een mooie houten vloer, authentieke paneeldeuren en een schouw met gaskachel die zorgen voor veel sfeer. De moderne keuken en fris sanitair maken dat je zonder veel klussen kunt intrekken. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuiden, zodat je ’s zomers op de eerste rang van de zon kunt genieten. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging.

Je woont op een perfect bereikbare locatie aan de westzijde van Zutphen, in een gezellige buurt die wordt ingeklemd door enerzijds de IJssel en anderzijds het gezellige centrum. Kinderopvang, scholen, openbaar vervoer en een groot aanbod aan winkels en horeca zijn op wandelafstand. Zutphen is een schitterend en bijzonder sfeervol stadje dat wordt omgeven door groen, via de uitvalswegen heb je snel toegang tot Apeldoorn, Arnhem, Nijmegen en Enschede.

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Indeling:
Je komt binnen via de algemene hal met trapopgang voor 6 appartementen.
Vanaf het portiek op de eerste verdieping betreedt je het appartement via de eigen voordeur. Vanuit de hal bereik je e meterkast, garderobe, nette (gemoderniseerde) toiletruimte en toegang tot alle woon- en gebruiksvertrekken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit op een rustige en groene straat. Raampartijen aan twee zijden laten veel invallend daglicht binnen en ventilatieroosters zorgen voor voldoende frisse lucht. Houten vloeren, mooie paneeldeuren en een schouw met gaskachel geven het vertrek veel sfeer. Bij mooi weer kan het raam aan de voorzijde volledig worden geopend door het Frans balkon. Het vertrek is tevens voorzien van een radiator en een inbouwkast.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde, en is net als de living voorzien van een fraaie houten vloer. Het keukenmeubel is L-vormig, geplaatst in 2018 en biedt plaats aan een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken is voorzien van een authentieke inbouwkast met paneeldeur v.v. ruitjes, en geeft toegang tot het balkon.

Je beschikt over twee ruime slaapkamers met inbouwkast. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft bovendien toegang tot het balkon. De bescheiden badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een openslaand venster, spotverlichting, badkamermeubel met lades, wastafel en spiegelkast en een douche met hand- en regendouche.

Buiten:
Het balkon is gelegen aan de rustige achterzijde en kijkt uit op een groene tuin en omliggende bebouwing. De ligging op het zuiden maakt dat je hier bij goed weer heerlijk van de zon kunt genieten. In de balkonkast bevindt zich de cv-installatie.

Bijzonderheden van de woning
• Driekamerappartement
• Gelegen op de eerste verdieping (geen lift)
• Keuken en sanitair zijn gemoderniseerd
• Diverse vertrekken v.v. houten vloer
• Balkon op het zuiden
• Schitterende locatie tussen centrum en IJssel
• Uitstekende bereikbaarheid

De servicekosten bedragen momenteel € 184 per maand.

Er rust nu een energielabel G op het appartement. Er zijn echter concrete plannen om het gehele complex te verduurzamen, waarbij voor alle gevelopeningen (ramen/deuren) worden vervangen en isolatiemaatregelen worden getroffen. Vraag gerust naar de opties en stand van zaken. Hiermee wordt het appartement een stuk comfortabeler!

Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.