Zutphen

Het huis aan de Braamkamp 477 in Zutphen is een fraai gemoderniseerde tussenwoning met drie slaapkamers en een recent vernieuwde achtertuin met een ruime veranda van maar liefst 6 x 3 meter. De woning ligt aan een rustig voetpad in een prettige en kindvriendelijke wijk aan de westkant van Zutphen.

In de wijk is volop speelgelegenheid en kinderen kunnen lopend naar de basisschool. Aan de overzijde van de Harenbergweg liggen meerdere basisscholen en winkelcentrum De Brink met onder andere een Albert Heijn en diverse (vers)winkels. Ook het historische centrum van Zutphen met winkels, horeca en het station is goed bereikbaar; met de fiets sta je er in ongeveer een kwartier.

Begane grond
Je komt deze lichte woning binnen via de entree. Vanuit de hal met toilet loop je via een fraaie glazen deur door naar de woonkeuken. De keuken is in 2025 matzwart gewrapt en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een eettafel.

Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer. Hier is een cinewall met elektrische haard geplaatst, die ter overname wordt aangeboden. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met toegang tot de kruipruimte. In de hal is daarnaast een netjes betegeld toilet met fonteintje aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een nette pvc visgraatvloer.

Vanuit de hal is ook de berging aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze ongeïsoleerde ruimte heeft een praktische vliering en is ruim genoeg voor het plaatsen van enkele fietsen.

Verdieping
Via een opnieuw beklede trap met trapverlichting kom je op de eerste verdieping. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een moderne achterwand. Aansluitend ligt de badkamer. Deze is ingericht met een wastafelmeubel, een designradiator, een ruime inloopdouche en aansluiting voor wasapparatuur.

Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer met een dakkapel. Hierdoor is dit een lichte en goed bruikbare slaapkamer.

Zolder
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is netjes afgetimmerd en geïsoleerd en voorzien van inbouwspotjes, bergruimte en een VELUX dakraam. De zolder is goed te gebruiken als derde kamer, werkruimte of hobbykamer.

Inclusief het vloeroppervlak van de zolder bedraagt het oppervlak van de woning 82 m², zonder de zolder bedraagt dit 78 m² conform de NEN2540 berekening.

Tuin
De achtertuin is recent opnieuw ingericht. Het terras is volledig opnieuw betegeld met grote tegels en er zijn nieuwe schuttingen geplaatst in 2025. In de tuin staat een nieuwe veranda van 6 bij 3 meter met elektra en een tv-aansluiting. Dit is een beschutte plek waar je prettig buiten kunt zitten en waar voldoende ruimte is om met familie of vrienden samen te komen. Door de overkapping is de veranda een groot deel van het jaar te gebruiken. Er is een poort om op het achtergelegen pad te komen.

Kortom:
Een leuke, comfortabele woning op een vriendelijke locatie. Hier kun je zó in.

Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.