Zelhem – Stephanotisweg 1, € 775.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een idyllische woonboerderij met verrassend veel binnen- en buitenruimte én het gevoel van Buiten wonen met hedendaags comfort?

Laat je dan verrassen door deze sfeervolle woning met karakteristieke elementen, die doen denken aan de jaren’30, gelegen aan de rand van Zelhem op een royaal perceel van maar liefst 1.545 m2.

Gebouwd in 1928 en in 2005 op speelse en doordachte wijze vergroot en gerenoveerd door de huidige eigenaren. Daardoor is deze woning niet alleen royaal op de begane grond (extra atelierruimte, kantoor en tuinkamer) maar ook op de 1e verdieping met 5 ruime slaapkamers!
Kenmerkend voor de indeling is dat er diversen ruimtes zijn die op een prettige manier met elkaar verbonden zijn en je elk moment van de dag kunt kiezen of je bijvoorbeeld bij de houthaard in de kamer gaat zitten, de tuingerichte eetkamer of in de koele kantoor/atelierruimte.
Ook de tuin is op die manier vorm gegeven waarbij de ochtend zon aan de achtergevel opdoemt en zo in de loop van de dag om de woning heen draait naar de voorgevel. Het is dan ook geen toeval dat het overdekte terras met toegang vanuit de eetkamer/keuken rond 1200 uur een heerlijke plek is om te lunchen. De ruimte in de tuin is mooi verdeeld rondom de woning en biedt veel mogelijkheden. Meerdere zitjes en plekjes zijn in de tuin aanwezig om elk moment van de dag van de zon te kunnen genieten.

Direct vanuit huis zijn veel wandelmogelijkheden over zandpaden in het coulissen landschap, terwijl tegelijkertijd alle voorzieningen op loopafstand zijn en de snelweg A18 op 10 autominuten vlot te bereiken is.

Indeling;

Begane grond
Via de ruime, met glas omgeven hal kom je in de voorkamer met houtkachel, planken vloer en openslaande tuindeuren. De open keuken bevindt zich tussen eet- en woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur als een groot Boretti gasfornuis met een 2 compartimenten oven, een vaatwasser, cooker, losse koelkast en een afzuigkap.
De aparte eetkamer heeft uitzicht op de middentuin en geeft toegang naar het overdekte, zuid gerichte terras alsmede de aangebouwde atelier werkruimte met oud keukenblok. De indeling is slim gekozen omdat zowel vanuit de hal als via de keuken de gang aan de achterzijde van de woning bereikbaar is. Daar bevinden zich een bergruimte, toilet, de toegang naar de kelder en de grote multifunctionele kamers die nu in gebruik zijn als atelier- en praktijk/kantoorruimte. De zijdeur biedt toegang tot het prettige picknick deel van de tuin.

1e verdieping
De bordestrap naar de 1e verdieping wordt opvallend verlicht door het grote dakraam op de overloop. Op deze verdieping bevinden zich 5 ruime slaapkamers, allen met veel lichtinval, en een grote sfeervolle badkamer voorzien van hoog plafond, inloopdouche, 2e toilet, 2 enkele wastafels en elektrische vloerverwarming. Aangenaam is het separate 3e toilet en beschikt de ouderslaapkamer over zowel een eigen wastafel als een extra inloop kledingruimte. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor meer ruimte en licht.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping bestaande uit de overloop, één slaapkamer en een 2e kamer met CV ketel (2005) en te gebruiken als zolder/werkruimte.
De stahoogte is hier circa 2.3m en beide kamers zijn voorzien van dakramen.

De aangebouwde stenen schuur is in gebruik als atelier werkruimte met oud keukenblok en vanuit de eetkamer toegankelijk. De stenen garage is buitenom bereikbaar via een grote schuifdeur en beschikt over een gedateerde ruime zolder en een voormalige smeerput voor autoliefhebbers.

De tuin biedt op alle momenten van de dag gelegenheid om van de zon te genieten. Ook is er voor iedereen wat te doen in de tuin door de verdeling in tuin/gras met houten tuinberging, boomgaard en via een fraaie haagboog naar het meer ruige deel van de tuin aan de voorzijde.

De gezellige winkels, horeca en zwembad van Zelhem zijn op loopafstand en voor meer stadse voorzieningen(station, ziekenhuis, bioscoop, theater) bereik je Doetinchem in 10 autominuten of Arnhem op ongeveer een half uur reisafstand.

Bijzonderheden;
– Ligging aan de rand van de bebouwde kom, in het dorp met vele voorzieningen , te midden van een bosrijke en landelijke omgeving .
– In 2005 een grondige vergroting en renovatie van de woning middels dwarskap en tussenbouw.
– Fraaie poort met toegang naar erf en tuin.
– De oude sfeervolle stal raampjes zorgen voor het karakteristieke boerderij gevoel.
– Vernieuwde meterkast; 8 groepen.
– Parkeren op eigen terrein.

Meer informatie over dit object

Zelhem – Stephanotisweg 1, € 775.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 775.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
C
Bouwjaar
1928
Bouwjaar omschrijving
Gedeeltelijke nieuwbouw en renovatie in 2005.

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
232 m2
Perceel oppervlakte
1.545 m2
Inhoud
1.086 m3

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel