Zeddam – Vinkebroeksestraat 8, € 1.250.000,- k.k.

Droomachtig gelegen omringd door velden en landerijen zover als u kunt kijken, ligt deze exclusieve en in 2005 geheel gemoderniseerde woonboerderij met haar luxe binnen- en buitenleven. De architectuur van de woning is geweldig door de prachtig hoge plafonds, imposante raampartijen en mooie integratie van het buitenleven door meerdere openslaande deuren / schuifpuien naar buiten. Daarbij geniet u van een hoogwaardig moderne afwerking die prachtig overvloeit in authentieke details zoals die prachtige houten gebinten. Met maar liefst drie badkamers inclusief jacuzzi en inloopdouches, een luxe keuken met Boretti apparatuur, leistenen vloeren met vloerverwarming, airco en een moderne gashaard is ook uw wooncomfort gegarandeerd. Maar bovenal is er de buitenruimte: een perceel van maar liefst 4.280 m² met alles wat u zich kunt wensen. Denk aan het zwembad met jetstreams en zonneterras, de grote veranda direct aan de woonkamer en keuken, de statige oprijlaan en de hoogwaardig afgewerkte schuur uit 2019 met haar grote dubbele carport. Wilt u nog meer van deze woning ontdekken? Schroom dan niet om ons te contacteren!

De woning is gelegen midden in een prachtig uitgestrekt landschap van velden en landerijen, niet ver van de Duitse grens. Hier wisselen weide- en akkerlandschappen, bosgebieden en historische landgoederen elkaar af, zodat u urenlang rond kunt struinen in de omgeving. Denk bijvoorbeeld aan het Montferlandse bos op slechts 5 minuten fietsafstand! Binnen 6 fietsminuten bevindt u zich in de dorpskern van Zeddam, waar voorzieningen als een basisschool, supermarkt, bakker, horecagelegenheden, sportfaciliteiten en openbaar vervoer te vinden zijn. Als u op zoek bent naar meer stadse voorzieningen, kunt u binnen 10 minuten rijden terecht in Doetinchem: ontdek hier het theater, het aanbod van uw favoriete winkels, voortgezet onderwijs en het station.

Indeling van de woning

Begane grond:
Als u de woonboerderij binnenkomt zet de imposante entree direct de smaak voor de rest van het huis: meteen vallen de hoogwaardige en luxe afwerking op, de ruimtelijke en lichte architectuur, de hoge plafonds, de vele raampartijen en het stijlvolle behoud van authentieke details. De hal loopt door de grote glazen deuren vloeiend over in de woon- en eetkamer. De gehele ruimte is voorzien van leistenen vloeren met vloerverwarming en authentieke gebinten op opgemetselde poeren. Bij binnenkomst in de woonkamer zijn al deze details direct te bewonderen, evenals de imposante raampartijen. Deze kijken prachtig uit op de fraai aangelegde tuin met fraaie doorkijkjes over de weidse omgeving, en hebben als mooi detail dat ze van oorsprong dienden als staldeuren! Het middelste gedeelte van het vertrek heeft hoge plafonds, en de zijden zijn lager geleden: hier lagen vroeger de hooizolders. In de woonkamer is verder meer dan genoeg plek voor verschillende comfortabele zit- en eethoeken. Een van deze zithoekjes is te realiseren rondom de gashaard, en u kunt heerlijk dineren in de eethoek. Via de dubbele deuren verplaatst u het gezelschap eenvoudig naar de overkapte veranda buiten. Ook bereikt u vanuit de woonkamer een werkkamer.

Via dubbele glazen deuren is de dichte woonkeuken te bereiken. Deze geniet een buitengewoon luxe uitwerking en open architectuur door de grote keukenwand en het eigentijdse kookschiereiland met ontbijtbar. De keuken is geheel voorzien van luxe ‘Boretti’ inbouwapparatuur, waaronder een royaal gasfornuis met Teppan-Yakiplaat en oven, afzuigkap, combi oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een professionele vaatwasser. Door de schuifpui kunt u het ontbijt of diner ook eenvoudig serveren op het overdekte terras. Via de keuken is ten slotte de bijkeuken met extra keukenblok te bereiken.

Via de hal zijn verder meerdere ruimtes te bereiken. Allereerst het separate toilet en de badkamer, waar respectievelijk een hangend toilet met wc-fontein aanwezig zijn, en een ligbad, toilet, inloopdouche en twee meubelwastafels. Ten slotte vindt u twee slaapkamers met donkere houten vloeren. De master bedroom is prachtig riant opgezet en doet niet onder aan het comfort van de rest van de woning door de twee dubbele deuren die enerzijds toegang bieden tot een handige inbouwkast, en anderzijds tot een luxe badkamer. De laatste is voorzien van een ronde jacuzzi, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafelmeubel met fraaie waskommen, en een hangend toilet. Het geheel wordt stijlvol verlicht door inbouwspots.

Kelder
Onder de hal bevindt zich de droge kelder op stahoogte, die door haar perfecte temperatuur ideaal is voor een eventuele wijncollectie!

Eerste verdieping:
Via de lange en hoge trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Op de overloop vindt u de witgoedaansluitingen en de CV, keurig achter kasten weggewerkt. Daarnaast treft u er de toiletruimte met hangtoilet en wc-fontein en een douchruimte met douche en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich daarbij diverse ruimtes: een 2 grote kamers aan de voor- en achterzijde, multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een sportruimte, extra werkruimte of gewoon als slaapkamer. In het midden treft u een 3e (slaap)kamer dakraam. in de grote kamers voor en achter vindt u ten slotte de toegang tot de oude hooizolders, waar zicht enkele technische installaties zich bevinden.

Exterieur:
Via de elektrische smeedijzeren poort betreedt u het perceel van de woning: een buitengewoon royale en gevarieerd perceel van maar liefst 4.280 m² met veel privacy doordat deze geheel omzoomd is door fraaie beukenhagen. De lange statige oprit leidt u langs het royale gazon aan de voorzijde van de boerderij. Dit gazon is mooi symmetrisch aangelegd met een grindpad en heggen aan de uiterste zijden, en heggen en beplanting aan de andere zijde. De oprit leidt u naar een groot grindgazon met een riante, nieuwe schuur, waaraan zich een carport bevindt met plek om maar liefst twee auto’s overdekt te parkeren op eigen terrein.
De schuur zelf is in 2019 gebouwd, en geniet een hoogwaardige afwerking met wanden van Zweeds rabbat (Douglas hout) en eiken gebinten onder de carport. Een goed afgewerkt interieur met een vaste trap naar een handige bergzolder. Ook bevindt zich hier de technische ruimte ten behoeve van het zwembad: CV, grondwaterpompen, zwembadinstallatie enz. De schuur is door de aanwezigheid van alle nodige aansluitingen, leidingen en afvoer ideaal in te richten als mantelzorgwoning, een kantoor aan huis of atelier. Aan de achterzijde van de schuur bieden openslaande deuren toegang tot het grindgazon, hierdoor kunt u ook uw auto(‘s) binnen zetten.

Direct rondom de woning is een heerlijk comfortabel buitenleven gerealiseerd. Aan de rechterzijde is een groot terras met sierbestrating aangelegd en grenzend aan de woning een grote sfeervolle veranda, geheel in stijl van de boerderij. Hier kunt u heerlijk zitten en genieten van een hapje en een drankje in de avondzon. De dakramen zorgen ervoor dat er meer dan voldoende licht binnen komt. Ook kunt u zich hier tijdens de warme zomers terugtrekken in de koele schaduw. Deze veranda is slecht 3,5 jaar oud, en dat is te zien aan haar prachtige onderhoud. Achter de boerderij biedt een stijlvol stenen pad toegang tot het zwemgedeelte van de tuin: een comfortabel zwembad, een groot zonneterras en een houten badhuisje met stijlvol rieten dak, afvoer, water en elektriciteit. Het zwembad is voorzien van jetstreams, zodat u hier ideaal aan uw dagelijkse lichaamsbeweging kunt komen door tegen de stroming in te zwemmen. Het terras wordt voor extra privacy deels afgeschermd door heggen, maar biedt tevens een prachtige doorkijkjes op het weidse landschap waar de woning door wordt omringd.

Bijzonderheden
– Oude boerderij, oorspronkelijk bouwjaar is niet bekend, in 1994 / 1995 herbouwd. 2005 Compleet gemoderniseerd, luxe!
– Veel ruimte, ca. 350 m² woonruimte
– 4.280 m² perceeloppervlakte met weids uitzicht
– Grote schuur, Douglas hout, 2019 met dubbele carport, en bergzolder. Technische ruimte t.b.v. zwembad. –
Geschikt voor bv. mantelzorg, alle aansluitingen, leidingen en afvoer ligt er.
– Verbouwingen / jaartal: 2005 alles weer opnieuw gemoderniseerd.
– Badkamer jaartal: 2005
– Keuken jaartal: 2005
– Authentieke details (zie foto’s)
– Hoge plafonds.
– Kap gedeeltelijk riet gedekt.
– Statige oprijlaan
– Aangebouwde veranda, 3,5 jaar jong.
– Geheel voorzien van airco
– Beregening aangelegd en voorzien van grondwaterpompen
– Zwembad in de tuin met jetstreams, om tegen de stroming te zwemmen
– U kunt de zuidzijde van het perceel (bijvoorbeeld op de schuur) voorzien van zonnepanelen
– Elektrische poort
– Koperen dakgoten en afvoeren
– Overal dubbel glas, deels al vernieuwd

Bent u net zo enthousiast als wij? Maak dan een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.

Meer informatie over dit object

Zeddam – Vinkebroeksestraat 8, € 1.250.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.250.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
C
Bouwjaar
1994
Bouwjaar omschrijving
Oorsronkelijke boerderij is geheel nieuw opgebouwd

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
348 m2
Perceel oppervlakte
4.280 m2
Inhoud
1.387 m3
Oppervlakte externe bergruimte
67 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam