5c3aca34e9d3a956aec29f08e14957de.jpeg

Winterswijk woold – Schoolweg 15

Vraagprijs: 895.000,- Kosten koper

Beschrijving

Een parel in het buitengebied! Deze karakteristieke, vrijstaande, recent verbouwde en goed geïsoleerde woonboerderij met meerdere bijgebouwen uit 1850 op een royaal perceel van 5675 m² is op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond, een moderne badkamer, een zeer ruime woonkeuken met living en een riante tweede living. Laat u verrassen door de geweldige ruimte en de vele authentieke details in deze levensloopbestendige, sfeervolle boerderij! Het object heeft veel potentie voor kopers die ruimte zoeken, thuis willen werken, een bed & breakfast willen runnen en/of paarden willen houden. Wat dat laatste betreft wordt aan alle wensen voldaan met 4 paardenstallen, een grote paddock, een rijbak van 20×40 meter met verlichting en een weide. Extra grond kan eventueel bij gekocht worden. Bij de boerderij hoort ook een vrijstaand, karakteristiek ‘tiny house’ dat momenteel dienst doet als goedlopende bed & breakfast “Bloemers”. Enthousiast geworden door alle mogelijkheden? Kom dan vooral snel een kijkje nemen.

U woont hier midden in het groen van buurtschap Woold, een prachtig bosrijk gebied vlakbij de grens met Duitsland. Voor uw dagelijkse benodigdheden bent u aangewezen op het nabijgelegen Winterswijk. Binnen 10 minuten autorijden staat u in het sfeervolle centrum van deze stad. Hier vindt u behalve een keur aan winkels ook gezellige restaurants en cafés, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen.

Indeling
Begane grond:
Een entree leidt naar een grotere hal. In de hal bevindt zich gelijk naast de voordeur een royale bijkeuken met cv-installatie, aansluitingen voor het witgoed en een uitstortgootsteen. In de hal wordt u aangenaam verrast door de zichtbare originele elementen van deze boerderij, zoals houten plafond- en steunbalken (“gebinten”), de karakteristieke houten “hilde” en de rustieke tegelvloer. Vanuit de hal gaat er een trap naar de eerste verdieping. Ook heeft u van hieruit toegang tot de royale woonkeuken met living, de tweede living op de voormalige deel en één van de gelijkvloerse slaapkamers.

Zodra u de woonkeuken binnenstapt voelt u gelijk dat u in deze woning nooit om ruimte verlegen zult zitten. Wat een uitnodigend en open vertrek is dit! Let ook vooral op het fenomenale uitzicht. De handgemaakte woonkeuken is aangelegd in hoekopstelling en afgewerkt in landelijke stijl. U beschikt hier over inbouwapparaten en een riant en karakteristiek fornuis met dubbele oven. Daarnaast heeft u nog genoeg opstelruimte voor extra apparaten, zoals een flinke koel/vriescombi. Voor een eettafel is uiteraard voldoende ruimte. Via een deur heeft u toegang tot het terras. De andere kant van dit vertrek is in gebruik als living. Hier heeft u alle ruimte voor een grote zithoek waar het altijd lekker licht is vanwege twee dakramen. Op koude dagen zorgt de moderne houtkachel hier voor een behaaglijke gezelligheid. Ziet u zichzelf hier al zitten?

Aan de andere kant van de hal bevindt zich een tweede grote ruimte die als living in gebruik is. Dit was voorheen de deel van de boerderij, het vee stond onder de lage houten zoldering. Nu is daar ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of een tweede eettafel. De toegangsdeur van de deel heeft plaatsgemaakt voor een riant venster (uiteraard voorzien van triple glas) van vloer tot plafond, dus deze ruimte is heerlijk licht en een prettige plek om te vertoeven. Vanuit de deel kunt u naar een halletje met moderne toiletruimte met fontein, garderobe en toegang tot het erf. Ook heeft u vanuit deze hal toegang tot één van de slaapkamers. Een prachtige kamer met houten vloer en openslaande (stal)deuren naar het erf. Hier heeft u via een vlizotrap toegang tot de zolder die de gehele kleine kap van de boerderij omvat. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond in de kleine kap. Hiervoor loopt u vanuit de ontvangsthal helemaal door naar achteren. Eerst passeert u nog een tweede nette toiletruimte met fontein. Dan stapt u de ouderslaapkamer binnen. Een riante kamer die toegang geeft tot de tuin en beschikt over een inloopkast. Grenzend aan deze slaapkamer treft u een moderne badkamer met derde toilet, douchecabine, designradiator en groot wastafelmeubel. Het dakraam en stalraampje zorgen hier voor volop daglicht.

1e verdieping:
Aangekomen op de overloop van de eerste verdieping, treft u een vierde nette toiletruimte en de derde slaapkamer. Deze ruime kamer is keurig afgewerkt en voorzien van een groot dakraam en een eigen wastafelmeubel. Tegenover deze slaapkamer bevindt zich nog een riante zolderruimte die grotendeels in oorspronkelijke staat is gebleven. Van deze ruimte kunt u met gemak een vierde en vijfde slaapkamer maken. Of u houdt hem als bergruimte voor uw spullen.

Bijgebouw: Tiny house
Naast het hoofdverblijf, beschikt deze woonboerderij ook over een studiowoning/tiny house in een separaat bijgebouw. Dit was vroeger het schuurtje waar het voer werd klaargemaakt voor de varkens die in de ernaast gelegen kleine kap van de boerderij gehouden werden. Geheel verbouwd en bijzonder sfeervol ingericht doet het sinds 2019 dienst als goedlopende bed & breakfast. Ideaal dus om te verhuren, of om uw gasten een privéverblijf aan te kunnen bieden. Dit tiny house beschikt over een eigen kitchenette, toiletruimte met fontein, slaapkamer met wastafelmeubel en zithoek en een separate douchecabine. Via een losse houten ladder kunt u naar een vide waar een charmante zithoek is gecreëerd. Uiteraard komen ook in dit tiny house de authentieke elementen uit de bouwperiode weer terug: de houten plafondbalken, rustieke tegelvloer en praktische inbouwkasten. Het tiny house heeft een eigen tuintje met een overkapping en meerdere zitjes.

Buiten:
Het mooie perceel van 5675 m² ligt op enige afstand van de verharde weg, zodat rust en privacy gegarandeerd zijn. De toegang is via een leuk slingerend weggetje.
Het erf wordt gebruikt om te parkeren en geeft ook toegang tot de grote schuur (“Schoppe”) van 12×16 meter. De schuur heeft een ruime hooizolder en een aanbouw, waarin zich 2 paardenstallen bevinden. Los van de schuur staat een overkapping met nog 2 paardenstallen. Aansluitend is er een grote omheinde paddock en een weide. Bovendien een verlichte paardenbak (20×40) met een professioneel aangelegde rijbodem. Naast de schuur staat een kaploods met een open en een dicht gedeelte om uw spullen te stallen.
Verder heeft u veel gazon, perken, enkele grote bomen, waaronder meerdere fruit- en notenbomen, en heerlijke terrasjes om buiten te zitten. Wat extra bijzonder is, is dat u vanuit uw tuin uitkijkt op bosgebied “het Rot”. Met wat geluk spot u dus reeën, bosuilen of ander wild terwijl u op het gemak een kopje koffie drinkt!

Bijzonderheden van de woning
• Bouwjaar: 1850
• Gebruiksoppervlakte: ca. 250m²
• Inhoud: 1439m³
• Perceeloppervlakte: 5.675m²
• 3 ruime slaapkamers
• Grote zolderruimte met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers en een badkamer
• Riante woonkeuken/living met houtkachel
• Begane grond bijna volledig voorzien van vloerverwarming (zonder radiatoren)
• Separaat tiny house dat geschikt is voor verhuur (momenteel goedlopende B&B)
• Zonnepanelen, 20 stuks
• Tuin/erf rondom met uitzicht op bosgebied
• Met hout omheinde en verlichte paarden rijbak, afmeting 20×40 meter, met Agterberg bodem
• Originele waterput
• Schilderwerk woning en bijgebouwen grotendeel in 2022 (klein deel in 2019)
• Volledig vrije ligging, dus alle privacy
• Mogelijkheid om meer grond bij te kopen

Toon meer


Eigenschappen

Overdracht

  • Prijs Vraagprijs: 895.000,- Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Woonoppervlakte & perceel

  • Woonoppervlakte 250 m2
  • Perceel 5675 m2

Bouw

  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Type woning Vrijstaande woning
  • Energielabel C
  • Bouwjaar 1850

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie, Rookkanaal, Zonnepanelen

Virtuele tour

Plan een bezichtiging


Locatie

  • Provincie: Gelderland
  • Plaats: Winterswijk woold
  • Adres: Schoolweg 15
  • Postcode: 7108 BM

Buurtinformatie

Leeftijd van de buurtbewoners

  • 15% 0 - 15 jaar
  • 11% 15 - 25 jaar
  • 17% 25 - 45 jaar
  • 29% 45 - 65 jaar
  • 28% 65+ jaar

Huishoudens

  • 16% Eenpersoons
  • 40% Met kinderen
  • 44% Zonder kinderen

Koop / huur

  • NAN% Koop
  • NAN% Huur

Mannelijke buurtbewoners

450

Vrouwelijke buurtbewoners

440

Inwoners Winterswijk woold

Onbekend

Inwoners Winterswijk woold

Onbekend

Auto’s

NAN per huishouden

Gemiddelde vraagprijs

Onbekend


Plattegrond


Ons proces in 6 stappen

Wij staan je graag bij gedurende het hele aankoopproces van je nieuwe huis en geven je de extra persoonlijke aandacht die jij verdient!

1

Icon Stap 1

Wil je dit huis graag fysiek bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

2

Icon Stap 2

Tijdens de bezichtiging kun je al jouw vragen over het huis stellen aan de makelaar, zodat je daarna een weloverwogen keuze kunt maken.

3

Icon Stap 3

Zie jij jezelf hier al wonen? Breng dan een bod uit op het huis.

4

Icon Stap 4

Word je bod geaccepteerd, dan ga je - nadat de bedenktijd verstreken is - de hypotheek regelen.

5

Icon Stap 5

Zodra de hypotheek akkoord is word je op de hoogte gebracht van het goede nieuws en ben je klaar om naar de notaris te gaan.

6

Icon Stap 6

Bij de notaris onderteken je alle belangrijke documenten en daarna vindt de sleuteloverdracht plaats. Het verhuizen kan beginnen!


5c3aca34e9d3a956aec29f08e14957de.jpeg Thomapost Brochure

Download deze brochure

Je kunt onze brochure van dit object ook download en zo alles eens rustig op je gemak doorlezen en bekijken. Vul hieronder je e-mailadres in en klik op de button zodat het downloaden kan starten.

Bekijk brochure


Geïnteresseerd in dit object?

Plan een bezichtiging

Naam*
Privacy statement*

Gerrit Vervelde

Gerrit Vervelde

0543-516151


Ons aanbod in de buurt


Meer over ons

Thumb Vacatures

Vacatures

We zijn altijd op zoek naar nieuw talent. Geef jouw carrière een boost bij Thoma Post Makelaars.

Lees meer.

Thumb Woonwensen

Thoma Post Woonwensen

Blijf op de hoogte van ons aanbod en nieuwbouwprojecten.

Lees meer.

Thumb Woontrends

Woon- en werktrends

Nieuwsgierig naar de woon- en werktrends voor 2022? Bekijk onze tips.

Lees meer.