Winterswijk – Waliensestraat 123

Ga jij deze ruime tussenwoning naar je eigen hand zetten? Deze woning aan de Waliensestraat 123 is in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde, heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en een eigen oprit met carport aan de achterzijde. De woning is gebouwd in 1984 en uitgebouwd in 1989 en beschikt hierdoor over een goede basis. De uitbouw zorgt voor een groot woonoppervlak op de begane grond, maar ook op de verdiepingen is veel woonruimte! Kortom, een betaalbare woning met veel mogelijkheden!

Het huis is gelegen op fietsafstand van diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en recreatiemogelijkheden. Zo kun je genieten van het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de nabijheid van alle gemakken van het dorp Winterswijk.

Indeling:
Begane grond: Entree aan de voorzijde in de hal met bergkast en meterkast. De woonkamer bevindt zich nu aan de voorzijde met een open keukenopstelling in het midden van de woning. Ook is hier een hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een kamer welke uitstekend bij de rest van de woning kan worden betrokken om op deze manier een grote leefruimte te creëren. Hier is tevens een deur welke toegang geeft tot de achtertuin.
Verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde kan middels een eenvoudige aanpassing worden opgedeeld in twee separate slaapkamers. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een wastafel, toilet, douche en wasmachineopstelling.
Zolderverdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Op de voorzolder is een opstelling van de techniek (cv-ketel en mechanische ventilatie) en bergruimte. Daarnaast is hier ook een extra slaapkamer voorzien van verwarming en een groot dakraam dat voor veel lichtinval zorgt.

Buiten: De achtertuin is bereikbaar vanuit de woning én middels een achterom. De tuin is georiënteerd op het westen, hierdoor geniet je vooral later op de dag van de zon. Naast de eigen oprit met carport is er ook plek voor een vrijstaande berging met elektra.

Bijzonderheden van de woning:
– Perceeloppervlakte: 151 m²
– Woonoppervlakte: 116 m²
– Bouwjaar: 1984, uitgebouwd in 1989
– Eigen oprit via een toegangsweg (openbaar terrein) bereikbaar.
– Energielabel: C
– CV-ketel: Type Nefit Topline, bouwjaar circa 2016