Winterswijk – Rozenstraat 36, € 194.000,- k.k.

Gewilde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP-WONING gelegen in een kindvriendelijke buurt met voorzieningen op loopafstand. Betaalbaar wonen, een knusse woonkamer met eet- en zithoek en sfeervolle haard. Op een ruim perceel met een gezellig terras, op het zuiden gelegen, ideaal voor de lange zomeravonden!

De Rozenstraat is een rustige straat met een speeltuin, diverse supermarkten en scholen dichtbij gelegen. Het Winterswijkse centrum met haar drukbezochte markt en gezellige terrasjes is op 5 minuten fietsen. Verschillende uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Indeling
De auto parkeer je op de dubbele oprit en hierna stap je de hal aan de voorzijde binnen. Links de trapopgang en rechts de toegang naar de woonkamer, ook is er een kelderkast aanwezig. Hier bevindt zich de meterkast (modern + voldoende groepen). De gezellige woonkamer met eethoek en zithoek, beschikt ook over een sfeervolle haard. Wat direct opvalt is de nette laminaatvloer. De naastgelegen keuken is ruim en licht. Een eettafel past onder het raam, dat voor veel lichtinval zorgt. De keuken, in een landelijke stijl, beschikt over de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser (allen Siemens), koelkast en afzuigkap. Het natuurstenen blad en plavuizen vloer maken het een net geheel. Als we doorlopen komen we in een portaal met het toilet, de badkamer en de achteringang. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en inloopdouche, bovendien mechanische afzuiging. Het toilet is netjes en voorzien van een fonteintje.

Ook op de verdieping is er laminaat met zorg gelegd, doorgetrokken en drempelloos in alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. Allen ruim en voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschik over een vaste kast. Op één van de slaapkamers is een kastenwand over de volledige lengte gerealiseerd, heel handig.

Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Het dak beschikt over een planken beschot en is nageïsoleerd.

Wanneer we naar buiten lopen via de achterdeur valt de brede, dubbele poort direct op, de auto past hier met gemak doorheen. De externe bijkeuken is een handige en praktische ruimte, die ook plaats biedt aan de witgoedopstelling en de cv-ketel.

De achtertuin biedt veel privacy. Hier is tevens een heerlijk zitje ingericht.

Aangekomen bij een ander groot pluspunt van de woning, de garage. In te richten als hobbyruimte, man-cave, berging of stalling, het biedt talloze mogelijkheden. Bovendien is er ook een vliering aanwezig, voor nog meer bergruimte.

Deze fijne twee-onder-één-kap woning is instapklaar, maar ook zeker nog aan te passen naar eigen smaak!

Nadere informatie
– Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m²
– Perceeloppervlakte: 240 m²
– Inhoud: 372 m³
– Bouwjaar: 1937
– Voorzien van rolluiken (10 stuks)
– Begane grond volledig dubbele beglazing, de verdieping enkel glas i.c.m. rolluiken.
– Cv-ketel type Nefit HR (bouwjaar circa 2013)

Meer informatie over dit object

Winterswijk – Rozenstraat 36, € 194.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 194.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1937

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
87 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
13 m2
Perceel oppervlakte
240 m2
Inhoud
372 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel