Vrijstaande kluswoning met garage en volop mogelijkheden in Winterswijk
Aan de Bocholtsestraat 43I in Winterswijk staat deze vrijstaande woning uit 1953 op een perceel van circa 313 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 113 m², drie slaapkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond en maar liefst 46 m² externe bergruimte/garage, biedt deze woning volop mogelijkheden voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning verkeert grotendeels in originele staat en dient gemoderniseerd te worden. Juist daardoor biedt het huis een uitstekende basis om naar eigen smaak te renoveren, verduurzamen en in te richten.
Indeling
De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met aansluitende eetkamer, een gesloten keuken, badkamer, separaat toilet en een extra kamer die geschikt is als werk-, hobby- of slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, diverse vaste kasten en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap.
Buiten beschikt de woning over een beschutte tuin en ruime garagevoorzieningen. De aanwezige garages en bergingen bieden volop ruimte voor opslag, hobby's of het stallen van voertuigen. De beide deuren van de garages/bergruimten komen uit op een terrein met garageboxen achter de woning. Via de toegangsweg zijn de garages ook met de auto of andere voertuigen bereikbaar.
Omgeving
De woning is gelegen aan de Bocholtsestraat in een rustige woonomgeving aan de rand van het centrum van Winterswijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Winterswijk met zijn uitgebreide winkelaanbod, horecagelegenheden en wekelijkse markt is op korte afstand bereikbaar.
De locatie combineert het gemak van dagelijkse voorzieningen met de rust van een woonwijk. Daarnaast staat Winterswijk bekend om het fraaie Achterhoekse landschap met uitgestrekte natuurgebieden, wandel- en fietsroutes. Hierdoor zijn zowel ontspanning als recreatie altijd dichtbij.
As is, where is
De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen. Koper aanvaardt de woning derhalve "as is, where is". Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de bouwkundige staat, installaties of overige eigenschappen van het verkochte.
Kenmerken van de woning:
- Bouwjaar 1953
- Energielabel G
- Woonoppervlak 113 m²
- Perceeloppervlak 313 m²
- deels enkel glas, deels dubbele beglazing
- Niet-zelfbewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- Projectnotaris: Sutter Kars Notarissen
Kenmerken
Locatie
