Winterswijk – B. Stegemanstraat 23

De woning staat aan de rand van het dorp, in de gewilde en rustige wijk Zuilenes. Doordat het huis op een verhoging is gebouwd, krijgt het een bijzonder fraai aanzicht. In het gezellige dorp Winterswijk heeft u alles wat u wenst binnen handbereik: diverse supermarkten, scholen, eetgelegenheden, gezondheidscentra en sportfaciliteiten, waaronder Zwembad Jaspers. Het huis bevindt zich op loopafstand van het ziekenhuis en het treinstation. U wandelt of fietst tevens in korte tijd in een prachtige, groene omgeving, bijvoorbeeld richting natuurgebied Het Bönnink of recreatiemeer Het Hilgelo. Met de auto eropuit? Via de uitvalswegen N312 en N319 bereikt u snel diverse plaatsen in de buurt. Dichtstbijzijnde snelweg is de A18 richting A12, waarover u Arnhem en Utrecht bereikt.

Indeling
Begane grond:
De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van het huis. U betreedt de woning en wordt ontvangen in de riante hal met gastentoilet en de open trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.

Het huis beschikt over een royale, lichte living met een sfeervolle haard (hout). De woonkamer is voorzien van diverse raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en openslaande tuindeuren richting de tuin. In de living bevindt zich een scheidingswand, waarachter zich de eetkamer bevindt. In de living is tevens de toegang tot het souterrain.

U heeft de beschikking over een riante, open keuken, waarin u met gemak een eettafel met stoelen kunt plaatsen. De keuken met hoekopstelling is voorzien van een lang aanrecht, vele kasten en diverse inbouwapparaten. De keuken heeft een groot raam boven het aanrecht wat zicht geeft op de straat. De grote garage welke ook als bijkeuken in gebruik is, is van binnenuit bereikbaar. De garage is dusdanig groot dat deze ook te verbouwen is tot een extra (slaap)kamer op de begane grond.

1e verdieping:
Via een prachtige trapopgang, voorzien van een glazen wand richting de tuin, bereikt u de 1e verdieping. Hier bevindt zich een lange overloop met vier slaapkamers en twee badkamers.

De masterbedroom heeft de beschikking over een eigen, moderne badkamer met douche, bubblebad, wastafelmeubel en een toilet. Tevens beschikt deze slaapkamer over een balkon aan de voorzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van een kastenwand en hebben direct toegang tot het royale dakterras. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Souterrain:
Vanuit de living gaat een gemakkelijke trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor of speelruimte voor kinderen. Aangrenzend aan deze ruimte is de technische ruimte met ook de wasmachineaansluiting en een opslagruimte voor bijvoorbeeld uw wijnvoorraad.

Buiten:
Het huis beschikt over een prachtige, groene tuin rondom. Deze fraai aangelegde tuin biedt volop privacy, zon en schaduw. Voor de woning ligt een lange oprit, die plek biedt voor meerdere auto’s. In de achtertuin is een overdekt terras gecreëerd met een lichtkoepel en een sfeerverhogende buitenhaard. Het is heerlijk vertoeven!

In 2022 is er een woningverbeterplan opgesteld door Susteen Nederland. Dit rapport geeft inzicht in de mogelijkheden van het verduurzamen van de woning, de investering en de terugverdientijd. Vraagt u gerust bij ons dit rapport op.

Bijzonderheden van de woning
• Bouwjaar: 1957
• Gebruiksoppervlakte wonen: 294 m²
• Perceeloppervlakte: 1.069 m²
• Royale living met sfeerhaard en brede glaspuien en openslaande tuindeuren richting tuin
• Royale open keuken
• 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers
• Slaapkamer en badkamer begane grond mogelijk
• Ruime, fraai aangelegde tuin rondom; overdekt terras met buitenhaard
• Grote garage en oprit voor meerdere auto’s
• Groot balkonterras op 1e verdieping
• Multifunctioneel souterrain