C6cb687305e21288ee84871cdbffca76.jpeg

Wijnbergen – Kruisallee 2-en 2A

Vraagprijs: 1.295.000,- Kosten koper

Beschrijving

EVEN VOORAF:
Het landhuis Kruisallee 2 wordt ook zonder het nieuwe bouwperceel Kruisallee 2a aangeboden. Wij verwijzen u hiervoor graag naar de speciaal daarvoor beschikbare presentatie op onze site en Funda.nl.
Het bouwperceel Kruisallee 2a wordt expliciet alleen in combinatie met het landhuis aangeboden, zoals hieronder omschreven.

KRUISALLEE 2 EN 2A TE WIJNBERGEN:
Op slechts enkele honderden meters van de kom van Doetinchem bieden wij u, aan een rustige uitvalsweg en te midden van het groen, beeldbepalende houtwallen en de omliggende landerijen, EEN UNIEKE KANS om samen met uw familie/vrienden/ouders op 2 aangrenzende woonpercelen te wonen zonder concessies en in absolute luxe, vrijheid en ruimte. Het ruim 1,1 ha grote perceel combineert een werkelijk prachtig, rietgedekt landhuis met bijgebouwen, rondom gelegen tuin en weiland op een perceel van ca. 3800m² met daarnaast een nieuw te vormen perceel van ca. 7700m² geschikt voor het bouwen van een riante, landelijke vrijstaande woning.

Het bestaande landhuis is in 1980 gebouwd als bedrijfswoning, maar heeft door middel van een ‘Rood voor Rood’-regeling inmiddels een volledige woonbestemming verkregen. In het kader van deze bestemmingswijziging zullen de achterliggende schuren worden verwijderd om plaats te bieden aan een nieuw te vormen perceel van ca. 7700m² met een 2e woonbestemming, geschikt voor het bouwen van een riante landelijk inpasbare vrijstaande woning, binnen de kaders van het ontworpen landschapsplan. Dit uitgekiende plan voorziet in een optimale verdeling van het bestaande perceel, waarbij individuele bruikbaarheid, uitzicht, privacy en uitstraling van zowel de bestaande als de nieuw te bouwen woning gewaarborgd is. Tot het nieuwe perceel behoort het aangrenzende deel van het gesplitste bestaande magazijn, bedoeld als bijgebouw voor de nieuw te bouwen woning.

HET BESTAANDE LANDHUIS, KRUISALLEE 2:
Gesitueerd op het voorste deel van het perceel, biedt deze woning u alles wat u wenst op het gebied van ruimte en gebruiksmogelijkheden. De ruim 330m² woonoppervlakte biedt plaats aan onder andere een riante living met bibliotheek, een ruime woonkeuken en 6 slaapkamers. Ook beschikt deze woning over een grote kelder, een bijkeuken en een aangebouwd bijgebouw met eigen entree, geschikt voor vele doeleinden. Daarbovenop beschikt dit object ook nog eens over ruim 200m² aan aanvullend gebruiksoppervlak in onder andere de aangebouwde dubbele garage en het achtergelegen magazijn.

De huidige eigenaren hebben het bestaande landhuis gebouwd, onderhouden en verbeterd zonder enige concessies. Met gebruik van alleen de beste materialen hebben zij een sfeer van comfort en luxe gecreëerd, passend bij dit fraaie landhuis. De kwaliteit van de materialen en de uitstekende staat van onderhoud vormen daarnaast een optimale basis voor een eventuele modernisering. De zeer verzorgde, rondom gelegen tuin is voorzien van diverse terrassen, gazons, vijverpartijen en een veranda en biedt u alle rust en privacy. De bijbehorende wei, in combinatie met de bijgebouwen, bieden u daarnaast ook diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld sport en ontspanning.

De volledige indeling van het landhuis is als volgt:

Begane grond
Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal met vide, garderobe en de imposante trappartij naar de eerste en tweede verdieping. Vanuit deze hal betreedt u centraal de open woonruimte bestaande uit een royale living, de separate bibliotheek en de zeer ruime, half open woonkeuken. Een tweede overdekte zij-entree met hal biedt plaats aan het toilet. Vanuit deze hal heeft u opnieuw toegang tot de living maar ook rechtstreeks tot de bibliotheek, die zich hierdoor goed leent als werkkamer/kantoor met een mogelijkheid tot ontvangst. De lichte, L-vormige living heeft aan 3 zijden zicht op de omliggende tuin en de omgeving en is voorzien van een erker, een gashaard en diverse zithoeken. De royale half-open woonkeuken en de naastgelegen bijkeuken zijn beide voorzien van een massief eiken, handgemaakte keuken met granieten blad en luxe inbouwapparatuur. In de bijkeuken vindt u ook de opstelling voor uw witgoed en heeft u toegang tot de tuin.
Vanuit de keuken betreedt u de riante kelder. Deze bestaat uit een drietal ruimtes, heeft een volwaardige stahoogte en herbergt de technische ruimte.

1e Verdieping
Vanuit de hal betreedt u via de trap de overloop met vide. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, een aanvullende kleinere slaapkamer, eventueel geschikt is als extra badkamer en de royale badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Zowel via de overloop als ook vanuit de badkamer bereikt u de 5e slaapkamer op deze verdieping, de werkelijk riante masterbedroom met overdekt balkon, gelegen op het zuiden.

2e Verdieping
Via de trap bereikt u de centraal gelegen overloop. Deze biedt toegang tot een tweetal ruime kamers, zeer geschikt is als bijvoorbeeld logeerkamer, hobbyruimte of aanvullende bergruimte.

Het achterhuis en bijgebouwen
Vanuit de keuken bereikt u het achterhuis. Hier vindt u een aanvullende berging met toegang tot de tuin en de volwaardige zolderverdieping, de achterentree en de doorloop naar de aangebouwde dubbele garage. Ook vindt u hier de riante multifunctionele ruimte, thans in gebruik als kantoor. Deze beschikt over een eigen entree en een hal met toilet en leent zich uitstekend voor divers gebruik. Denkt u daarbij aan een praktijk of kantoor aan huis, of onder voorwaarden wellicht een guesthouse of B&B. De binnendoor bereikbare garage is voorzien van verwarming, 2 elektrische roldeuren en een grondwaterpomp en biedt riant plaats aan twee auto’s.
Aangebouwd, maar buitenom bereikbaar, bevindt zich het uit twee delen bestaande magazijn. Beide delen beschikken over een roldeur en door de hoogte en afmetingen van beide delen zijn deze ruimtes werkelijk voor vele doeleinden geschikt. Ook hier bijvoorbeeld als hobbyruimte, hobbywerkplaats of als camper-, boot- of caravanstalling. Het deel direct aan de garage gelegen behoort in gebruik bij het landhuis, het andere deel behoort, als bijgebouw, bij de nieuw te bouwen vrijstaande woning.

HET NIEUWBOUWPERCEEL, KRUISALLEE 2A
Op het achterste gedeelte van het totale woonperceel ligt het bouwperceel van ca 7700m² met de mogelijkheid voor het bouwen van een landschappelijk ingepaste vrijstaande woning van maximaal 880m³, binnen de kaders van het optimaal gesitueerde bouwvlak van 20 x 20m¹ en het landschapsplan. Dit zeer doordachte plan vormde het uitgangspunt voor het nieuwe bestemmingsplan, waarin alle mogelijkheden voor het ontwerp van de woning en de inrichting van het perceel zijn uitgewerkt. Door de oriëntatie van de bebouwing op het achterliggende landschap ervaart u straks vanuit de nieuwe woning een ongekend uitzicht, vrijheid en privacy. Aangevuld met de gebruiksmogelijkheden van het ruime perceel woont u straks heerlijk ‘buitenaf’, en dat op nog geen 5 minuten fietsen van Doetinchem.

Enthousiast geworden en benieuwd naar de mogelijkheden die deze prachtige plek u kan bieden?
Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging met een van onze makelaars. Zij laten u graag de sfeer en de mogelijkheden zien en praten u bij over de verdere details. Belt u voor een afspraak met ons kantoor: 0314 – 366262

Toon meer


Eigenschappen

Overdracht

  • Prijs Vraagprijs: 1.295.000,- Kosten koper
  • Status Onder bod
  • Aanvaarding In overleg

Woonoppervlakte & perceel

  • Woonoppervlakte 335 m2
  • Perceel 11530 m2

Bouw

  • Huidig gebruik Wonen
  • Type woning Vrijstaande woning
  • Energielabel D
  • Bouwjaar 1980

Indeling

  • Aantal kamers 11
  • Aantal slaapkamers 6
  • Aantal badkamers 2
  • Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, Schuifpui

Locatie

  • Provincie: Gelderland
  • Plaats: Wijnbergen
  • Adres: Kruisallee 2
  • Postcode: 7048 AC

Buurtinformatie

Leeftijd van de buurtbewoners

  • 15% 0 - 15 jaar
  • 12% 15 - 25 jaar
  • 24% 25 - 45 jaar
  • 21% 45 - 65 jaar
  • 27% 65+ jaar

Huishoudens

  • 9% Eenpersoons
  • 64% Met kinderen
  • 27% Zonder kinderen

Koop / huur

  • NAN% Koop
  • NAN% Huur

Mannelijke buurtbewoners

85

Vrouwelijke buurtbewoners

80

Inwoners Wijnbergen

Onbekend

Inwoners Wijnbergen

Onbekend

Auto’s

NAN per huishouden

Gemiddelde vraagprijs

Onbekend


Plattegrond


Ons proces in 6 stappen

Wij staan je graag bij gedurende het hele aankoopproces van je nieuwe huis en geven je de extra persoonlijke aandacht die jij verdient!

1

Icon Stap 1

Wil je dit huis graag fysiek bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

2

Icon Stap 2

Tijdens de bezichtiging kun je al jouw vragen over het huis stellen aan de makelaar, zodat je daarna een weloverwogen keuze kunt maken.

3

Icon Stap 3

Zie jij jezelf hier al wonen? Breng dan een bod uit op het huis.

4

Icon Stap 4

Word je bod geaccepteerd, dan ga je - nadat de bedenktijd verstreken is - de hypotheek regelen.

5

Icon Stap 5

Zodra de hypotheek akkoord is word je op de hoogte gebracht van het goede nieuws en ben je klaar om naar de notaris te gaan.

6

Icon Stap 6

Bij de notaris onderteken je alle belangrijke documenten en daarna vindt de sleuteloverdracht plaats. Het verhuizen kan beginnen!


Bereken je hypotheek


C6cb687305e21288ee84871cdbffca76.jpeg Thomapost Brochure

Download deze brochure

Je kunt onze brochure van dit object ook download en zo alles eens rustig op je gemak doorlezen en bekijken. Vul hieronder je e-mailadres in en klik op de button zodat het downloaden kan starten.

Bekijk brochure


Ons aanbod in de buurt


Meer over ons

Thumb Vacatures

Vacatures

We zijn altijd op zoek naar nieuw talent. Geef jouw carrière een boost bij Thoma Post Makelaars.

Lees meer.

Thumb Woonwensen

Thoma Post Woonwensen

Blijf op de hoogte van ons aanbod en nieuwbouwprojecten.

Lees meer.

Thumb Woontrends

Woon- en werktrends

Nieuwsgierig naar de woon- en werktrends voor 2022? Bekijk onze tips.

Lees meer.