Wenum wiesel – Greutelseweg 1

Greutelseweg 1 in Wenum Wiesel

Is jouw pony of paard jouw kind of ben je een hobbyboer? Deze prachtige riet gedekte woonboerderij is de helft van een dubbel met een paardenwei met eigen paddock, een stal met 5 paardenboxen, een hooikamer en zadelkamer. Met Kroondomein het Loo (ideaal voor buitenritten) en overdekte rijhallen op een steenworp afstand is de ligging perfect voor de paardenliefhebber.

De knusse woonboerderij en opstallen liggen op een perceel van 4.688 m² en bieden veel mogelijkheden. De schuren, stal en garages zorgen ervoor dat je hier super goed je (paarden)hobby kunt uitoefenen, maar ook werken vanuit huis kan hier prima. De tuin met verschillende terrassen en een riante veranda/man-cave aan de schuur zorgen ervoor dat je hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. 

Je hier woont heerlijk in het buitengebied, maar wel op fietsafstand van het centrum van Apeldoorn en Vaassen. Ideaal!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met garderobe, toilet en trap naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de beneden gelegen slaapkamer met wastafel. Deze ruimte is overigens ook uitermate geschikt als kantoor. De woonkamer is royaal en heeft een geweldig uitzicht over de weilanden van Wenum-Wiesel. Accenten als een balkenplafond, kleine originele stalraampjes, rookkanaal en een mooie houten vloer maken deze ruimte uiterst sfeervol. De open keuken is handgemaakt (2017) van het hoogwaardige Accoya hout en heeft een groot eiland in het midden. Diverse apparatuur waaronder een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser maken het geheel compleet. De woonkamer geeft toegang naar een bergruimte met cv-opstelling. Deze ruimte is zeer geschikt voor het maken van een doucheruimte op de begane grond. Leidingwerk is al aanwezig. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluiting voor de was apparatuur, 3 inbouwkasten. De bijkeuken heeft een plavuizenvloer.

Eerste verdieping: Hier bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer en een ruime berging/inloopkast die ook om te bouwen is tot kleine 4e kamer. Naast de slaapkamers bevindt zich hier de badkamer met toilet, regendouche, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Er is ook een bevloerde bergzolder.

Bijgebouwen: 
Paardenstal
De in steen gebouwde stal heeft 5 paardenboxen, een opslag voor voer en hooi en een zadelkamer. De verdieping doet dienst als hooizolder en heeft aan voor- en achterzijde luiken voor aan- en afvoer van het hooi. Op het pannendak van de stal zijn 23 zonnepanelen geplaatst. 

Bergschuur
Grote schuur met ruime berg/hooizolder, geheel opgetrokken uit Accoya hout. Dit hout is zo bewerkt dat het minimaal net zo sterk en duurzaam is als hardhout. De schuur bestaat uit een gedeelte dat gebruikt wordt als opslag/stalling en als riante veranda/man-cave. Het beschikt over een buitenkeuken. De open haard maakt de ruimte compleet. 

Dierenverblijven
Achter in de tuin vinden we naast meerdere dierenverblijven voor onder andere geiten en kippen. 

Gastenverblijf
Ook deze vrijstaande bungalow bestaat grotendeels uit Accoya hout en heeft een pannendak. Je komt binnen in de hal met toegang naar de badkamer met toilet en wastafel. Keuken van Accoya hout met diverse apparatuur en knusse woonkamer met sfeervolle gaskachel, aansluiting tv/internet en leuk uitzicht op het buitenverblijf van de dieren. Slaapkamer met inbouwkast.  

Garage
Aan de andere zijde van de boerderij staat de riante dubbele garage met twee garagedeuren. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt.

Tuin
Vanuit de achterdeur komen we op de eerste binnenplaats met kas. De tuin is heerlijk privé door de stenen muur met druivenranken. In de muur bevinden zich meerdere grote luiken die te openen zijn zodat je uitkijkt over de weilanden. Via een doorgang bereiken we de tweede binnenplaats. Hier bevindt zich de veranda/man-cave. Vervolgens komen we in de achtertuin met mogelijkheid voor uw eigen groentetuin, fruitbomen en de dierenverblijven. Tegenover de woning ligt het bijbehorende weiland met paddock en verhard gedeelte voor de paarden. Het beschikt over een vaste waterleiding, een waterput en elektra. Door de ruime tuin en variatie aan zitplekken kun je bij mooi weer altijd wel een plekje in de zon of schaduw vinden. Zo is het genieten om ’s morgens een kopje koffie in de eerste binnenplaats te drinken en schijnt het avondzonnetje heerlijk in de veranda zodat het daar lekker lang goed toeven is. 

Duurzaamheid
De woonboerderij is in 2016 voorzien van een nieuwe rieten kap. Onlangs is deze geheel geïsoleerd. Tevens beschikt de boerderij over muur- en glasisolatie en op het dak van de stal liggen maar liefst 23 zonnepanelen.

Beleving en buurt
De woning ligt tussen Apeldoorn en Vaassen in Wenum Wiesel. Het ligt in een landelijke en groene omgeving waar zowel jong als oud zich thuis voelt. Alle voorzieningen die Apeldoorn te bieden heeft op het gebied van scholen, winkels, en sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand aanwezig. Hou je van lopen of fietsen? Vanaf huis fiets je binnen een paar minuten in de Kroondomeinen of door de weilanden.

Deze woning is geschikt voor verduurzaming (herkenbaar aan de groene loper) en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.

Bijzonderheden: 
• Authentieke half vrijstaande woonboerderij uit 1920 
• Mantelzorg mogelijkheden 
• Perfect voor de paardenliefhebber
• Hoogwaardige afwerking met veel gebruik van duurzaam Accoya hout 
• Landelijk gelegen maar toch op korte afstand van Apeldoorn en Vaassen 
• Mogelijkheid voor werken aan huis 
• Energielabel B 
• Weiland 3617 m2

Bent u gecharmeerd van deze half vrijstaande woonboerderij? Neem contact op met Thoma Post Makelaars Apeldoorn (055-526 08 88) voor een exclusieve bezichtiging en vergeet uw NVM aankoopmakelaar niet mee te nemen.