Ulft – Ettenseweg 83, € 275.000,- k.k.

Instapklaar, modern afgewerkt, flink uitgebouwd, onderhoudsarm, royale achtertuin van maar liefst 28 meter diep, fraaie veranda, vrijstaande garage en privacy.
Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze uitgebouwde (zowel op de begane grond én op de 1e verdieping) twee-onder-een-kap woning met eigen oprit, luxe vrijstaande garage en een royale en privacyvolle achtertuin met veranda en achterom, gelegen op een perceel van maar liefst 529 m²!

Deze woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Denk hierbij aan het realiseren van een uitbouw op de begane grond (2014) en 1e verdieping (2018), het plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping, het aanleggen van een CV-installatie (2003), het vernieuwen van de elektra (zowel meterkast en bedrading), het vernieuwen van al het leidingwerk, het toepassen van spouwmuurisolatie (2014) en dakisolatie, het plaatsen van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2013 – 2015) in nagenoeg de gehele woning, het moderniseren van keuken (2014) en badkamer (2018), het plaatsen van een veranda (2015) in de achtertuin en de bouw van de vrijstaande garage (2008). Hiermee is niet alleen de leefruimte in de woning aanzienlijk vergroot, maar ook het comfort en de energiezuinigheid. Heb je dus geen zin om te klussen, maar ben je op zoek naar een instapklare woning die direct te betrekken is? Dan ben je hier aan het juiste adres!

De woning is gelegen op een fraaie zichtlocatie. Op korte afstand vind je het centrum van Ulft met haar uitgebreide voorzieningenpakket. Supermarkten, bakker, slager, scholen, alles bevindt zich binnen handbereik.
Nog goed om te weten is dat de grote schuur van de buren links naast de woning afgebroken zal worden.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. De ruime en lichte woonkamer is uitgevoerd in L-vorm en biedt voldoende plaats aan een royale zithoek en eethoek. De fraaie gashaard zorgt voor extra sfeer en gezellige warmte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een moderne keukenopstelling in U-vorm, waardoor er meer dan voldoende werkruimte aanwezig is. Naast een handige apothekerskast beschikt de keuken over een compleet pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken is er een heerlijk zicht op de achtertuin. De praktische bijkeuken is uitgevoerd met een vaste kastenwand voorzien van de witgoedaansluitingen, zodat de apparatuur netjes uit het zicht is opgesteld.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een rolluik. De ouderslaapkamer is met haar oppervlakte van circa 18 m² royaal te noemen en beschikt over een fraaie kastenwand met paneeldeuren. De voormalige doucheruimte is omgetoverd tot een separaat toilet met wastafelmeubel en de moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, praktische kastruimte en comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping (momenteel in gebruik als bergruimte) met de opstelling van de CV-ketel (AWB combiketel). Er is een Velux dakraam geplaatst voor daglichttoetreding.

Garage:
De in 2008 gebouwde vrijstaande garage van maar liefst 38 m² is van alle gemakken voorzien. Deze is geheel in spouw opgetrokken, voorzien van gevel- en dakisolatie, dubbele beglazing, een keukenblokje met watervoorziening, gaskachels, twee elektragroepen, een royale vliering en dubbele toegangsdeuren. Een ideale ruimte voor klussers, ZZP-ers die graag alles graag dichtbij huis hebben, mensen met ruimtevragende hobby’s, maar ook voor auto- of motorliefhebbers.

Buiten:
De privacyvolle achtertuin is maar liefst 28 meter diep, voorzien van meerdere terrassen en staat mede dankzij haar formaat garant voor vele zonuren. Achterin de tuin is een veranda geplaatst die plek biedt aan een ruime zithoek. Middels een glazen schuifwand is deze aan de voorzijde in zijn geheel af te sluiten, waardoor het hier heerlijk vertoeven is.
Via een afsluitbare poort is de oprit te bereiken, waar meerdere auto’s op eigen grond geparkeerd kunnen worden.

Kortom; een compleet gerenoveerde en gemoderniseerde gezinswoning welke van alle gemakken is voorzien en veel mogelijkheden biedt voor groot woonplezier!

Meer informatie over dit object

Ulft – Ettenseweg 83, € 275.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1954

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
107 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2
Perceel oppervlakte
529 m2
Inhoud
436 m3
Oppervlakte
38 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
dakraam, rolluiken, rookkanaal