Let op; deze woning is voorzien van een energielabel A en is gasloos middels een aardwarmtepomp!
Een parel in het groen! Deze royale, onder architectuur gebouwde en kwalitatief hoogwaardige VRIJSTAANDE VILLA in het fraaie buitengebied van Hardenberg op 1,68 hectare grond, omgeven door landerijen, waterpartijen en bosstroken en met de voorzieningen van Sibculo op nog geen kilometer afstand. Klinkt dit al als een droom? Dan moet u de garage, stalruimtes, bergingen, parktuin en het bijbehorende weiland/grasveld eens zien. Comfort en ruimte zijn bijna een understatement in deze moderne en stijlvolle woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer, uitnodigende living en moderne keuken. Omdat één van de badkamers en één van de slaapkamers zich op de begane grond bevinden, is deze woning bovendien levensloopbestendig.
Deze comfortabele villa ligt net buiten de kern van Sibculo, op de grens tussen Salland en Twente. U woont hier vlak tegenover een recreatiegebied, waar u heerlijk kunt luieren aan het zandstrand, kunt wandelen, recreëren en genieten van het gezellige strandpaviljoen. Sibculo zelf heeft verscheidene voorzieningen zoals een buurtsupermarkt, kinderdagopvang, basisschool, sportverenigingen en horecafaciliteiten. In de nabijgelegen plaatsen Vroomshoop, Hardenberg of Almelo, vindt u alle dagelijkse faciliteiten die u nodig heeft. Ook het openbaar vervoer is niet ver weg: treinstation Mariënberg is met de auto slechts 5 minuten rijden.
Indeling van de woning
Souterrain:
De woning beschikt over een royaal souterrain met portaal, wijnkelder en een flinke provisieruimte.
Parterre:
U komt binnen via een overdekte entree, in een ruime lichte hal met vide, garderobe en toilet. De riante living met twee directe toegangen naar de verhoogde terrassen, heeft prachtige zichtlijnen naar de tuinen. Hierdoor geniet u op de begane grond altijd van het omliggende groen. De living heeft een behaaglijke speksteenkachel die garant staat voor gezellige momenten. Verder is er op de parterre een ruime leeshoek, eetkamer, open keuken- van het Zwitserse merk Forster- met volledige inbouwapparatuur. Hier kunt u prima een diner voor uw gasten bereiden! Aan de keuken grenst een handige bijkeuken en geschakeld aan de woning (buitenom te bereiken) bevindt zich een dubbele garage die ook als hobbyruimte gebruikt kan worden. Er is plaats voor 2 auto’s. Aan de andere kant van de woning treft u de zogenaamde ‘slaapvleugel’ met een ruime logeer-/werkkamer, een slaapkamer met veranda, badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafels. Dankzij deze faciliteiten op de begane grond, is de woning levensloopbestendig te noemen.
Eerste etage:
De eerste etage herbergt een ruime overloop met een werk/leesruimte en bijzonder veel bergruimte in de praktische inbouwkasten. Ook zijn hier drie royale slaapkamers die allemaal een uniek en prachtig uitzicht hebben op het bosrijke landschap om de woning. Ook deze etage heeft een badkamer. Deze is voorzien van douche, toilet en wastafel. Tot slot bevindt zich hier een technische ruimte.
Energiezuinige maatregelen en duurzaamheid:
De woning is op stijlvolle wijze onderhoudsarm gerealiseerd met een isolatie op topniveau en toepassing van vloerverwarming/koeling en aardwarmte. De duurzame materialen die tot in de details zijn toegepast, complementeren het geheel. De woning heeft kunststof schuifdeuren en kozijnen. Verder beschikt de woning over koperen goten en dakplateaus.
Bovendien is de woning gasloos, dus helemaal in lijn met de huidige energietransitie en beschikt dan ook over energielabel A. Om extra duurzaam te wonen is er een opvangput voor hemelwater, waarmee de toiletten in huis doorgespoeld worden.
Veiligheid:
Om extra veiligheid te garanderen is er een compleet alarmsysteem aangelegd in de woning en is er een bliksemafleidersysteem, zodat u ook bij onraad en noodweer geen problemen ondervindt.
Buiten:
Net als binnen heeft u ook buiten om de woning een zee van ruimte. Het perceel is maar liefst 16.870m², dus gaat u maar na. Omdat de villa via een eigen oprijlaan (ca. 75 meter) te bereiken is, zijn rust en privacy hier gegarandeerd. De buitenboel is volledig omheind met (gepoedercoat) B&G hekwerk (500 meter lang) en de tuin rondom de woning is volledig onder architectuur aangelegd in parkstijl. U kunt dus genieten van uw eigen ‘park’. Er zijn drie waterbronnen met aanwezige elektra, ook is er een separate bergruimte voor uw fiets of (tuin)gereedschap. Op het terrein zijn een aantal dierenverblijven te vinden. Ook zijn er diverse terrassen en zitjes waar u heerlijk van de natuur kunt genieten. In de tuin spot u met regelmaat eekhoorntjes, uilen en andere bewoners van de natuur, terwijl u lekker buiten zit.
Bijzonderheden van de woning
• Bouwjaar: 2002;
• Gebruiksoppervlakte: ca. 267 m²;
• Inhoud: 1128 m³;
• Perceeloppervlakte: 16.870 m²;
• 4 Ruime slaapkamers;
• 1 Logeer-/werkkamer;
• 2 Moderne badkamers;
• Souterrain met wijnkelder en ruime provisieruimte;
• Riante living met speksteenkachel;
• Volledig voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming;
• Inpandige garage/hobbyruimte met plek voor 2 auto’s;
• Levensloopbestendig dankzij faciliteiten op de begane grond;
• Bijzonder energiezuinig en met oog voor duurzaamheid gebouwd;
• Energiekosten elektra € 200,- per maand;
• Bosrijke tuin rondom de woning, aangelegd onder architectuur in parkstijl;
• Volledig vrije ligging, dus alle privacy.
Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de Achterhoek vindt u op Funda.
Kenmerken
Locatie
