Ruurlo – Weusdijk 1

Weusdijk 1 te Ruurlo

Prachtig in de driehoek Barchem-Borculo-Ruurlo gelegen vrijstaande woonboerderij met twee grote vrijstaande schuren op een perceel van ca. 10.295 m² met lange eigen oprit. Hier kunt u genieten van alle rust, vrijheid, ruimte en groen dat het kenmerkende coulisselandschap van de Achterhoek u te bieden heeft. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1921 en door de jaren heen met heel veel respect voor het karakter en authenticiteit van de woning verbouwd. De originele voorgevel, gebinten en de roedeverdeling in de ramen zijn slechts enkele elementen die de sfeer van deze woning benadrukken. De woning is daarnaast voorzien van alle luxe en comfort, zo is het geheel (na)geïsoleerd, is er vloerverwarming aanwezig, twee badkamers, waarvan één op de begane grond en een zeer luxe woonkeuken. Niet alleen binnen is het genieten. Wanneer u vanuit het voorhuis buiten het terras oploopt wordt u begroet door de zon en de fraai aangelegde tuin. Aan de zijkant is een eigen bos van ca. 7.000 m² waar absoluut geen sprake is van een gebrek aan biodiversiteit met diverse soorten struiken en bomen als acacia’s, beuken, eiken, heesters etc.

Indeling
Begane grond: bij binnenkomst in de hal valt de kannenschrot vloer direct op, aan de linkerkant, in het voorhuis, is de kantoor/werkkamer, ook heel goed te gebruiken als slaapkamer, en daarnaast de ruime woonkeuken welke is voorzien van dezelfde authentieke vloer, een kookeiland en alle apparatuur die je in een dergelijke keuken mag verwachten. Vanuit de keuken, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel, heeft u een prachtig uitzicht op de tuin, die overigens middels een deur gemakkelijk te bereiken is. Aansluitend aan de keuken, in de voormalige deel, is de woonkamer met mooie stenen vloer met vloerverwarming, prachtige eiken gebinten in het zicht, een sfeervolle gashaard en dubbele deuren naar de tuin. Op de begane grond is een slaapkamer aanwezig met eigen badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toegang tot het toilet (die tevens vanuit de hal bereikbaar is).

Eerste verdieping: middels eikenhouten trap bereikbare overloop, ruime slaapkamer met inloopkast in het voorhuis. Boven de deel is een derde slaapkamer, stookruimte met witgoedaansluiting en een royale badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad, stoomcabine en wastafel met meubel. Op de verdieping zou u met kleine aanpassingen eventueel ook een extra (slaap)kamer kunnen realiseren.

Bijgebouwen
Naast de boerderij staat een mooie schuur met carport, zeer geschikt voor het stallen van uw auto(‘s), maar uiteraard ook goed te gebruiken als opslag-/klusschuur. Het andere bijgebouw van ca. 160 m² is momenteel ingericht als werkplaats/loods en beschikt over een toilet, kantoor, keuken en vloerverwarming. Hier is eventueel ook de mogelijkheid een appartement in te maken (niet voor permanente bewoning).

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1921;
Perceeloppervlakte: ca. 10.295 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 218 m²;
Inhoud woning: ca. 721 m³;
Externe bergruimte: ca. 262 m²;
Isolatie: dakisolatie, dubbele beglazing en gedeeltelijk vloerisolatie;
Verwarming: middels CV-ketel (gedeeltelijk vloerverwarming, gedeeltelijk radiatoren);
Energielabel: E.

Vraagprijs: € 895.000,- k.k.