Ruurlo – Tolhutterweg 19, € 595.000,- k.k.

***In verband met de grote belangstelling hanteren wij een bezichtigingsstop. Aanvragen voor bezichtigingen worden niet meer in behandeling genomen, u wordt op een wachtlijst geplaatst. Excuses voor het ongemak!***

Tolhutterweg 19 te Ruurlo

In het buitengebied van Ruurlo staat deze prachtig gelegen vrijstaande charmante woonboerderij ‘’De Klaas’’ uit 1883 op een perceel van ca. 16.000 m²*. Temidden van landerijen, bos en diverse andere boerderijen leent het ruime perceel zich uitstekend voor paardenliefhebbers met een bestaande stal en een eventueel tot stal om te bouwen carport. Er is tevens een ruime vrijstaande schuur aanwezig met twee garagedeuren, gemakkelijk te gebruiken als hobbyschuur, of om te bouwen tot gastenverblijf. Het uitzicht rondom is werkelijk fenomenaal. Tot zover het oog reikt heeft u hier zicht over landerijen en al het schoon dat het coulisselandschap van de achterhoek te bieden heeft. Niet alleen de omgeving, maar ook de boerderij heeft een prachtige uitstraling. Prachtige details zoals de roedeverdeling in de ramen, de authentieke luiken, de rollagen boven de kozijnen en het kruisverband in het metselwerk geven deze historische boerderij een charmant aanzien. Met haar drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond is deze woning ‘levensloopbestendig’ te bewonen. De binnenkant van de woning heeft behoefte aan modernisatie. Momenteel is de verdieping niet in gebruik als woonverdieping, dit is echter wel te realiseren. Kortom een ruwe diamant!

Indeling
Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, hal met toegang tot keuken voorzien van vloerverwarming, koelkast, vaatwasser en 4-pitsgasfornuis, woonkamer met gashaard en vrij uitzicht op de tuin en het daarachter gelegen grasland aan de voorzijde, kantoor/slaapkamer dat door het verwijderen van de wand aan de woonkamer kan worden getrokken. Vanuit de keuken bereikbare hal die toegang geeft tot de andere twee slaapkamers op de begane grond, separaat toilet met fontein, betegelde badkamer met wastafel en douche, hal met toegang tot de wasruimte met CV-opstelling, deur naar buiten en trapgat naar verdieping.
Eerste verdieping: bergzolder.

*De woning wordt in eerste instantie aangeboden met ca. 15.970 m² grond van het totale ca. 27.970 m². Ca. 12.000 m² wordt apart aangeboden en kan mogelijk worden bijgekocht.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1883;
Perceeloppervlakte: ca. 15.970 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m²;
Overig inpandige ruimte: ca. 64 m²;
Inhoud woning: ca. 690 m³;
Oppervlakte vrijstaande schuur: ca. 70 m²;
Oppervlakte stal incl. overkapping/carport: ca. 104 m²;
Isolatie: muur gedeeltelijk geïsoleerd (voorzetwanden), grotendeels enkel glas, dak geïsoleerd;
Verwarming: middels CV-ketel (Nefit, 1992);
Bouwtechnische keuring: aanwezig;
Glasvezel: aanwezig;
Energie adviesrapport: aanwezig;
Energielabel: G.

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.