Ruurlo – Elzeboomweg 2, € 698.000,- k.k.

Wat een plaatje, wat een plekje! Een boerenerf zoals een kind het zou tekenen met beukenhagen, een appelboom, kippen in de ren, een hond op het erf, paarden in het land en een stralende zon op de achtergrond… Zodra u de Elzeboomweg op rijdt doet de eerste aanblik al vermoeden dat achter de charmante gevels van zowel deze boerderij als de overige opstallen een prettig thuis schuil gaat voor mens en dier. Dat begint met de maatvoering, want van zowel van de boerderij, de grote schuur als het aangrenzende terrein klopt het op alle vlakken! De schuur beschikt namelijk over 8 Corton boxen en heeft directe toegang tot de paddock die net als het grootste deel van het weiland omheind is met degelijk houten hekwerk. Op de ruim 2,4 hectare grond kunt u zonder problemen meerdere paarden houden en daarnaast hooi voor de wintermaanden veilig stellen. De boerderij is, met behoud van de originele verschijningsvorm, in de afgelopen 15 jaar op vrijwel alle vlakken verbouwd en gemoderniseerd, beschikt onder andere over een slaap- en badkamer op de begane grond, een waanzinnig mooie woonkamer met authentiek gebintwerk en een zeer sfeervolle woonkeuken met een vrijwel nieuwe inrichting.
Aan de rustige Elzeboomweg, waar u letterlijk tegen het schitterende landgoed Ruurlo aanschurkt treft u het geliefde Achterhoekse coulisselandschap in optima forma. Het gezellige en complete dorp Ruurlo beschikt over vrijwel alle voorzieningen (o.a. treinstation, Museum More) en ligt op slechts 5 minuten. Hanzestad Zutphen ligt op een kwartier rijden. Even verderop op Elzeboomweg 4 treft u een kleinschalig boerenbedrijf met een rustige boerderijcamping (20 plaatsen).

Het voorontwerp bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Berkelland maakt deze plek extra interessant voor de recreatieve of semiprofessionele paardenliefhebber want de bestemming is agrarische met functieaanduiding paardenhouderij.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal (thans in gebruik als study). Toilet. Slaapkamer met kastenwand en aansluitend badkamer met ligbad, douchehoek, toilet, wastafel en vloerverwarming. Woonkeuken met 2 schouwen, schitterende tegelvloer, nieuwe keukeninrichting en fraai uitzicht op de tuin en de paddock. Bijkeuken met kastruimte en authentiek aanrechtblok. Woonkamer met vaste trap naar de 1e verdieping en stijlvolle eiken vloer en een fenomenaal uitzicht op eigen weilanden richting de bossen.
1e verdieping: Overloop. Badkamer met douchehoek, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. Slaapkamer. Bergzolder met mogelijkheid om (slaap)kamers te creëren.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: ca. 1900
Perceelsoppervlak: ca. 24.150 m²
Inhoud: ca. 880 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 195 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 37 m²
Externe bergruimte: ca. 190 m²
Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in steens-/spouwmuren, beton- en houten vloeren, houten kozijnen
Dakbedekking: met oud Hollandse pannen gedekt dak
Verwarming: middels Nefit HR-combiketel (2015), radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming
Isolatie: de boerderij is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing
Energielabel: G
Bestemming: enkelbestemming – agrarisch met functieaanduiding ‘paardenhouderij’

Vraagprijs
€ 698.000,- k.k.

Meer informatie over dit object

Ruurlo – Elzeboomweg 2, € 698.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 698.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1820

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
195 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
24 m2
Perceel oppervlakte
24.150 m2
Inhoud
880 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal